Дело № 2-106/2020

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 г. г. Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе: 

председательствующего судьи Комаровой Е.С.,

при секретаре Артюховой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи комнаты от 24 января 2019 г. истец приобрел у ФИО9 комнату площадью 19,6 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения вышеуказанного договора в комнате, не проживая, оставались зарегистрированными по месту жительства ФИО3, являющаяся бывшей женой продавца, со своей дочерью ФИО4, которые по соглашению с продавцом ФИО5 обязывались сняться с регистрационного учета не позднее 01 февраля 2019 г. При этом фактически ответчики к моменту передачи продавцом комнаты истцу в ней не проживали и освободили ее также от своих вещей. Ни при приемке комнаты от продавца, ни позднее истец ответчиков не видел, их фактическое место жительства ему неизвестно. По смыслу ст. 31 ЖК РФ ФИО3 не относится к членам семьи бывшего собственника квартиры, поскольку брак между ними расторгнут. Об их отказе от такого права свидетельствует и их добровольный выезд в другое место жительства, в т.ч. фактический отказ от несения расходов по оплате коммунальных услуг. При таких условиях ответчики утратили право пользования приобретенной истцом комнатой. Вместе с тем ответчики остаются зарегистрированными по указанному адресу, оплату коммунальных платежей не производят. Названные расходы полностью несет истец. Изложенное нарушает права истца как собственника помещения. Ввиду отсутствия у ответчиков права пользования комнатой, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу этого помещения. На основании изложенного истец просил суд признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования комнатой площадью 19,6 кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес>, указать, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области, для дачи заключения по делу привлечено Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр социальной поддержки населения» города Твери.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, возражений не представила. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель Государственного казенного учреждения Тверской области «Центр социальной поддержки населения» города Твери, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, решение по иску оставил на усмотрение суда.

С учетом изложенного, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным вынести заочное решение. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, показания свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит комната площадью 19,6 кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи комнаты от 24 января 2019 г.

Согласно выписке из домовой книги, справки о зарегистрированных лицах, сведениям представленным отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тверской области, в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 (бывшая жена ФИО5), и ее дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 30 июня 2012 г.

Судом установлено, что ФИО3 17 февраля 2015 г. дала ФИО10 нотариально удостоверенное согласие на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению комнаты площадью 19,6 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, приобретенной ими во время брака.

Как указано в п. 5.2 договора купли-продажи комнаты от 24 января 2019 г., продавец ставит покупателя в известность, что в указанной комнате зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок не позднее 01 февраля 2019 г.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что с истцом знаком, истец купил комнату в коммунальной квартире, в которой он (ФИО6) проживает с марта 2019 года, ответчиков он никогда не видел, ФИО5 видел 1 раз. Не видел, чтобы кто-то пытался вселиться в комнату истца, от соседей тоже о таком не слышал. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или пользование) принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Поскольку у истца при переходе права собственности не возникло обязанностей по сохранению права пользования жильем за ответчиками, право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено, свои гражданские права истец защищает надлежащим способом, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, путем прекращения правоотношения, иск подлежит удовлетворению судом.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4 не являются членами семьи истца, в спорном жилом помещении не проживают с момента заключения договора купли-продажи комнаты, не исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг, но сохраняют регистрацию по месту жительства в комнате. 

Поскольку у истца при переходе права собственности не возникло обязанностей по сохранению права пользования жильем за ответчиками, право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено.

В силу ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 7 указанного Закона и на основании пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием снятия с регистрационного учета по данному адресу органами, осуществляющими регистрационный учет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб. и понесены почтовые расходы на отправку копии искового заявления ответчику в размере 50 руб., которые подлежат взысканию с ответчика ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - комнатой площадью 19,6 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей, почтовые расходы в сумме 50 (пятьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Комарова

Решение в окончательной форме принято 10 февраля 2020 г.

Судья Е.С. Комарова