Дело № 2-1767/2025

УИД27RS0006-01-2025-001813-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г.Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Костышиной Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Черниковой Т.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Небоскребы ДВ» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг, расходов по оплате госпошлины, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Небоскребы ДВ» (далее по тексту ООО «Небоскребы ДВ») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг, расходов по оплате госпошлины. В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор об оказании услуг по продаже объекта недвижимости, согласно которому истец обязался осуществить продажу объекта недвижимости-квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а ответчик обязался оплатить оказанные услуги в размере 

<

данные изъяты> рублей. Услуги, определенные договором оказаны истцом в полном объеме, каких-либо претензий со стороны ответчика не поступало, ответчик отказался от исполнения договора, однако денежное вознаграждение не выплачено. Просит суд с учетом уточненных исковых требований взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала с учетом уточненных исковых требований, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, исковые требования не признала, по доводам, изложенным в письменных возражениях, в дополнениях к возражениям.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Небоскребы ДВ» и ФИО3 был заключен договор о возмездном оказании услуг, по условиям которого, истец обязался осуществить комплекс услуг по продаже квартиры ответчика, расположенной по адресу: 

<

адрес> а ответчик обязался оплатить оказанные услуги в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Размер вознаграждения установлен п.4.1 договора.

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что обязательство исполнителя, предусмотренное п.1.1 договора, считается исполненным перед заказчиком в полном объеме с момента нахождения покупателя готового приобрести объект недвижимости, указанный в п.1.2 договора.

Пунктом 2.2 договора определено исполнитель обязуется: провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственника заказчика на объект, производить действия, связанные с исполнением предмета настоящего договора от имени и в интересах заказчика, организовать и провести рекламную компанию по продаже объекта недвижимого имущества, организовать показы объекта недвижимого имущества потенциальным покупателям, предварительно согласовав с заказчиком дату и время их проведения, давать рекомендации заказчику по установлению рыночной стоимости объекта, при нахождении потенциального покупателя, выразившего желание купить объект недвижимого имущества, заключить с ним договор на оказание услуг по приобретению объекта недвижимого имущества или соглашения о принятии аванса (предварительной оплаты) от имени заказчика или своего имени, но в интересах заказчика и получить предварительную оплату (аванс за объект недвижимого имущества, известить заказчика о дате, времени и месте оформления сделки не позднее, чем за два рабочих дня до дня совершения сделки).

Пунктом 2.1.8 договора определен, что заказчик обязан в день подачи документов на государственную регистрацию сделки купли-продажи в орган, осуществляющий такую регистрацию, подписать акт выполненных работ.

Пунктом 4.3 договора определено, что заказчик обязан оплатить фактические понесенные расходы на рекламу объекта, которые рассчитываются за период с 

<

данные изъяты> даты подписания настоящего договора до даты исполнения настоящего поручения, либо даты расторжения настоящего договора.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении стоимости вознаграждения к договору № об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ размер вознаграждения определен сторонами 

<

данные изъяты> рублей.

В рамках исполнения указанного выше договора между 

<

данные изъяты> (покупатель) и ООО «Небоскребы ДВ» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об авансе в размере 

<

данные изъяты> рублей, в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры.

Из п.1 соглашения следует, что получение денежных средств оформляется приходно-кассовым ордером авансополучателя о получении денежных средств, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Из приходно-кассового ордера без номера и даты следует, что от 

<

данные изъяты>. принято основание соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ.

Приходно-кассовый ордер не содержит сумму аванса, полученную от 

<

данные изъяты>

Из квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от 

<

данные изъяты> принято 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от ФИО3 поступило уведомление о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения спора истцом предоставлен акт выполненных работ (услуг) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту выполненных работ (услуг) от ДД.ММ.ГГГГ истец фактически понес расходы на рекламу в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Оплата услуг исполнителя в соответствии с п.1.6, п.1.7, 4.1 договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. Объем и качество оказанных услуг соответствуют требованиям заказчика. 

Акт выполненных работ ответчиком не подписан.

В ходе рассмотрения спора представитель ответчика пояснила, что акт выполненных работ ответчику не направлялся, он с ним не знакомился, акт получен только накануне судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что акт выполненных работ ответчику не направлялся, ответчик был приглашен на ДД.ММ.ГГГГ для подписания акта, но не явился к ответчику.

Оказанные истцом услуги ответчик не оплатил.

Как следует из пояснений представителя ответчика, в последующем квартира, продана истцом самостоятельно по соглашению с другим риелтором.

В силу ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

Пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 1-П, давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в пункте 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом данного договора называет совершение определенных действий, или осуществление определенной деятельности исполнителем.

Согласно ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии с ч.1 ст. 782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно статье 32 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Право заказчика (потребителя) на отказ от услуги является безусловным. Единственным последствием отказа заказчика (потребителя) от услуги является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с оказанием услуги.

В ходе рассмотрения спора судом установлено, что, несмотря на то, что истцом проделана работа, а именно: размещены рекламные материалы об объекте недвижимости на интернет-сайтах: 

<

данные изъяты> проведены переговоры с одним покупателем, показ объекта недвижимости потенциальному покупателю, анализ правоустанавливающих документов и консультации заказчика по сбору дополнительных документов, окончательный результат по продаже объекта недвижимости, не достигнут. На ДД.ММ.ГГГГ (отказ заказчика ФИО3 от договора) покупатель на объект недвижимости не найден.

