Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

15 мая 2017 г. №2-3149/2017 

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н., 

при секретаре Петровой М.А., 

с участием:

представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес обезличен> ФИО1, действующей на основании доверенности; 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес обезличен> к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка, 

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес обезличен> обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в квартале 

<

данные изъяты> путем демонтажа нестационарного торгового объекта, обязать ФИО2 возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес обезличен> земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в квартале 

<

данные изъяты>. 

В обоснование своих требований истец указал, что постановлением администрации 

<

адрес обезличен> края № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для целей не связанных со строительством по адресу: 

<

адрес обезличен>, в квартале 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов (далее – земельный участок). 

На основании указанного постановления комитетом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес обезличен> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>.

Согласно пункту 

<

данные изъяты> договора аренды договор прекращает свое действие по истечении срока аренды, установленного п. 

<

данные изъяты> договора без специального уведомления арендатора. При прекращении договора арендатор обязан вернуть земельный участок (п. 

<

данные изъяты> договора).

Таким образом, условиями договора аренды земельного участка стороны определили в качестве основания прекращения его действия истечение срока установленного п. 

<

данные изъяты>. договора, арендодатель однозначно выразил свои возражения против применения правила п. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> ГК РФ (п. 

<

данные изъяты>. договора) с чем ответчик согласился.

Как установлено отделом муниципального земельного контроля комитета в ходе обследования земельного участка от 

<

данные изъяты> земельный участок не освобожден.

Ответчику по адресу регистрации направлена претензия № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> с требованием освободить земельный участок, однако до настоящего времени требование об освобождении земельного участка не исполнено, что подтверждается актом муниципального земельного контроля от 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 

<

данные изъяты>. Постановления администрации 

<

адрес обезличен> № 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> «Об утверждении Порядка предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, на территории муниципального образования 

<

адрес обезличен> края» земельные участки предоставляются для целей, не связанных со строительством, с учетом разрешенного использования земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах). 

Арендатор не произвел действий по возврату земельного участка и не исполнил названную обязанность после прекращения действия договора аренды, продолжает пользование земельным участком при отсутствии правовых оснований, в нарушение ст.ст. 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> ЗК РФ, нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, препятствуя проведению торгов по продаже права аренды спорного земельного участка.

Также, комитет поясняет, что возможная передача ответчиком торгового павильона в собственность другому лицу после прекращения договора аренды земельного участка не освобождает его от обязанности возвратить арендодателю земельный участок в освобожденном виде в силу статьи 

<

данные изъяты> ГК РФ, статьи 

<

данные изъяты> ЗК РФ, поскольку иск предъявлен не об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 

<

данные изъяты> ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес обезличен> ФИО1, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить, по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте проведения судебного заседания о причинах неявки суду не сообщил, а также не просила и рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд в силу положений ст. 

<

данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрели дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав всесторонне и в полном объеме материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Данный вывод суда основан на следующем. 

Судом установлено, что согласно постановлению администрации 

<

адрес обезличен> края № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для целей не связанных со строительством по адресу: 

<

адрес обезличен>, в квартале 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов (далее – земельный участок). 

Статьей 

<

данные изъяты> Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 

<

данные изъяты> статьи 

<

данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании указанного постановления комитетом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес обезличен> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>.

Согласно ст. 

<

данные изъяты> ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Срок договора установлен с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> (п. 

<

данные изъяты> договора).

Пункт 

<

данные изъяты> статьи 

<

данные изъяты> Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

Статьей 

<

данные изъяты> ГК РФ закреплено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению определяют условия договора.

В соответствии со ст. 

<

данные изъяты> ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 

<

данные изъяты> статьи 

<

данные изъяты> РФ установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно пункту 

<

данные изъяты> договора аренды договор прекращает свое действие по истечении срока аренды, установленного п. 

<

данные изъяты> договора без специального уведомления арендатора. При прекращении договора арендатор обязан вернуть земельный участок (п. 

<

данные изъяты> договора).

Таким образом, условиями договора аренды земельного участка стороны определили в качестве основания прекращения его действия истечение срока установленного п. 

<

данные изъяты>. договора, арендодатель однозначно выразил свои возражения против применения правила п. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> ГК РФ (п. 

<

данные изъяты>. договора) с чем ответчик согласился.

В силу пункта 

<

данные изъяты> статьи 

<

данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. А также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также актов государственных органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статьями 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты>-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии со статьей 

<

данные изъяты> названного Закона.

Статьей 

<

данные изъяты> ГК РФ предусмотрено, что лицо может обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. В соответствии со статьей 

<

данные изъяты> указанного Кодекса защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено отделом муниципального земельного контроля комитета в ходе обследования земельного участка от 

<

данные изъяты> земельный участок не освобожден.

Ответчику по адресу регистрации направлена претензия № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> с требованием освободить земельный участок, однако до настоящего времени требование об освобождении земельного участка не исполнено, что подтверждается актом муниципального земельного контроля от 

<

данные изъяты>.

В соответствии с абзацем 

<

данные изъяты> статьи 

<

данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 

<

данные изъяты> ЗК РФ установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом.

Согласно п. 

<

данные изъяты>. Постановления администрации 

<

адрес обезличен> № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> «Об утверждении Порядка предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, на территории муниципального образования 

<

адрес обезличен> края» земельные участки предоставляются для целей, не связанных со строительством, с учетом разрешенного использования земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах). 

Арендатор не произвел действий по возврату земельного участка и не исполнил названную обязанность после прекращения действия договора аренды, продолжает пользование земельным участком при отсутствии правовых оснований, в нарушение ст. ст. 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> ЗК РФ, нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, препятствуя проведению торгов по продаже права аренды спорного земельного участка.

Кроме того, возможная передача ответчиком торгового павильона в собственность другому лицу после прекращения договора аренды земельного участка не освобождает его от обязанности возвратить арендодателю земельный участок в освобожденном виде в силу статьи 

<

данные изъяты> ГК РФ, статьи 

<

данные изъяты> ЗК РФ, поскольку иск предъявлен не об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 

<

данные изъяты> ГК РФ).

Согласно статьи 

<

данные изъяты> ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 

<

данные изъяты> ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Статьей 

<

данные изъяты> ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 

<

данные изъяты> статьи 

<

данные изъяты> ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца об обязании истца ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в квартале 

<

данные изъяты> путем демонтажа нестационарного торгового объекта и возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес обезличен> земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в квартале 

<

данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец, в силу положений статьи 

<

данные изъяты> п.

<

данные изъяты> Налогового Кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчика в доход государства. 

Руководствуясь статьями 

<

данные изъяты> - 

<

данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое требование комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес обезличен> - удовлетворить. 

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в квартале 

<

данные изъяты> путем демонтажа нестационарного торгового объекта. 

Обязать ФИО2 возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес обезличен> земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в квартале 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей в бюджет муниципального образования 

<

адрес обезличен>. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес обезличен>вой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия. 

Судья Т.Н. Никитенко