Дело № 2-2050-2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 27 ноября 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

-председательствующего судьи……………………………Заполацкой Е.А..

-при секретаре………………………………………………. ФИО1

с участием 

- представителя истца ФИО2 – ФИО3 (по доверенности),

-истицы ФИО4,

-представителя ответчика администрации Белгородского района ФИО5 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО4 к администрации Белгородского района, администрации Октябрьского сельского поселения, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области частично недействительным, признании права собственности на часть жилого дома, 

Установил:

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 08.10.1992 года, заключенного между администрацией Октябрьского поселкового Совета и ФИО2, с учетом дополнительного соглашения к договору от 17.03.2009 года, заключенного между муниципальным образованием муниципальный район «Белгородский район» Белгородской области и ФИО2, ФИО15, ФИО7, ФИО4, передана последним безвозмездно в долевую собственность в равных долях по ? доле каждому квартира №4, общей площадью 57,3 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен). 

Дело инициировано иском ФИО2. ФИО15, ФИО7, ФИО4, просят признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 08.10.1992 года недействительным в части объекта приватизации; признать за ними право собственности по ? доле за каждым в праве собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 (по доверенности), истица ФИО4 исковые требования в части признания договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области частично недействительным не поддержали, в остальной части исковые требования просили удовлетворить. Уточнили исковые требования, просят исключить запись о государственной регистрации права собственности истцов на квартиру. Утверждают, что по договору приватизации истцам была передана часть жилого дома. В соответствии с технической документацией жилой дом (адрес обезличен) состоит из четырех обособленных частей, которые имеют отдельный вход, у каждой части имеется отдельное электроснабжение, газоснабжение. 

Истцы ФИО2, ФИО15, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно. Истец ФИО2 о причинах неявки суду не сообщил. Истцы ФИО15 и ФИО7 представили заявление, адресованное суду в письменной форме о том, что они не поддерживают исковые требования в части признания договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области частично недействительным, уточнили исковые требования, просят исключить запись о государственной регистрации права собственности истцов на квартиру.

Представитель ответчика администрации Белгородского района ФИО5 (по доверенности) исковые требования не признала, считает что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель ответчика администрации Октябрьского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, поступило заявление, адресованное суду в письменной форме о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили. В материалах дела имеются заявления ФИО8, ФИО12, ФИО9 о том, что они не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). 

По смыслу ст. 16 ЖК РФ как квартира, так часть жилого дома имеют единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Исходя из смысла преамбулы и ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

В соответствии со ст.2 указанного закона (в редакции, действовавшей на момент заключения договора 08.10.1992 года) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В судебном заседании установлено, по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 08.10.1992 года, заключенного между администрацией Октябрьского поселкового Совета и ФИО2, с учетом дополнительного соглашения к договору от 17.03.2009 года, заключенного между муниципальным образованием муниципальный район «Белгородский район» Белгородской области и ФИО2, ФИО15, ФИО7, ФИО4, передана последним безвозмездно в долевую собственность в равных долях по ? доле каждому квартира (информация скрыта), общей площадью 57,3 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен). 

Право собственности ФИО2, ФИО15, ФИО7, ФИО4 на принадлежащие им по ? доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру (информация скрыта), общей площадью 57,3 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

На кадастровом учете состоит квартира (информация скрыта) общей площадью 57,3 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу, что подтверждается копией кадастрового паспорта от 15.12.2008 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.10.2017 года.

По сообщению Белгородского БТИ, ФИО2 пользуется частью жилого дома, а также служебными строениями и сооружениями: баня литер Г2, сарай литер Г3, сарай литер Г4, погреб литер Г6.

Указанное подтверждается копией технического паспорта на часть жилого дома, общей площадью 57, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., составленного Белгородским БТИ по состоянию на 15.12.2008 года.

Из данного технического паспорта следует, что жилое помещение, которое занимают истцы, состоит из коридора площадью 4,2 кв.м., коридора площадью 12,6 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., санузла площадью 5 кв.м.. 

Согласно технического паспорта, составленного Белгородским БТИ по состоянию на 11.12.2001 года, жилой дом (адрес обезличен) представляет собой одноэтажное строение, с коммунальными удобствами, состоящее из четырех изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход, коммуникации. Помещений находящихся в общем пользовании проживающих в жилом доме не имеется. 

Две части жилого дома общей площадью 35 кв.м. и 40,6 кв.м., принадлежат на праве собственности соответственно ФИО8 и ФИО12, ФИО13, ФИО14, что подтверждается копией технического паспорта, составленного Белгородским БТИ по состоянию на 06.05.2008 года, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.10.2017 года, копией решении Белгородского районного суда от 21.08.2017 года.

Из заключения (информация скрыта) от 09.10.2017 года следует, что квартира (информация скрыта) является частью жилого дома – домовладения литер А, расположенного по адресу: (адрес обезличен), имеет отдельные от соседних квартир в этом доме свои коммуникации, независящие от соседних квартир; обследуемое домовладение литер А соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм как жилое помещение.

Судом установлено, что истцами по договору приватизации от 08.10.1992 года и дополнительному соглашению к нему от 17.03.2009 года фактически была приобретена часть жилого дома, мест общего пользования или какого-либо общего имущества также не имеется, какие-либо платежи за пользование общим имуществом истцам не начисляются, между истцами и собственниками других жилых помещений в доме на протяжении определенного времени сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями, спора по пользованию жилым домом и строениями не имеется. Неправильный статус жилого помещения препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости в Управлении Россреестра по Белгородской области, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

Также суд учитывает, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности наличия у истцов в собственности части жилого дома общей площадью 57,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., по адресу: (адрес обезличен). 

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основание своих требований.

В связи, с чем суд приходит к выводу о признании за истцами права собственности по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома, исключении записи о государственной регистрации права истцов на квартиру.

Поскольку истцы не поддержали исковые требования в части признания договора приватизации частично недействительным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО15, ФИО7, ФИО4 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ФИО15, ФИО7, ФИО4 право собственности по 1/4 доле за каждым, в праве общей долевой собственности на здание - часть жилого дома общей площадью 57,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., состоящую из коридора площадью 4,2 кв.м., коридора площадью 12,6 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., санузла площадью 5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен)

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права от 10.04.2009 года (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) о правах ФИО2, ФИО15, ФИО7, ФИО4 на принадлежащие им на праве собственности по ? долей каждому в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру (адрес обезличен) расположенной по адресу: (адрес обезличен).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, ФИО15, ФИО7, ФИО4 – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Белгородского

районного суда ФИО16

Мотивированный текст решения изготовлен 04.12.2017 года