Дело № 2-85/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 11 февраля 2020 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Субоновой М.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, место жительство которого не известно – адвоката Ильенко М.Ф., действующего по ордеру от 11 февраля 2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании отсутствующими объектов капитального строительства и снятии их с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующими объектов капитального строительства и снятии их с кадастрового учета.

В обосновании иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № по 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Данный земельный участок приобретен у ответчика на основании договора купли-продажи от 3 февраля 2017г. На данный момент он не имеет возможности распорядиться земельным участком, поскольку в соответствии с данными Росреестра на участке располагаются объекты капитального строительства, которые не имеют данных о собственнике, а именно: нежилое здание, площадью 8,2 кв. метров с кадастровым №, нежилое здание, площадью 20,6 кв. метров с кадастровым №, нежилое здание, площадью 6,7 кв. метров с кадастровым №. Отсутствие на земельном участке каких либо строений подтверждается заключением кадастрового инженера от 17 декабря 2019г.

Истец ФИО1 просит суд признать отсутствующими объекты капитального строительства: нежилое здание, площадью 8,2 кв. метров с кадастровым №, нежилое здание, площадью 20,6 кв. метров с кадастровым №, нежилое здание, площадью 6,7 кв. метров с кадастровым №, и снять их с кадастрового учета.

Суд к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлек ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Согласно адресно-справочным учетам ОВМ РМВД России по Семикаракорскому району ответчик ФИО2 зарегистрированным не значится, последнее известное место жительство ответчика: 

<

адрес>, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что место жительство ответчика ФИО2 неизвестно.

С целью защиты прав и интересов ответчика ФИО2 на основании ст.ст. 50, 119 ГПК РФ суд назначил представителем ответчика ФИО2, место жительство которого неизвестно, адвоката Ильенко М.Ф.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Ильенко М.Ф. исковые требования не признал.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не прибыли, сведения о их надлежащем уведомлении имеются.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 2 части 2 ст. 15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Положения пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению и пункта 2 статьи 218 того же Кодекса, устанавливающего основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как один из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник земельного участка также может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № по 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 16 февраля 2017г. 

Данный земельный участок приобретен у ответчика ФИО2 на основании договора купли-продажи от 3 февраля 2017г.

Согласно выписок из ЕГРН по 

<

адрес>, на кадастровом учете состоят объекты капитального строительства: нежилое здание, площадью 8,2 кв. метров с кадастровым №, нежилое здание, площадью 20,6 кв. метров с кадастровым №, нежилое здание, площадью 6,7 кв. метров с кадастровым №. Право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано.

На основании заключения кадастрового инженера от 17 декабря 2019г. подтверждено отсутствие на земельном участке объектов капитального строительства: нежилое здание, площадью 8,2 кв. метров с кадастровым №, нежилое здание, площадью 20,6 кв. метров с кадастровым №, нежилое здание, площадью 6,7 кв. метров с кадастровым №.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению кадастрового инженера, поскольку оно подтверждено фототаблицей и другими материалами дела.

Оценив, представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в совокупности, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения настоящего дела истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что спорные объекты недвижимости не существуют.

По указанным основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

руководствуясь статьи 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующими объекты капитального строительства нежилое здание, площадью 8,2 кв. метров с кадастровым №, нежилое здание, площадью 20,6 кв. метров с кадастровым №, нежилое здание, площадью 6,7 кв. метров с кадастровым №.

Снять с кадастрового учета нежилое здание, площадью 8,2 кв. метров с кадастровым №, нежилое здание, площадью 20,6 кв. метров с кадастровым №, нежилое здание, площадью 6,7 кв. метров с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2020г.