Дело № 2-1193/18г.

Решение

Именем Российской Федерации

17.05.2018г. Московский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при секретаре Заикиной А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Производственно-коммерческая фирма «Домремстрой» о защите прав потребителей

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Производственно-коммерческая фирма «Домремстрой» (далее – ООО ПКФ «Домремстрой») о защите прав потребителей, указав, что он по договору купли-продажи комнаты от 29.11.2017г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** *** С момента возникновения его права собственности, он обратился к ответчику с заявлением на открытие нового финансового лицевого счета на его имя для оплаты содержания жилья и коммунальных услуг на жилое помещение без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг, начисленной предыдущему собственнику. Однако ООО ПКФ «Домремстрой» сообщило, что не предусмотрено открытие лицевого счета в связи со сменой собственника. Он считает, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у него возникает с момента регистрации перехода права собственности. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет прежний собственник. В связи с этим, ФИО1 просил обязать ООО ПКФ «Домремстрой» открыть на его имя финансовый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении комнат *** исключить из единого платежного документа, выставляемого для оплаты комнат *** задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг предыдущих собственников, имеющаяся на 05.12.2017г.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что 29.11.2017г. между ним и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***, *** Перед заключением сделки продавцы предоставили выписку из лицевого счета на указанное жилое помещение, в которой указано, что задолженности по квартплате и другим коммунальным услугам, за электроэнергию не имеется. Между тем, в декабре 2017 года он получил квитанцию по оплате за жилое помещение за ноябрь 2017 года, из которой следовало, что по состоянию на 10.11.2017г. имеется задолженность в сумме 828 421,21руб., из них: 536 796,15руб. долг по квартплате и 283 171,74руб. пени. Кроме того, по договору купли-продажи продавцы обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 дней после регистрации перехода права собственности. Однако эту обязанность они не исполнили, в связи с чем, он был вынужден обращаться в суд с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. До марта 2017 года включительно, ему оплата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялись на 7 человек. На сегодняшний день сумма задолженности возрастает, т.к. оплачивая платежи за жилое помещение, они возможно, идут на погашение долгов предыдущих собственников. 

Представитель ответчика в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, в представленных письменных возражениях просил в иске истцу отказать.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч.ч. 1,3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п.4 ст.10 ГК РФ).

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи комнаты, заключенного 29.11.2017г. между ФИО1 (покупатель) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (продавцы), истец является собственником комнат *** г.Н.Новгорода. Данный договор был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 05.12.2017г., о чем имеется запись.

При заключении сделки продавцы поставили в известность покупателя о том, что задолженности по коммунальным платежам не имеется, в подтверждении данного факта ими была предоставлена выписка из лицевого счета от 29.11.2017г.

Также договор купли-продажи не содержит условий о том, что покупатель комнаты обязан нести за предыдущего собственника расходы, образовавшиеся до заключения договора купли-продажи.

Вместе с тем, из представленной истцом выписки из лицевого счета, открытого на комнаты *** от 10.01.2018г., а также платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за ноябрь 2017 года, следует, что по состоянию на 10.11.2017г. имеется задолженность в сумме 828 421,21руб., из них: 536 796,15руб. – основной долг и 283 171,74руб. – пени.

В январе 2018 года истец обращался в ООО ПКФ «Домремстрой» с заявлением об открытии нового финансового лицевого счета, однако в удовлетворении требования ответчиком ему было отказано.

Из платежного документа, составленного на имя ФИО1 за март 2018 года, следует, что задолженность, куда входит и долг, образованный до 05.12.2017г., нарастающим итогом отражается в счете истца.

Учитывая, что на момент рассмотрения данного спора финансовый лицевой счет на комнаты *** переоформлен на ФИО1, то оснований для удовлетворения требования истца об открытии нового финансового лицевого счета на указанное жилое помещение не имеется. Кроме того, финансовый лицевой счет открывается на жилое помещение и в случае смены собственника действующим жилищным законодательством не предусмотрено открытие нового финансового лицевого счета.

Вместе с тем, суд считает, что требование истца об исключении задолженности, образовавшейся до 05.12.2017г. подлежит удовлетворению, поскольку обязанность у истца по несению расходов за содержание жилого помещения возникла с 05.12.2017г., т.е. с момента регистрации права собственности и соответственно у ответчика ООО ПКФ «Домремстрой» отсутствовали предусмотренные законом основания для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с учетом задолженности, образовавшейся до 05.12.2017г. В связи с этим, суд обязывает ООО ПКФ «Домремстрой» исключить из открытого на имя ФИО1 финансового лицевого счета на комнаты *** задолженность предыдущих собственников по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период до 05.12.2017г. в сумме 828 421,21руб., из них: 536 796,15руб. – основной долг и 283 171,74руб. – пени.

Кроме того, ответчик не лишен права обратиться к прежним собственникам с иском о взыскании задолженности по обязательным платежам в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ООО Производственно-коммерческая фирма «Домремстрой» исключить из открытого на имя ФИО1 финансового лицевого счета на комнаты *** г.Н.Новгорода задолженность предыдущих собственников по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период до 05.12.2017г. в сумме 828 421,21руб., из них: 536 171,74руб. – основной долг и 283 171,74руб. – пени. 

В исковых требованиях об открытии нового финансового лицевого счета отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>