УИД: 78RS0020-01-2024-002888-96

Дело № 2-417/2025Санкт-Петербург 

21 января 2025 года 

р е ш е н и е

 

Именем российской федерации 

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

Председательствующего судьи 

ФИО1 

При секретаре 

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис Курортного района» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

с участием ответчика

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилкомсервис Курортного района» (далее - ООО «ЖКС Курортного района»), с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратился в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 242 081,42 рубля, пени в размере 91 824,32 рубля, расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 341 рубль, ссылаясь на ненадлежащее исполнение собственником обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а также просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки.

Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из разъяснений, данных в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 № 0 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

В пункте 14 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно сведениям из государственной информационной системы ЖКХ, размещенной в открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ..., Решетниково, ..., осуществляет ООО «ЖКС Курортного района».

ФИО3 на праве собственности принадлежит ... по адресу: Санкт-Петербург, ..., Решетниково, ..., право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра 00.00.0000, из материалов дела следует, что право собственности ФИО3 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно расчету истца, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 ответчик ненадлежащим образом вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

В ходе рассмотрения дела ответчиком произведено частичное погашение задолженности за период с мая 2021 года по июль 2024 года включительно, с учетом поступивших платежей истцом произведён перерасчет задолженности, поступившие от ответчика платежи учтены в соответствующие периоды.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, а также представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период. 

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 № 0 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из изложенного следует, что при взыскании периодических платежей днем нарушения права кредитора или днем, когда он должен был узнать своего права, является следующий день, после дня, когда заемщик должен совершить очередной платеж.

00.00.0000 мировым судьей судебного участка № 0 Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 372 183,83 рубля, который отменен согласно определению того же мирового судьи от 00.00.0000, с настоящим иском истец обратился 00.00.0000.

Заявление о вынесении судебного приказа было подано истцом с пропуском срока исковой давности за период с 00.00.0000 до июля 2020 года, однако с данным иском истец обратился в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа, в связи с чем по требованиям о взыскании задолженности за период с июля 2020 года срок исковой давности не пропущен.

Задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 ответчиком погашена в полном объеме, что истцом не оспаривалось, и подтверждается материалами дела.

Доводы истца о том, что сведения о собственнике спорного жилого помещения ему стали известны лишь 00.00.0000 суд не может принять во внимание, поскольку указанные обстоятельства правового значения для исчисления срока исковой давности не имеют, при том, что истец не был лишен возможности при обращении в суд заявить ходатайство об истребовании сведений о собственнике жилого помещения в соответствии с положениями пункта 3 части второй статьи 131 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Таким образом, учитывая, что срок исковой давности по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 до июля 2020 года истцом пропущен, доказательств наличия уважительных причин пропуска данного срока и наличия оснований для его восстановления истцом представлено не было, в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 суд отказывает.

Учитывая, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 ответчиком погашена, основания для ее взыскания в пользу истца также отсутствуют.

Таким образом, непогашенная задолженность у ответчика имеется за период с июля 2020 года по апрель 2021 года, ее размер составляет 49 584 рубля 21 копейка, указанная сумма задолженности подлежит взысканию в пользу истца.

В уточненном исковом заявлении истцом произведен расчет неустойки за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, размер пени составил 91 824 рубля 32 копейки, требования о взыскании неустойки за период до мая 2021 года истцом не заявлены.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера неустойки, заявленной ко взысканию.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера штрафных санкций в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 № 0 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, данных в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 № 0 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 75 указанного постановления разъяснено, что доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательств, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Исходя из положений указанных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, а также ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Сами по себе доводы ответчика о необходимости снижения неустойки не могут являться безусловным основанием для ее снижения в порядке, установленном ст. 333 ГК РФ.

Учитывая сумму задолженности, не погашенную ответчиком на момент рассмотрения дела, период задолженности, то обстоятельство, что в ходе рассмотрения дела ответчиком внесены платежи в счет погашения задолженности на сумму более 200 000 рублей, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 10 000 рублей.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственный пошлины в размере 1 468 рублей 20 копеек, с учетом принципа пропорционального распределения судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис Курортного района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, (00.00.0000 года рождения, место рождения: ... ССР, паспорт № 0 № 0) в пользу ООО «ЖКС ...» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2020 года по апрель 2021 года в размере 49 584 рубля 21 копейка, пени в размере 10 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1 468 рублей 20 копеек.

В удовлетворении требований ООО «ЖКС Курортного района» в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья