Дело № 2-125/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Троицк 20 мая 2019 года

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Черетских Е.В., при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Родниковское Жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Родниковское Жилищно-коммунальное хозяйство» обратилось в суд с вышеназванными исковыми требованиями, уточнив иск ( л.д.160) и указав следующее 

Ответчики и их дети являются собственниками квартиры по адресу 

<

адрес>

Ответчики систематически не платят за полученные коммунальные услуги. Задолженность составила 71046,36 рублей за период с 01.06.2016 года по 31.12.2018 года, которую просят взыскать с ответчиков солидарно. 

В связи с неисполнением обязательств также просят взыскать пени 16316,01 рублей.

Так же просят взыскать госпошлину, уплаченную при подаче иска.

В судебном заседании представители истца участвовали, иск поддержали в полном объеме.

Представитель ФИО3 указала, что истец оказывает услуги по содержанию на основании заключенного договора с ТСЖ собственников многоквартирного дома, а после ликвидации по факту оказания услуг. Услуги по отоплению оказывает как ресурсоснабжающая организация, используя муниципальное имущество для регенерации и поставки отопления населению. Услугу по содержанию оказывали на основании заключенного ранее договора с ТСЖ, которое ликвидировано, более никаких договоров не заключали. Просит принять решение по заявленным требованиям.

Представитель ФИО4 так же поддержала иск, сославшись на эти же обстоятельства. 

Ответчик ФИО1 участвовала в судебном заседании, иск не признала. Показала, что услуги по содержанию жилья не оказываются, в квартире всегда холодно, из-за чего она с семьей съехали в другое жилье. Только один раз она вызывала инспекцию жилья, тогда было заактировано факт плохого отопления. 

Ответчик ФИО5 И. участвуя в суде поддержал ФИО1

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30, 31, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) собственники и совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие с ними обязаны оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги ежемесячно, при этом они несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. 

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обязательства по оплате жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним не достигшим 14-ти летнего возраста несут их законные представители, если таковых несколько данная обязанность солидарная, Таковая обязанность возникает независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги включается в том числе, плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) ( п.2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ) и плату за коммунальные услуги ( п.3 ч.1 ст. 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, ( в том числе при создании товарищества собственников жилья), или если не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Указанная плата должна вноситься ежемесячно не позднее 10-го числа месяца следующего за истекшим месяцем, за который производится начисление. 

П. 80,81 Постановления № 354 устанавливает, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, которые допускаются к использованию если они утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Обязанность по оснащению жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Исходя из сведений администрации местного самоуправления, таковых актов не имеется. Истец, как собственник жилья многоквартирного дома, доказательств этого суду не представил, тогда как согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ как собственник жилья вправе был получить указанные технические документы от ТСЖ при его ликвидации.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики и их 

<

данные изъяты> дети 

<

данные изъяты> являются собственниками жилья расположенного по адресу 

<

адрес> л.д.27) на основании договора от 29.01.2015 года и соглашения об определении долей от 15.08.2015 года. 

А именно ФИО1 и ФИО2 по 2/5 доли в праве каждый, дети 

<

данные изъяты> по 1/10 доли в праве каждый.

Они зарегистрированы в указанном жилом помещении, так же совместно с ними проживает 

<

данные изъяты>. Состав семьи 5 человек ( л.д.11).

Квартира расположена в многоквартирном жилом доме, исходя из пояснений сторон и протокола государственной жилищной инспекции двухэтажный, трехподъездный дом. 

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").

Исходя из изложенного, ФИО1 и ФИО5 И. должны нести обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своим долям в праве собственности, и солидарно как законные представители 

<

данные изъяты> собственников жилья и как законные представители 

<

данные изъяты> члена семьи проживающего совместно с ними.

Исходя из вышеуказанных норм закона солидарная обязанность в данном случае предусмотрена лишь при исполнении обязанности по оплате услуг от имени 

<

данные изъяты> собственников. 

Исходя из заявленного уточненного иска период оплаты с 01.06.2016 года по 31.12.2018 года и только за услуги по содержанию жилья и отоплению.

Квартира расположена в доме, в котором ранее было создано товарищество собственников жилья ТСЖ Родники.