Заключенный сторонами договор предусматривает общую стоимость услуг по реализации объекта недвижимости квартиры, в размере 

<

данные изъяты> руб., стоимость конкретного вида услуг не содержит.

Разрешая спор, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд исходя из того, что по условиям договора обязанности истца считаются надлежащим образом исполненными в день подачи документов на государственную регистрацию сделки купли-продажи в орган, осуществляющий такую регистрацию, при этом, заказчик вправе отказаться от договора оказания услуг с выплатой исполнителю затрат на фактическое оказание услуг, принимая во внимание, что цель заключенного между сторонами договора - продажа 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не была достигнута, истцом не доказан факт выполнения им работы, приведшей к достижению предусмотренного договором результата, суд не усматривает оснований для взыскания вознаграждения по договору возмездного оказания услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Истцом не представлены доказательства, подтверждения реального выполнения услуг по спорному договору, по поиску и привлечению потенциальных покупателей имущества ответчика. 

<

данные изъяты> являлась единственным покупателем, в рамках исполнения договора об оказании услуг с ФИО3 Сделка купли-продажи объекта недвижимости не состоялась не по вине ответчика ФИО3, а по причине неодобрения банком кредита покупателю.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца фактически понесенных истцом расходов по данному договору.

Заявляя требование о взыскании фактически понесенных расходов, истец просит взыскать расходы в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно предоставленному расчету истцом понесены следующие фактические расходы: интернет-сайт 

<

данные изъяты> Оферта продвижений от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>». Расчет стоимости 1 объявления срок 30 дней. 1 шт. 

<

данные изъяты>., 8 шт. 

<

данные изъяты> руб. Интернет-сайт 

<

данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость 

<

данные изъяты> руб., Интернет-сайт «

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость 

<

данные изъяты> рублей. Расклейка объявлений. Количество 900 шт., стоимость 1 объявления 

<

данные изъяты> рублей, фотосессия 

<

данные изъяты> рублей.

Исследовав представленные доказательства в обоснование фактически понесенных истцом расходов, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении данного требования ввиду следующего.

Доказательств подтверждающих, несение расходов в сумме 

<

данные изъяты> рублей, именно по объекту недвижимости, принадлежащему ответчику не представлено. 

Акт об оказанных услугах № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений, что именно по договору оказания услуг, заключенному с ответчиком понесены данные расходы. Доказательств, что в пакет размещений объявлений входили именно объявления по объекту недвижимости ответчика не представлено.

Не содержит таких сведений и счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного данные расходы взысканию не подлежат.

Расходы по размещению объявлений стоимость одного объявления 

<

данные изъяты>, опубликовано 8 штук в сумме 

<

данные изъяты>, подлежат удовлетворению в сумме 

<

данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, объявлений размещено только 7 раз, что соответствует расчету ответчика.

Расклейка объявлений 900 штук, стоимость 1 объявления 

<

данные изъяты>.

Указанные расходы не подлежат удовлетворению, поскольку представленные доказательства не подтверждают данные расходы по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Банковские чеки по оплате 

<

данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ, по оплате 

<

данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ такими доказательствами не являются. Бесспорных доказательств, подтверждающих, что истцом фактически понесены, расходы не имеется. Из представленных банковских чеков не следует, что ООО «Небоскребы ДВ» оплатили денежные средства 

<

данные изъяты> также не представлены доказательства, подтверждающие, что денежные средства оплачены в счет выполнения работы по расклеиванию объявлений, не представлены доказательства, которые с достоверностью подтверждают, что объявления в количестве 900 штук были расклеены.

Размер расходов за фотосессию в размере 

<

данные изъяты> рублей, подлежит удовлетворению в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Пунктом 3.1 договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, цена услуг по фотографированию составляет от 

<

данные изъяты> рублей до 

<

данные изъяты> рублей в зависимости от сложностей в период работы и объема объекта недвижимого имущества. Из списка объектов недвижимости: объект недвижимости по адресу 

<

адрес>, что цена услуги оказана с учетом сложности, отметки об этом список не содержит.

Согласно п.4.3 договора заказчик обязан оплатить фактически понесенные расходы на рекламу объекта, которые рассчитываются за период с 

<

данные изъяты>) дня с даты подписания настоящего договора до даты исполнения настоящего поручения либо до даты расторжения настоящего договора.

С учетом указанного выше пункта договора расходы на рекламу подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 

<

данные изъяты>

Представленный ответчиком расчет фактически понесенных истцом затрат, суд признает правильным, основанным на положениях заключенного между сторонами договора об оказании возмездных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию фактически понесенные расходы в размере 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., рассчитанная пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Небоскребы ДВ» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг, расходов по оплате госпошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, паспорт 

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Небоскребы ДВ» ИНН 

<

***> денежную сумму по договору в размере 

<

данные изъяты> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Хабаровский районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий Н.В.Костышина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.