Дело № 2-727/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

с.Угра 11 июня 2019 года 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Кирюхина А.В.при секретаре Силаеве А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований ссылается на то, что 29 апреля 2002 года по договору купли-продажи она приобрела у Е.А. в собственность жилой дом по адресу: .... Сделка купли-продажи была оформлена в простой письменной форме. В связи со смертью продавца Е.А. она не имеет возможности зарегистрировать право собственности. Просит суд признать за нею право собственности на жилой дом общей площадью 50,6 кв.м. с местоположением: ....

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Угранский район» будучи надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, поступило ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не поступало.

С согласия истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля Н.П., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьёй 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 29 апреля 2002 года заключенного между ФИО2 ФИО3 продал, а Покупатель ФИО1 купила и приняла в собственность жилой дом, расположенный по адресу: .... Покупателем уплачены денежные средства. Данный договор составлен в простой письменной форме, регистрацию и переход права собственности на жилой дом по данному договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области не произведены.

В судебном заседании установлено, что объектом договора купли-продажи является индивидуальный жилой дом общей площадью 50,6 кв.м. с кадастровым № ХХХ, 1947 года постройки с местоположением: .... Данный жилой дом на основании регистрационного удостоверения № ХХХ от 28 января 1988 года, выданного на основании решения исполкома Угранского районного Совета № 10 от 20 марта 1987 года принадлежал А.И. После смерти А.И., которая последовала ** ** ** в наследство на жилой дом вступил и получил Свидетельство о праве на наследство по завещанию ее сын Е.А. ** ** ** А.Е. по договору купли-продажи продал жилой дом № ... расположенный по ... ФИО1 ** ** ** А.Е. умер. Наследственное дело после смерти А.Е. не заводилось.

Из показаний свидетеля Н.П. следует, что она находилась в гражданском браке с Е.А., который при жизни продал свой дом ФИО1, расчет между сторонами был произведен в полном объеме. Затем последовала смерть ФИО4, наследников у которого не было.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи спорный дом принадлежал А.Е. как наследнику по завещанию.

При заключении договора купли-продажи жилого дома от 29 апреля 2002 года между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон.

Из материалов дела следует, что спорный дом с 29 апреля 2002 года находится во владении и пользовании истицы, она в нем с 2004 года зарегистрирована, платит коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого помещения. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что А.Е. передал жилой дом ФИО1

Доказательств, опровергающих утверждения истицы о том, что А.Е. передал ей ключи от жилого дома, а она оплатила стоимость дома, в материалах дела не имеется. Каких-либо претензий со стороны А.Е. или его наследников по поводу спорного жилого дома с 2002 года не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что стороны сделки согласовали и исполнили все условия сделки, за исключением условия о её регистрации.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости продавцом предполагает не только предоставление покупателю объекта недвижимого имущества в фактическое владение, но и участие в государственной регистрации договора и перехода к покупателю права собственности на это имущество по сделке.

В настоящее время невозможность регистрации в установленном порядке вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и перехода к истице права собственности на жилое помещение обусловлена смертью продавца. 

В п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся следующие разъяснения: «На основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Смерть А.Е. не может являться препятствием к признанию за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество, так как договор купли-продажи был заключен, но не прошел процедуру государственной регистрации по независящим от истца обстоятельствам. Состоялась фактическая передача имущества. 

Таким образом, право собственности на жилой с кадастровым номером ХХХ общей площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., фактически перешел в собственность истца ФИО1 после заключенной 29 апреля 2002 года сделки купли-продажи с А.Е., в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ** ** ** года рождения право собственности на жилой дом с кадастровым № ХХХ общей площадью 50,6 кв.м. с местоположением: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд в с. Угра.

Председательствующий: судья А.В. Кирюхин

Вступает в законную силу 12.07.2019