Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО3, указав, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>335, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ФИО3, который до настоящего времени с регистрационного учета не снят. Считая свои права нарушенными, истцы просили снять ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>335.

Истцы ФИО1, ФИО2 в ходе рассмотрения дела уточнили исковые требования, просили признать ФИО3 утратившим право пользования в квартире по адресу: 

<

адрес>, и снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>335.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена лично.

Истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, фактическое место жительства ответчика не известно, в связи с чем, в силу ст. 50 ГПК РФ к участию в деле привлечен адвокат Авласенко В.П. – представитель ответчика, возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку договор купли-продажи, заключенный между истцами и ответчиком не обязывает выписываться из квартиры. Полагал необходимым дождаться сведений об ответчике из управления Росреестра, ЗАГС и т.п., поскольку он, возможно, проживает по иному адресу, и может быть извещен лично.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от дата N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>335, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. (л.д.10-11)

Основанием перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к истцам является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 ( продавец) и ФИО2, ФИО1 (покупатель). В соответствии с условиями данного договора цена квартиры составила 2 800 000 руб.(п. 1.4).

В силу п. 5.7. договора, продавец, проживающий в квартире, обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на имя покупателя, что опровергает доводы адвоката ответчика о том, что заключенный между сторонами договор не предусматривает обязанности ответчика сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>335.

Вместе с тем, положение п. 5.7 Договора ответчиком не выполнено, до настоящего времени ФИО3 зарегистрирован по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой 2623 (л.д.9)

Материалами дела установлено, что собственники спорной квартиры совместно с ФИО3 не проживают, совместное хозяйство не ведут.

Согласно требованиям п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности истцов на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с момента возникновения у истцов права собственности на спорную квартиру, ответчик утратил право пользования данной квартирой. 

Срок, установленный в договоре купли-продажи для добровольного снятия с регистрационного учета истек, однако, ответчик добровольно с регистрационного учета по спорному адресу не снялся. Доказательств того, что ответчик является членом семьи истцов, ведет с ними совместное хозяйство, а также наличия договоренности о сохранении за ответчиком права пользования квартирой на больший срок, нежели указано в договоре купли-продажи, материалы дела не содержат. 

В соответствии с представленной суду распиской ФИО3, денежные средства за спорную квартиру, выплачены ему в полном объеме.

Доказательств того, что отсутствие ответчика в квартире в настоящее время носит временный, либо вынужденный характер, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика не представлено и в материалах дела не имеется.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска в части признания ФИО3 утратившим право пользования спорной квартирой. 

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик, не являясь собственником спорной квартиры, сохраняет в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Судом первой инстанции учитывается, что регистрация ответчика в жилом помещении, находящимся в собственности истцов, носит формальный характер, нарушает их права по распоряжению принадлежащим им имуществом, в связи с чем, требование истцов о снятии ответчика с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3- удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Топтунова