Дело № 2-2273/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года город Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Сержантова Д.Е.,

при секретаре Шаймардановой Ю.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к ФИО5 о снятии обременения с жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО5, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером объекта НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС. 

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДАТА между истцами и ФИО5 был заключен договор купли - продажи квартиры по адресу: АДРЕС. Согласно п. 3 указанного договора было определен, что часть денежных средств будет оплачена после совершения сделки, в срок до ДАТА. Окончательный расчёт был произведён ДАТА, что подтверждается распиской. Однако обременение в виде ипотеки до настоящего времени не снято, местонахождение ответчика не известно.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассматривать в своё отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

На основании определения суда дело было рассмотрено в порядке заочного производства. 

Заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд полагает установленными следующие обстоятельства.

ДАТА между ФИО5 (продавцом) и ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 (покупателями) был заключен договор купли - продажи от ДАТА, по условиям которого последние приобрели в долевую собственность квартиру, состоящую из трёх комнат общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС (л.д. 9).

В силу п. 3 указанного договора, отчуждаемая квартира продана за 385 000 руб., из которых 280 000 руб. уплачены вне помещения Южноуральской регистрационной палаты до государственной регистрации данного договора, а 105 000 руб. будут уплачены вне помещения Южноуральской регистрационной палаты в срок до ДАТА.

Право собственности истцов на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДАТА. Кроме того, в пользу ФИО5 было установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона на срок с ДАТА по ДАТА (л.д. 10-11).

Факт передачи денежных средств в сумме 105 000 руб. ФИО5 подтверждается представленной в материалы дела распиской от ДАТА (л.д. 13).

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 ГК РФ; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд полагает, что стороной истца в полной мере представлены доказательства, которые свидетельствуют об исполнении своих обязательств по договору купли - продажи от ДАТА, поскольку денежные средства за объект недвижимости по адресу: АДРЕС со стороны полностью оплачены продавцу, доказательств обратного со стороны ФИО5 не представлено.

С учётом изложенного, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером объекта НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС.

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об ипотеке на вышеуказанный объект недвижимости.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Миасский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Миасский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Сержантов Д.Е.