Дело № 2 – 2562/17г

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года Московский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего Снежницкой Е.Ю.

при секретаре Хайретдиновой Л.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л:

Первоначально Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» (далее – ПАО «УРАЛСИБ») обратилось в суд с иском о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между ОАО «УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен Кредитный договор 

<

данные изъяты> от 12.03.2014г. В связи с изменениями законодательства наименование Банка изменено на ПАО «БАНК УРАЛСИБ». Согласно п.1.1, 2.1 и п.3.9.2 Кредитного договора, банком был предоставлен Заемщику кредит в размере 780 000руб. сроком на 120 месяцев. В соответствии с п.1.1.3 Кредитного договора Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 14,5% годовых в сроки, установленные Графиком. Согласно п.4.1.5.3 Договора, в случае предоставления заемщиком оригинала полиса страхования жизни и здоровья на период действия договора страхования устанавливается пониженная процентная ставка в размере 12,5% годовых (заемщиком представлялся такой полис и квитанция об уплате страховой премии только в первый год кредитования сроком с 13.03.2014г. по 12.03.2015г.). С первого числа, следующего за датой окончания периода страхования, процентная ставка устанавливается в размере, указанном в п.1.1.3 Кредитного договора (т.е. в размере 14,5% годовых). В п.1.2 Кредитного договора установлено целевое назначение кредита для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, площадью 29,2кв.м, кадастровый *, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***, стоимостью 2 150 000руб. В п.1.3.1 Кредитного договора установлено, что обеспечением обязательств по кредитному договору является ипотека. Согласно п.1.4 Кредитного договора права Банка по договору, как кредитора и залогодержателя, подлежат удостоверению Закладной в предусмотренном договором порядке в соответствии с действующим законодательством. Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, выдал заемщику кредит, что подтверждается выпиской по счету и банковским ордером от 12.03.2014г. Заемщик использовал кредит по назначению, приобрела по договору купли-продажи от 12.03.2014г. вышеуказанное имущество. Право собственности ответчика и ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 14.03.2014г. Ответчиком составлена Закладная, которая передана Управлением Росреестра по Нижегородской обл. Банку 14.03.2014г. В дальнейшем, согласно договору купли-продажи закладных от 23.07.2014г. ОАО «УРАЛСИБ» передало закладную в собственность, а ЗАО «Ипотечный агент Уралсиб 02» приобрело право требования по закладной. О смене залогодержателя и о выкупе закладной ответчику направлено по почте 31.10.2014г. уведомление от 28.10.2014г. Согласно Договору обратного выкупа (купли-продажи) закладной от 15.01.2016г. ЗАО «Ипотечный агент Уралсиб 02» передало закладную в собственность ПАО «БАНК УРАЛСИБ». О смене залогодержателя и о выкупе закладной ответчику направлено по почте 20.01.2016г. уведомление от 15.01.2016г. Таким образом, к новому залогодержателю, кроме права требовать выкупленной задолженности переходят права начислять проценты за пользование кредитом, неустойку за нарушение обязательств по возврату кредита и уплате процентов. Ответчик неоднократно нарушал, предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, в связи с чем, образовалась задолженность. 20.07.2016г. ответчику было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных причитающихся сумм с требованием погасить задолженность в срок до 19.08.2016г. При этом на дату направления требования об изменении срока возврата кредита просроченная сумму основного долга составляла – 39 912,91руб., просроченных процентов – 60 264,34руб. Однако требование о досрочном возврате кредита оставлено без удовлетворения. По состоянию на 24.08.2017г. задолженность по кредитному договору составляет 301 796,58руб., из них: 132 296,08руб. – основная сумма по кредиту, 99 855,14руб. – проценты, 57 053,35руб. – неустойка, начисленная на сумму основного долга, 12 592руб. – неустойка, начисленная на проценты. Согласно п.4.4.2 Кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на имущество заемщика в случаях, указанных в п.4.4.1, т.е. при просрочке ежемесячного платежа более, чем на 30 календарных дней и/или при допущении просрочек по ежемесячным платежам три и более раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная. Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются надлежащим образом, нарушения сроков внесения приняли систематический характер, то Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. В целях установления рыночной стоимости предмета ипотеки на дату наиболее близкую к моменту реализации, Банком была проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика ООО «ИВК «Время». Согласно Отчету * рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 03.11.2016г. составляет 1 360 000руб. Основывая свои требования на нормах ФЗ «Об ипотеке», ст.ст.309,310,314,348,349,350,810,811,819,ч.3 ст.340 ГК РФ, ПАО «УРАЛСИБ» просило взыскать с ФИО1 по кредитному договору * от 12.03.2014г. задолженность на 24.08.2017г. в сумме 301 796,58руб., в том числе: 132 296,08руб. – по кредиту; 99 855,14руб. – по процентам, 57 053,35руб. – неустойка, начисленная на сумму кредита, 12 592,01руб. – неустойка, начисленная на проценты. Кроме того, начиная с 25.08.2017г. и до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту определить подлежащими к выплате с ответчика в пользу ПАО «УРАЛСИБ» проценты за пользование кредитом по ставке 14,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 132 296,08руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий на праве собственности ФИО1, а именно: на квартиру, площадью 29,2кв.м, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***, кадастровый *; определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 1 088 000руб.

