Дело № 2-1103/2018 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Смагиной В.Г.,

при секретаре Черноусосовй С.А.,

с участием представителя истца ФИО1

с участием представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1821/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью «Дженерал Факторинг» к ФИО3 о расторжении договора финансовой аренды возвратного лизинга недвижимости, взыскании суммы арендных платежей, возврата предмета аренды,

установил:

ООО «Дженерал Факторинг» обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора финансовой аренды возвратного лизинга недвижимости, взыскании суммы арендных платежей, возврата предмета аренды. В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (лизингодателем) и ответчиком (лизингополучателем) был заключен договор финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 60 месяцев. В соответствии с указанным Договором лизинга Истец предоставил Ответчику за плату на определенный срок 60 месяцев во временное владение и пользование, с обязанностью приобретения по окончанию договора лизинга в свою собственность по выкупной цене квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 72,1 кв. м., кадастровый (условный) №№. В нарушение установленных графиков лизинговых платежей лизингополучатель не перечислил лизинговые платежи более двух раз подряд. В связи с неуплатой платежей задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 19.07.2017 составляет 1 780 975,2 руб., из которых - задолженность по лизинговым платежам в размере 639504,26 руб.; пени за просрочку лизинговых платежей в размере 1141470,94 руб. Просит суд взыскать с лизингополучателя ФИО3 в пользу ООО «Дженерал Факторинг» по договору финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по лизинговым платежам в размере 639504,26 руб., пени за просрочку лизинговых платежей в размере 1141470,94 руб., а всего 1 780 975,2 руб. Досрочно расторгнуть договор финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО « Дженерал Факторинг » и Лизингополучателем ФИО3 Обязать ФИО3 освободить от личных предметов и предметов быта помещение, принадлежащее на праве собственности - ООО «Дженерал Факторинг» жилой дом, расположенный по адресу: : 

<

адрес>, общей площадью 72,1 кв. м., кадастровый (условный) №№, передав ее по акту приема - передачи представителю ООО «Дженерал Факторинг», в течение 3-х дней с момента вступления судебного решения в законную силу. Взыскать с ФИО3 в пользу - ООО «ДженералФакторинг» уплаченную госпошлину в сумме 23104,88 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Дженерал Факторинг» по доверенности ФИО1, исковые требования поддержала, увеличила сумму задолженности на 18 июня 2018г., пени не увеличивала, просила их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика не возражал против суммы задолженности, просил применить ст. 333 ГК РФ, суду пояснил, что у ответчика после заключения договора изменилось материальное положение, у него сгорела лесопилка - источник его доходов. На иждивении ответчика двое несовершеннолетних детей, жена инвалид, дочь в декретном отпуске, зять депортирован из страны. Также имеет задолженность по кредитному договору банка.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 624 ГК РФ в законе или в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В силу ст.614 ГК РФ, п.5 ст.15 Федерального закона от 29.10.1998 г. №164-ФЗ «О финансовой аренде ( лизинге )» лизингополучатель обязан выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и сроки, которые предусмотрены договором лизинга. Обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Как следует из содержания п.3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 11 Федерального закона от 29.10.1998 №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя. Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором лизинга.

Как следует из материалов дел и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Город Денег - Лизинг » (после переименования ООО «Дженерал Факторинг ») и ФИО3 был заключен Договор финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 60 месяцев. В соответствии с указанным Договором лизинга по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дженерал Факторинг» предоставило ФИО3 за плату на определенный срок 60 месяцев во временное владение и пользование, с обязанностью приобретения по окончанию договора лизинга в свою собственность по выкупной цене квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,1 кв. м., кадастровый (условный) №№

Договором лизинга предусмотрена ежемесячная уплата лизинговых платежей в порядке, предусмотренном графиком лизинговых платежей.

Договором лизинга предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга при условии внесения обусловленной выкупной цены и выплаты всех лизинговых платежей и пени. В добровольном порядке на основании Договора лизинга предусмотрено расторжение договора по согласованию сторон.

Согласно условиям Договора лизинга (статья 10 Общих условий лизинга недвижимости - Приложения № 1 к договору лизинга ), а также в соответствии со ст.13 Федерального закона от 29.10.1998 №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», в случае не перечисления Лизингополучателем лизинговых платежей в установленные сроки, Лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата имущества.

Как следует из расчета задолженности по лизинговым платежам, начиная с 08.09.2015г. ФИО3 не производит оплату лизинговых платежей в установленные сроки. 

Истцом 18.11.2016г. направлено уведомление №01 о нарушении существенных условий договора обратного лизинга и их устранения. По настоящее время ответа на претензию от Ответчика не поступило.

В результате этого за ФИО3 образовалась задолженность, которая по состоянию на 18 июня 2018г. 970 258 руб. 66 коп., пеня 1 141 470 руб. 94 коп. Представленный истцом расчет суд находит верным и принимает за основу. Возражений относительно расчета суммы задолженности по кредитному договору ответчиками не представлено. 

Представитель ответчика просил применить ст. 333 ГК РФ, указывая на то, что ответчик имеет у него иждивении двое несовершеннолетних детей, жена инвалид, дочь в декретном отпуске, зять депортирован из страны. Также имеет задолженность по кредитному договору банка. Суду представлены копии документов, не заверены надлежащим образом, подлинные документы суду не представлены. Следовательно, не надлежащее заверенные копи не являются доказательствами по делу. Кроме того, несовершеннолетние внуки не могут являться иждивенцами ответчика, поскольку имеют родителей. Вместе с тем, суд удовлетворяет ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, учитывая обстоятельства дела, период просрочки, материальное положение ответчика, соразмерность последствий нарушению, баланс интересов сторон.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по лизинговым платежам обоснованы и подлежат удовлетворению с учетом снижения суммы пени.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1. при существенном нарушении договора другой стороной; 

2. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из того, что ФИО3 не исполняет взятые на себя обязательства, суд приходит также к выводу об обоснованности требований ООО «Дженерал Факторинг» о досрочном расторжении Договора финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 34 статьи 7 Общих условий возвратного лизинга недвижимости (Приложение N 1 к Договору финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.) в случае расторжения договора, лизингополучатель обязан за свой счет освободить предмет лизинга в течение 30 календарных дней.

Требование ООО «Дженерал Факторинг» об освобождении жилого помещения является следствием расторжения Договора финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований о выселении ответчика.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, поскольку расходы понесены, подтверждены документально.Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дженерал Факторинг » к ФИО3 о расторжении договора финансовой аренды (лизинга) жилой недвижимости, взыскании суммы арендных платежей, возврата предмета аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дженерал Факторинг» по Договору финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по лизинговым платежам в размере 1 370 258.66 руб., из которых - задолженность по лизинговым платежам в размере 970258.66 руб., пени за просрочку лизинговых платежей в размере 400 000 руб.

Досрочно расторгнуть договор финансовой аренды возвратного лизинга недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Дженерал Факторинг» и Лизингополучателем ФИО3.

Обязать ФИО3 освободить от личных предметов и предметов быта помещение, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Дженерал Факторинг», жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 72,1 кв. м., кадастровый (условный) №№, передав ее по акту приема - передачи представителю ООО « Дженерал Факторинг », в течение 30 дней с момента вступления судебного решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу - Общества с ограниченной ответственностью «Дженерал Факторинг» уплаченную госпошлину в сумме 15052 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение будет изготовлено 22 июня 2018 г. 

Копия верна. 

Подлинник решения находится в Грязинском городском суде в гражданском дело № 2- 1103/2018

Решение не вступило в законную силу.

Судья Секретарь