№2-211/2020

УИД 70RS0015-01-2020-000532-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года Кожевниковский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Алиткиной Т.А., 

при секретаре Баталиной Н.Г., 

с участием истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Кожевниково Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к муниципальному образованию «Малиновское сельское поселение» в лице Администрации Малиновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО10 обратилась в суд с иском к МО «Малиновское сельское поселение» в лице Администрации Малиновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью ... кв.м, кадастровый №, земельный участок, общей площадью ... кв.м, кадастровый №, расположенные по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что с ... года проживает в жилом доме по 

<

адрес>. Указанный жилой дом в ... году был приобретен ее родителями: отцом – ФИО1., умершим ДД.ММ.ГГГГ, и матерью – ФИО2., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи дома не составлялся, право собственности на приобретенный дом надлежащим образом не оформлялось. В ... году родители переехали в 

<

адрес>, а она (ФИО10) осталась проживать со своей семьей в 

<

адрес>. Решением Главы администрации Текинского сельского Совета от 15.06.1992 № земельный участок с кадастровым №, площадью ... га, был передан ей в собственность. Разрешительные документы в отношении жилого помещения, расположенного по указанному адресу, администрацией Малиновского сельского поселения не выдавались. В настоящее время она в спорном жилом доме проживает одна, намерений приобрести право собственности на указанное жилое помещение ее дети не имеют. Учитывая, что в жилом доме по 

<

адрес>, она проживает более 18 лет, это же время пользуется земельным участком, выращивает на нем овощи, регулярно оплачивает коммунальные платежи, налог на землю, осуществляет текущий ремонт дома, то есть владеет недвижимым имуществом, как своим собственным. Владение спорным жилым помещением и земельным участком осуществляется ею открыто, иные лица в течение периода владения не предъявляли своих прав на указанное недвижимое имущество. Установление факта владения на праве пользования в силу приобретательной давности необходимо ей для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области. 

Учитывая изложенное, просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью ... кв.м, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью ... кв.м, кадастровый №, расположенные по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО10 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что спорные дом и земельный участок в ... году купили ее родители. Раньше все покупали дома без документов и оформления договора купли-продажи. Прежние собственники недвижимого имущества переехали в .... Родители документы на дом не оформляли. Позже родители переехали в соседний дом, а она (ФИО10) осталась проживать со своей семьей в этом доме. Она постоянно проживает в спорном доме с ... года, содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные услуги. В доме имеются свет и вода. Свидетельство о праве собственности на земельный участок она не получала, но у нее имеется государственный акт о праве собственности на землю. В Росреестр с заявлением о регистрации спорного земельного участка не обращалась.

Ответчик МО «Малиновское сельское поселение» в лице Администрации Малиновского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований (заявление № от 22.10.2020).

Заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, ФИО3., ФИО4., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представителей не направили. ФИО3., ФИО4 представили в суд заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения искового заявления (заявления от 09.11.2020).

Определив на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя ответчика, заинтересованных лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Общий срок исковой давности составляет три года (ст.196 ГК РФ).

Пункт 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Пунктом 60 названного выше Постановления Пленума разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются: отец – ФИО6, мать – ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5 (свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ в с..., его родителями являются: отец – ФИО7, мать – ФИО10 (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ в ... ее родителями являются: отец – ФИО7, мать – ФИО10 (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в ... (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в ... (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р., были зарегистрированы по месту жительства по 

<

адрес>, выбыли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (справки от 07.09.2020).

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в ... (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО10 состоит на регистрационном учете по месту жительства по 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (справка с места жительства № от 20.07.2020).

Сведения о зарегистрированных правах собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, ... года постройки, кадастровый №, и земельный участок, площадью ... кв.м, кадастровый №, расположенные по 

<

адрес>, в государственном реестре недвижимости отсутствуют; сведения о наличии запрещений и арестов, использовании права приватизации - отсутствуют (справка ОГБУ «ТОЦИК» от 15.10.2020, выписки из Единого государственного реестра недвижимости №, № от 08.10.2020, от 11.03.2019, № от 10.09.2020).

Согласно сведений кадастрового и технического паспорта от 22.02.2012 спорный жилой дом имеет следующие характеристики: общая площадь ... кв.м, количество этажей – ..., жилая площадь ... кв.м, год ввода в эксплуатацию – ..., инвентарный №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - №, сведения о правообладателях объекта отсутствуют. К техническому паспорту приложен ситуационный план, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану жилого дома и др. 

Жилой дом по указанному адресу находится в постоянном (бессрочном) пользовании, является пригодным для проживания, имеется печное отопление, центральное электроснабжение, холодное централизованное водоснабжение, хозяйственные постройки: баня, сарай, разрешительная документация не выдавалась. В реестре ветхого, аварийного жилья не числится, вопрос о признании указанного жилого помещения непригодным для проживания Администрацией Малиносвского сельского поселения не рассматривался (выписка из финансового лицевого счета № от 17.08.2020, адресные справки №, № от 26.02.2019, № от 11.09.2020, справка № от 28.10.2020).