Взыскать с ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 12 217,97руб., в том числе по требованию о взыскании задолженности – 6217,97руб. и по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество – 6000руб.; расходы на услуги оценщика по определению рыночной стоимости предмета ипотеки в размере 3500руб.

Впоследствии в силу ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и с учетом уточненных требований просил взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору * от 12.03.2014г. по состоянию на 16.11.2017г. в сумме 307 535,70руб., в том числе: 132 296,08руб. – по кредиту; 104 269,84руб. – по процентам, 54 197,03руб. – неустойка, начисленная на сумму кредита, 16 772,75руб. – неустойка, начисленная на проценты. Кроме того, начиная с 17.11.2017г. и до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту определить подлежащими к выплате с ответчика в пользу ПАО «УРАЛСИБ» проценты за пользование кредитом по ставке 14,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 132 296,08руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий на праве собственности ФИО1, а именно: на квартиру, площадью 29,2кв.м, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***, кадастровый *; определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 1 088 000руб.

Взыскать с ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 12 217,97руб., в том числе по требованию о взыскании задолженности – 6217,97руб. и по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество – 6000руб.; расходы на услуги оценщика по определению рыночной стоимости предмета ипотеки в размере 3500руб.

Представитель истца в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик в суд не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно требованиям ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах дела, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, т.к. им в нарушение вышеуказанных норм закона не представлено доказательств уважительных причин неявки в суд, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил и с согласия истца по делу выносится заочное решение.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё

При этом кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. 

Статьи 307 - 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из вышеприведенных норм закона, следует, что обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 12.03.2014г. между ОАО «УРАЛСИБ» (ныне – ПАО «УРАЛСИБ») и ФИО1 заключен кредитный договор *, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 780 000руб. на срок 120 месяцев, т.е. до 12.03.2024г. под 14,5% годовых на приобретение жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 29,2кв.м, кадастровый *.

По условиям кредитного договора ежемесячное погашение кредита и уплата процентов предусматривалось аннуитетными платежами.

Размер ежемесячного платежа составляет 11 515руб.

В соответствии с п.3.12.1 Договора в случае возникновения просроченного платежа кредитор начисляет проценты по ставке, установленной в п.1.1.3 настоящего Договора на сумму кредита, указанную в графике платежей на начало соответствующего процентного периода, за период, равный количеству дней в соответствующем процентном периоде, и на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты фактического погашения просроченного платежа.

При нарушении срока возврата кредита и сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заёмщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита и от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (п.5.2 и п.5.2 Договора).

Банк свои обязательства по перечислению денежных средств Кредитору выполнил в полном объеме.

Однако ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по ежемесячному возврату кредита и уплате процентов за пользование им, что привело к образованию задолженности.