ТСЖ Родники в период своего действия заключили договор с ООО Родниковское ЖКХ на получение услуг по содержанию и обслуживанию жилья, который 01.01.2016 года был пролонгирован до 31.12.2020 года. При этом к оплате применяется тариф, установленный органом местного самоуправления, действующий для аналогичной услуги за аналогичный период (п.4.1-4.2 договора).

ТСЖ ликвидировано 01.03.2017 года.

После ликвидации ТСЖ в указанный период иска собственники жилья многоквартирного дома не избирали способ управления, в ином порядке договора на обслуживание ООО Родниковское ЖКХ не заключали. 

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

Избранный способ управления дает основания к заключению договора на обслуживание и содержание общего имущества дома. 

В случае создания ТСЖ договор на содержание заключается от имени собственников управлением ТСЖ, при управлении через управляющую компанию- управляющей компанией, которая так же оказывает указанные услуги, при непосредственном управлении гражданами уполномоченным лицом, избранным общим собранием. 

Если указанный способ не избран ( или ранее действующий прекратил свое действие в следствии неких обстоятельств), способ управления многоквартирным домом избирается с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 ЖК РФ проведенного органами местного самоуправления. 

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности ( ч.9, 10 ст. 155 ЖК РФ).

Отсутствие письменного договора управления у конкретного собственника конкретного жилого помещения с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) ( п.12 вышеуказанного пленума верховного суда РФ). 

Поскольку как установлено выше в 2009 году ТСЖ заключило договор с ООО Родниковское ЖКХ на содержание и обслуживание общего имущества, то до дня ликвидации ТСЖ обязанность по внесению этой платы у ответчиков имела место в пользу ООО Родниковское ЖКХ.

После изменения способа управления при ликвидации ТСЖ иного способа собственники не избирали, договорных отношений с ООО Родниковское ЖКХ не имелось, то оснований у ЖКХ предоставлять эту услугу, а следовательно ее оплачивать не было.

Доказательств обратного ( наличия договора на обслуживание) ООО Родниковское ЖКХ после 01.03.2017 года не представило. Доказательства фактического оказания услуг со стороны истца не являются основанием к начислению оплаты по тарифам, поскольку это не подтверждает оказание услуг на конкретные суммы и соответственно не может быть рассчитано пропорционально занимаемой ответчиками площади. 

Так же установлено, что ООО Родниковское ЖКХ 20.01.2016 года получило в пользование имущество системы теплоснабжения поселка, согласно которого оказывает услуги по теплоснабжению населения 

<

адрес>, в том числе дома по 

<

адрес>, являясь ресурсоснабжающей организацией.

Учитывая изложенное, выше, ответчики несут обязанность по оплате коммунальных услуг перед ООО Родниковское ЖКХ:

по содержанию жилья с 01.06.2016 года по 01.03.2017 года

по отоплению с 01.06.2016 года по 31.12.2018 года- расчетную дату иска.

Данные обязательства не исполняются, в связи с чем, имеющийся долг по оплате коммунальных услуг и платы за содержание общего имущества и текущий ремонт многоквартирного дома подлежит удовлетворению. 

Суд частично не принимает расчета долга, представленного истцом, так как расчет за ноябрь 2016 года произведен без учета необходимости снижения начислений по акту о снижении платы за коммунальные услуги от 22.11.2016 года в связи с некачественным оказанием услуг по отоплению ( л.д.58, 137) на сумму установленную актом 243,25 рублей подлежит снижение начислений за ноябрь 2016 года.

Довод представителя истца о том, что на указанную сумму начисления снижены в октябре 2016 года суд не принимает, поскольку некачественность оказанных услуг имела место в ноябре уже после необходимого к 10.11.2016 года начисления за октябрь. 

Иные ежемесячные расчеты производятся по формуле площадь квартиры умножаемая на тариф.

Итого подлежит взысканию за отопление за 2016 года октябрь- 3482,96+ноябрь- 3726,21-243,25+ декабрь 3726,21=10692,13 рублей

за 2017 года( январь, февраль, март, апрель по 3726,21 рублей*4)= 14904,84 рублей + (за октябрь, ноябрь, декабрь по 3870,60*3)=11611,80 = 26516,64 рублей

за 2018 года (январь, февраль, март, апрель по 3870,60 рублей*4)= 15482,40 рублей + за 2646,60 рублей (и за ноябрь, декабрь по 3906,65*2)=10459,90 = 25942,30 рублей

И подлежит исключению начисления за плату по содержанию жилья по 246,84 копеек с марта 2017 по декабрь 2018 на сумму 5430,48 рублей.

В остальной части расчет верен.

Таким образом, общая сумма долга составляет :

за 2016 года июнь, июль, август, сентябрь по 246,84 рублей, октябрь 3729,80 рублей, ноябрь 3729,80 рублей, декабрь 3973,05 рублей = 12420,01

за 2017 года январь, февраль по 3973,05 рублей, март, апрель по 3726,21 рублей, октябрь, ноябрь, декабрь по 3870,60 рублей =27010,32, 

за 2018 года январь, февраль, март, апрель по 3870,60 рублей, октябрь-2646,60 рублей, ноябрь, декабрь по 3906,65 рублей= 25942,30

Итого 65372,63 рублей.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени : по месяцам которым соответствует сумма предъявленная к взысканию суд соглашается с расчетом пени представленном истцом ( л.д.164 ) и за эти месяца пени составляют июнь 2016- 122,73+июль 2016-118,02+август 2016-113,60+сентябрь 2016-109,19+октябрь 2016-1580,93+декабрь 2016-1518,24, январь 2017-1466,13+ февраль 2017-1399,81 Итого 8041,63 рублей.

расчет за иные месяца : 

за ноябрь 2016 с 10.12.2016-08.01.2017 3729,80 * 30 * 0 * 7.75% + с 09.01.2017- 09.03.2017 3729,80 * 60 * 1/300 * 7.75%+ с 10.03.2017-10.01.2019

3729,80 * 672 * 1/130 * 7.75% = 1 552,03 р.

за март 2017 с 10.04.2017- 09.05.2017 3726,20 * 30 * 0 * 7.75%+ с 10.05.2017-08.07.2017 3723,60 * 60 * 1/300 * 7.75%+ с 09.07.2017- 10.01.2019 3726,27 * 551 * 1/130 * 7.75% = 1 281,77 р.

за апрель 2017 с 10.05.2017- 08.06.2017 3726,27 * 30 * 0 * 7.75%+ с 09.06.2017- 07.08.2017 3726,27 * 60 * 1/300 * 7.75%+ с08.08.2017 10.01.2019 3726,27 * 521 * 1/130 * 7.75% = 1 215,13 р.

за октябрь 2017 с 10.11.2017- 09.12.2017 3870,60 * 30 * 0 * 7.75%+ с 10.12.2017- 07.02.2018 3870,60 * 60 * 1/300 * 7.75%+ с 8.02.2018- 10.01.2019 3870,60 * 337 * 1/130 * 7.75% = 837,61 р.

за ноябрь 2017 с10.12.2017-08.01.2018 3870,60 * 30 * 0 * 7.75%+09.01.2018-09.03.2018 3870,60 * 60 * 1/300 * 7.75%+ 10.03.2018-10.01.2019 3870,60 * 307 * 1/130 * 7.75%=768,38 р

за декабрь 2017 с10.01.2018-08.02.2018 3870,60 * 30 * 0 * 7.75%+ с 09.02.2018-09.04.2018 3870,60 * 60 * 1/300 * 7.75%+ с 10.04.2018-10.01.2019 3870,60 * 276 * 1/130 * 7.75%=696,85 р

за январь 2018 года с10.02.2018-11.03.2018 3870,60 * 30 * 0 * 7.75%+ с12.03.2018-10.05.2018 3870,60 * 60 * 1/300 * 7.75%+ с 11.05.2018-10.01.2019 3870,60 * 245 * 1/130 * 7.75%=625,32 р.

за февраль 2018 10.03.2018-08.04.2018 3870,60 * 30 * 0 * 7.75%+ с 09.04.2018-07.06.2018 3870,60 * 60 * 1/300 * 7.75%+ с 08.06.2018-10.01.2019 3870,60 * 217 * 1/130 * 7.75%=560,71 р.