В судебном заседании также установлено, что на основании постановления Главы администрации Текинского сельского Совета № от 15.06.1992 «О выдаче государственных актов на личные подсобные хозяйства граждан, проживающих на территории Текинского сельского Совета», государственного акта на право собственности на землю №, ФИО10 предоставлено ... га земель для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе: в собственность – ... га, в бессрочное (постоянное) пользование – ... га, 

Согласно выписке из похозяйственной книги от 20.07.2020, выданной Администрацией Малиновского сельского поселения Кожевниковского района ТО, ФИО10 на праве собственности принадлежит жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

Истцом представлены квитанции на оплату налога на имущество физических лиц объект налогообложения – квартира по 

<

адрес>, № от 17.09.2013 на сумму 222,38 руб., № от 27.01.2014 на сумму 164,15 руб., № от 06.09.2014 на сумму 187,00 руб., № от 13.12.2014 на сумму 175,35 руб., № от 15.09.2015 на сумму 187,00 руб., № от 18.10.2016 на сумму 214,00 руб., от 18.10.2018 на сумму 266,00 руб., приходной кассовый ордер от 15.11.2017 на сумму 248,00 руб.; налоговые уведомления от 28.09.2018 и за 2013 год об оплате земельного налога объект налогообложения – земельный участок по 

<

адрес>; квитанции на оплату воды от 25.05.2018 на сумму 1092,50 руб., от 20.08.2018 на сумму 667,74 руб., от 19.03.2018 на сумму 1009,14 руб., от 18.02.2019 на сумму 646,14 руб., от 08.07.2019 на сумму 430,76 руб., от 15.04.2019 на сумму 215,00 руб., от 07.10.2019 на сумму 1082,97 руб., от 13.11.2019 на сумму 219,66 руб., от 27.01.2020 на сумму 658,98 руб., от 13.03.2020 на сумму 439,32 руб., от 20.07.2020 на сумму 500,00 руб., от 17.08.2020 на сумму 470,36 руб.; квитанции на оплату электроэнергии от 16.07.2020 на сумму 575,75 руб., от 08.08.2020 на сумму 512,00 руб.от 20.06.2020 на сумму 563,00 руб., от 21.05.2020 на сумму 490,00 руб., от 14.04.2020 на сумму 514,00 руб., от 14.03.2020 на сумму 490,00 руб., от 18.02.2020 на сумму 563,50 рублей.

Свидетели ФИО8., ФИО9 в судебном заседании пояснили, что ФИО10 знают с детства, она всю жизнь проживала в доме своих родителей по 

<

адрес>. Родители ФИО10 умерли. Дом ФИО10 в ухоженном состоянии, в доме имеются свет и вода, коммунальные услуги оплачиваются. После смерти родителей ФИО10 в указанном доме проживала со своей семьей - мужем и детьми. Потом муж умер, дети переехали в .... За все это время претензий по поводу дома и земельного участка никто не предъявлял, споров о праве собственности не было.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО10 с ... года вступила во владение жилым домом, расположенным по 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, более пятнадцати лет.

Земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, принадлежит истице на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю №, постановления Главы администрации Текинского сельского Совета от 15.06.1992 №.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с названным кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункты 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма предусмотрена частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 названного закона.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Учитывая фактическое обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, суд считает установленным тот факт, что ФИО10 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом с ... года и по давности владения приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество. Учитывая изложенное, исковые требования в части признания права собственности истца на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, в удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок по 

<

адрес>, надлежит отказать, поскольку истец на момент подачи настоящего иска в суд уже является собственником спорного земельного участка, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю №, постановлением Главы администрации Текинского сельского Совета от 15.06.1992 №. 

Право собственности на спорный земельный участок подлежит государственной регистрации в порядке, установленном правилами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Таким образом, исковые требования ФИО10 подлежат частичному удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО10 на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст.94 ГПК РФ отнесены расходы на оплату услуг представителей, суммы подлежащие выплате специалистам, другие признанные судом необходимые расходы.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО10 уплачена государственная пошлина в размере 600,00 рублей. 

Вместе с тем, за подачу искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина, исчисленная в порядке ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит уплате в размере 6476,75 рублей.

Определением Кожевниковского районного суда Томской области от 05.10.2020 ФИО10 предоставлена рассрочка уплаты государственной пошлины до вынесения судебного решения по настоящему гражданскому делу. 

В судебное заседание истцом ФИО10 не представлено документов, подтверждающих уплату государственной пошлины в установленном законом размере, в связи с чем с истца ФИО10 подлежит взысканию денежная сумма в размере 5876,75 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО10 к администрации Малиновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО10 на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью ... кв.м, кадастровый №, расположенный по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО10 на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью ... кв.м, кадастровый №, расположенный по 

<

адрес>, в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с истца ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения ..., в бюджет муниципального образования «Кожевниковский район» государственную пошлину в размере 5876,75 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Т.А.Алиткина