22.07.2016г. Банк направил ответчику требование с просьбой погасить всю задолженность в размере по состоянию на дату погашения, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

По состоянию на 16.11.2017г. сумма задолженности составляет 307 535,70руб., в том числе: 132 296,08руб. – по кредиту; 104 269,84руб. – по процентам, 54 197,03руб. – неустойка, начисленная на сумму кредита, 16 772,75руб. – неустойка, начисленная на проценты.

Представленный расчет задолженности ответчиком не опровергнут. Оснований сомневаться в правильности представленного расчета у суда также не имеется.

Доказательств погашения указанной выше задолженности, либо доказательств опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах дела, учитывая, что заемщик принятые на себя обязательства выполняет ненадлежащим образом и не в соответствии с условиями обязательства, исковые требования о взыскании с ФИО1 кредитной задолженности в сумме 307 535,70 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, с ФИО1 в пользу ПАО «УРАЛСИБ» следует взыскать проценты за пользование кредитом в размере 14,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 132 296,08руб., начиная с 17.11.2017г. и до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, которое суд считает законным и обоснованным, и подлежащим удовлетворению в полном объеме. К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

Положением п.1 ст.334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п.2).

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п.1). Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

В соответствии с п.3 ст.349 ГК РФ Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

В силу ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст.2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст.13 Закона об ипотеке права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ч.1 ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ч.1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст.78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как усматривается из материалов дела, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является ипотека предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 29,2кв.м, кадастровый * в силу закона в соответствии со ст.77 Закона об ипотеке.

В соответствии с п.5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 177 940руб.

Ответчик ФИО1 приобрела квартиру по адресу: г.Н.Новгород, *** за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных по кредитному договору * от 12.03.2014г. в размере 780 000руб.

Договор купли-продажи квартиры от 12.03.2014г., заключенный между Б*** (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) зарегистрирован в Управление федеральной государственной регистрационной службы по *** 14.03.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации * с указанием существующих ограничений (обременений) прав: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14.03.2014г., за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***.

На основании ст.77 Закона об ипотеке с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, квартира считается находящейся в залоге у Банка, права которого удостоверяются закладной.

Поскольку ответчик не предоставила суду доказательств своевременного и полного выполнения своих обязательств по условиям кредитного договора, то суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: г.Н.Новгород, *** подлежит удовлетворению.

Размер задолженности, которую допустил ответчик по основаниям п.1 ст.54.1 Закона об ипотеке не может быть признан незначительным или несоразмерным стоимости заложенного имущества. Основания, предусмотренные ст.54.1 Закона об ипотеке, которые не позволили бы обратить взыскание на заложенное имущество, отсутствуют.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд принимает за основу Отчет * от 03.11.2016г., составленный ООО «ИВК «Время». Согласно указанному Отчету, рыночная стоимость *** г.Н.Новгорода составляет 1 360 000руб.

Ввиду отсутствия между сторонами спора относительно рыночной стоимости заложенного имущества, то суд определяет начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, *** размере 1 088 000руб. (1 360 000руб. х 80%).

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО «УРАЛСИБ» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 12 217,97руб., из них: 6 217,97руб. – с требований имущественного характера и 6000руб. – с требования нематериального характера (обращение взыскания на предмет залога), а также расходы за услуги оценщика в размере 3 500руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору * от 12.03.2014г. по состоянию на 16.11.2017г. в сумме 307 535,70руб., в том числе: 132 296,08руб. – по кредиту, 104 269,84руб. – по процентам, 54 197,03руб. – неустойка, начисленная на сумму кредита, 16 772,75руб. – неустойка, начисленная на проценты; расходы по уплате госпошлины в размере 12 217,97руб.; расходы за услуги оценщика в сумме 3 500руб., а всего 323 253,67 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» по кредитному договору * от 12.03.2014г. проценты за пользование кредитом по ставке 14,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 132 296,08руб., начиная с 17.11.2017г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***, кадастровый *, установив начальную продажную стоимость данной квартиры в размере 1 088 000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через районный суд, а ФИО1 – вправе в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения представить заявление об отмене заочного решения в суд принявший решение. 

Судья Снежницкая ЕЮ