за март 2018 10.04.2018-09.05.2018 3870,60 * 30 * 0 * 7.75%+ с 10.05.2018- 08.07.2018 3870,60 * 60 * 1/300 * 7.75%+ с 09.07.2018- 10.01.2019 3870,60 * 186 * 1/130 * 7.75%=489,18 р.

за апрель 2018 10.05.2018-08.06.2018 3870,60 * 30 * 0 * 7.75%+ с 09.06.2018-07.08.2018 3870,60 * 60 * 1/300 * 7.75%+ с 08.08.2018-10.01.2019 3870,60 * 156 * 1/130 * 7.75%= 419,96 р. 

за октябрь 2018 с10.11.2018-09.12.2018 2646,60 * 30 * 0 * 7.75%+ с 10.12.2018- 10.01.2019 2646,60 * 32 * 1/300 * 7.75% =21,88 р.

за ноябрь 2018 с 10.12.2018- 08.01.2019 3906,65 * 30 * 0 * 7.75% + с 09.01.2019- 10.01.2019 3906,65 * 2 * 1/300 * 7.75%= 2,02 р.

Итого неустойка составляет 16012,47 рублей. 

Ст. 333 ГК РФ позволяет снизить размер начисленной ( законной или договорной неустойки) исходя из ее не соразмерности, при этом материальное положение сторон значения для применения указанной статьи не имеет.

Рассчитанная судом неустойка судом признается как не соразмерная нарушенному обязательству, с учетом обстоятельств дела, поведения сторон, длительного не принятия истцом мер к истребованию исполнения обязательства в судебном порядке, суд считает возможным снизить неустойку до 10000 рублей. 

Таким образом, общая сумма взыскания составляет 65372,63 долга по оплате коммунальных услуг по отоплению и содержанию жилья до 31.12.2018 года и неустойка 10000 рублей. 

Исходя из долевой собственности каждого из ответчиков по 2/5 доли в праве и долевой собственности их 

<

данные изъяты> детей по 1/10 доли, а всего по 1/5 данная сумма подлежит распределению следующем порядке: 

С ФИО1 и ФИО2 соразмерно их 2/5 долям по 26149,05 рублей- квартплата и неустойка 4000 рублей

и с обоих солидарно как с законных представителей 

<

данные изъяты> собственников 13074,53 рублей- квартплата и пеня 2000 рублей

Доводы ответчика, высказанные к несогласию с иском, суд не принимает.

Довод об отсутствии оказания услуг по содержанию и текущему ремонту до момента прекращения договора оказаний услуг между ТСЖ и ООО Родниковское ЖКХ, и оказания услуг по отоплению за исключением периода с 18-21 ноября 2016 года не доказан. 

Ответчица не обращалась с заявлениями о некачественности оказанных услуг/ прерывании оказанных услуг в порядке, установленном главой Х Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной сумме, без учета сниженного размера неустойки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198, 233, 321 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Родниковское Жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Родниковское жилищно-коммунальное хозяйство» сумму долга за коммунальные услуги за период с 01.06.2016 года по 31.12.2018 года 26149 рублей 05 копеек, пени за несвоевременную оплату 4000 рублей, расходы по госпошлине 1056 рублей 62 копеек, а всего 31 205 ( тридцать одна тысяча двести пять) рублей 67 копеек

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Родниковское жилищно-коммунальное хозяйство» сумму долга за коммунальные услуги за период с 01.06.2016 года по 31.12.2018 года 26149 рублей 05 копеек, пени за несвоевременную оплату 4000 рублей, расходы по госпошлине 1056 рублей 62 копеек, а всего 31 205 ( тридцать одна тысяча двести пять) рублей 67 копеек

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 как с законных представителей 

<

данные изъяты>. в пользу ООО «Родниковское жилищно-коммунальное хозяйство» сумму долга за коммунальные услуги за период с 01.06.2016 года по 31.12.2018 года 13074 рублей 53 копеек, пени за несвоевременную оплату 2000 рублей, расходы по госпошлине 528 рублей 31 копеек, а всего 15602 ( пятнадцать тысяч шестьсот два) рубля 84 копеек

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности– отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме через Троицкий районный суд Челябинской области 

Судья: Е.В. Черетских