Дело 2-407/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2019 года г.Зеленодольск 

Зеленодольский городской суд республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Шифалы су-розница» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО «Шифалы су-розница» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 544 475 руб. 16 коп., расходов по уплате госпошлины в сумме 8 644 руб. 75 коп.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между УК «Ак Барс Капитал» и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель обязался предоставить земельный участок общей площадью 5 664 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату. Арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды, что подтверждается актом приема-передачи. Плата за предоставление земельного участка составляет 17 280 руб. ежемесячно. 25.03.2016 между ООО УК «Ак Барс Капитал» и ФИО3 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, арендатор обязался погасить задолженность в размере 544 475 руб. 16 коп. в срок до 31.03.2016. ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 20.06.2017 между ООО УК «Ак Барс Капитал» и ООО «Шифалы су-розница» был заключен договор уступки прав, согласно которому к ООО «Шифалы су-розница» перешли права требования к ФИО1 по вышеуказанному договору аренды. Ответчик свои обязательства не исполнила. Уведомление о погашении задолженности, ответчиком оставлено без ответа. Поэтому истец вынужден обратиться в суд. 

В судебное заседание представитель истца не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.113).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «Ак Барс Капитал» в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, на предыдущем судебном заседании требования подержала. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как следует из п.1,2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № №, согласно которому арендатор принимает во временное владение земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-12).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанный земельный участок (л.д.9).

Согласно п.2.2. Договора аренды срок действия договора составляет 11 месяцев. 

В силу 3.1. Договора аренды арендная плата составляет 17 280 руб. в месяц, арендная плата вносится ежемесячно. 

В соответствии с п.5.2. Договора аренды в случае неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю по его требованию неустойку в размере 0,2 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

25.03.2016 между ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» и ИП ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, согласно которому арендатор обязался в срок до 31.03.2016 погасить задолженность перед арендодателем по аренде земельного участка в период с 01.10.2015 по 25.03.2016 включительно в размере 544 475 руб. 16 коп. (л.д.23).

Согласно акту приема-передачи от 25.03.2016 арендатор передал, а арендодатель принял вышеуказанный земельный участок (л.д.8).

ФИО2 прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д.14-16).

20.06.2017 между ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» и ООО «Шифалы су-розница» был заключен договор уступки права требования № №, согласно которому право требования задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 544 475 руб. 16 коп. перешло к ООО «Шифалы су-розница» (л.д.13).

В нарушение условий соглашения о расторжении договора аренды ответчик не исполняет обязанности по уплате задолженности по арендной плате, до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно соглашению о расторжении договора аренды земельного участка, ответчик признавала задолженность по арендной плате по договору аренды и обязалась выплатить истцу сумму в размере 544 475 руб. 16 коп. 

Ответчик извещалась истцом об образовании задолженности, о чем свидетельствует претензия (л.д.24).

Ответчик сумму задолженности не оспорила, доказательств оплаты суммы долга по арендной плате суду не представила.

Поскольку принятые обязательства по оплате арендной платы ответчик не исполняет, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 544 475 руб. 16 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в сумме 8 644 руб. 75 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4). Поскольку исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 8 644 руб. 75 коп. 

На основании ст. 309, 314, 450, 452, 614 ГК РФ и руководствуясь ст.12,56-57, 67, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Шифалы су-розница» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Шифалы су-розница» задолженность по арендной плате в размере 544 475 руб. 16 коп., расходы на оплату госпошлины в сумме 8 644 руб. 75 коп. 

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья