Дело №

УИД 91RS0019-01-2023-003889-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоренко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л :

30 августа 2023 года ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО8, ФИО10 об определении порядка пользования земельным участком. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками 

<

адрес> общей площадью 40,8 кв.м., расположенной в четырехквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками иных квартир, расположенных в указанном доме. Под строительство принадлежащего истцам и ответчикам жилого дома в порядке приватизации был предоставлен на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 821 км.м с кадастровым номером №. Истцы указывают, что фактически стороны длительное время пользуются частями земельного участка по границам истцов и ответчиков, порядок пользования сложился с 1999 года. В настоящее время между истцами и ответчиком ФИО6, который является собственником 

<

адрес> имеется спор по порядку пользования земельным участком. На основании изложенного просили определить порядок пользования земельным участком общей площадью 821 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> соответствии с их долей в общей собственности на жилой дом и выделить им земельный участок площадью 213 кв.м. в границах указанного земельного участка. 

Определением суда (протокольно) от 16 октября 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО9 (том 1, л.д.217). 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и представитель истца ФИО1- ФИО11 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще. Представитель истца ФИО11 направила ходатайство о приостановлении производства по делу, в удовлетворении которого судом отказано.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела по существу, просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не подавали. 

Выслушав ответчика ФИО6, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что истцам ФИО5. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес> общей площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> по 1/5 доле каждому (том 1, л.д.58-65).

Квартира № общей площадью 388,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчикам ФИО6 и ФИО7 по 1/2 доле (том 1, л.д.54-57).

Собственником 

<

адрес> общей площадью 35,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО8 (том 1,л.д.66-69).

Сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> общей площадью 39,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН (том 1, л.д.50-53).

Из ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> следует, что согласно данных инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> право собственности на жилой дом зарегистрировано за Птицефабрикой «Южная» в целом на основании решения Симферопольского РИКа от ДД.ММ.ГГГГ, р.№, на бумажном носителе в реестровой книге на дома и домовладения №, стр. №. Р.№. Право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано по ? доле за ФИО6 и ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, р.№, на бумажном носителе в реестровой книге на дома и домовладения №, стр.№, р.№. Право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано по 1/5 доле за ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности ЯЯЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, на бумажном носителе в реестровой книге на дома и домовладения №, стр.№, р.№, в электронном реестре под №. Право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО10 и ФИО9 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, САВ №, на бумажном носителе в реестровой книге на дома и домовладения №, стр. №, р.№, в электронном реестре под № (л.д.205).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской, в которой также указано, что земельному участку присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости «актуальные», особые отметки - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (том 1, л.д.52-53).

Определением суда от 01 декабря 2023 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО Научно-Практический Центр «Экспертные Исследования» (том 2, л.д.190).

Согласно выводов судебной землеустроительной экспертизы №М от ДД.ММ.ГГГГ экспертом предложено два варианта пользования земельным участком площадью 821 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>: - первый вариант в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком; - второй вариант в соответствии с нормативной шириной проезда и доступом к квартирам с территории общего пользования 

<

адрес>. 

Также эксперт указал, что выделить истцам в пользование земельный участок площадью 213 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно схеме-плану л.д.28 том 1, невозможно (том 1, л.д.195-238).

В соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Принимая во внимание также положения частей 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 189-ФЗ), если земельный участок под многоквартирным домом образован в установленном порядке (в том числе, учитывая положения пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», на основании проекта межевания территории), поставлен на государственный кадастровый учет как земельный участок под многоквартирным домом (с соответствующим видом разрешенного использования, предусматривающим возможность эксплуатации многоквартирного дома), то у всех собственников помещений в таком многоквартирном доме возникает право общей долевой собственности на этот земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона.

При этом, учитывая положения части 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ), если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на такой земельный участок.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Соответствующие положения, уточняющие состав общего имущества в многоквартирном доме, содержатся в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также в разделе 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, которые относят к общему имуществу земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, в том числе трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 4 части 1 ст. 36 ЖК РФ, подпункты "е" и "ж" пункта 2 Правил).

Эти и иные положения жилищного законодательства устанавливают особый правовой режим такого объекта общей собственности, как общее имущество в многоквартирном доме.

Так, пунктом 1 части 4 ст. 37 ЖК РФ установлен прямой запрет собственнику помещения в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в отличие от общих правил ст. 252 ГК РФ.

Указанный правовой режим также не предполагает применения в полном объеме к отношениям владения и пользования таким имуществом нормы п. 2 ст. 247 ГК РФ о праве участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, и о возможности присуждения ему компенсации в случае невозможности осуществления этого права.

Положения главы 6 ЖК РФ устанавливают особый порядок реализации правомочий собственников в отношении общего имущества в многоквартирном доме - путем проведения общего собрания собственников, к компетенции которого отнесены в том числе вопросы использования общего имущества, включая установление пределов использования земельного участка, введение ограничений пользования им, благоустройство участка, а также передачу этого и иного общего имущества в пользование другим лицам (часть 4 ст. 36, пункты 2 - 3 части 2 ст. 44 ЖК РФ).

Указанными нормами также определены особые условия принятия общим собранием решений по таким вопросам (часть 1 ст. 46 ЖК РФ), не предполагающие необходимости достижения соглашения всех участников общей собственности по этим вопросам (за исключением отдельных вопросов, обозначенных в части 3 ст. 36 и части 2 ст. 40 ЖК РФ), а соответственно, и возможности переноса спора в суд при недостижении согласия.

Это связано с особым назначением объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, которое состоит в удовлетворении общих нужд собственников, в обеспечении обслуживания, благоустройства и эксплуатации дома, что следует из положений ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. При этом границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Соответствующим назначением общего имущества обусловлены требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в число которых, согласно пункту 10 Правил, входит:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт "а");

доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения (подпункт "в")

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт "г");

постоянная готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме (подпункт "д");

поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для его строительства или реконструкции (подпункт "е").

Из изложенного следует, что выделение какой-либо части общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, в индивидуальное пользование одному из собственников помещений дома возможно только по решению общего собрания и при условии, что это не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не противоречит основному назначению земельного участка и обеспечивает выполнение вышеназванных требований к содержанию общего имущества.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок сформирован для эксплуатации многоквартирного жилого дома, квартиры по вышеуказанному адресу являются частью многоквартирного дома и расположены на соответствующем земельном участке, целевое назначение которого в установленном порядке не менялось, то раздел земельного участка либо определение порядка пользования без изменения его вида разрешенного использования в отсутствие согласия всех собственников общего имущества многоквартирного дома в виде данного участка недопустим, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов.

Разрешая заявление эксперта о возмещении понесенных расходов на проведение экспертизы (том 2 л.д. 238), суд приходит к выводу о перечислении с депозитного счета Управления Судебного департамента в Республике Крым в пользу Общества с ограниченной ответственностью Научно-практический Центр «Экспертные Исследования» (ОГРН 

<

***>) денежных средств в размере 40 000 рублей за проведение судебной экспертизы в рамках гражданского дела № 2-234/2024 (2-3065/2023), внесенных представителем истца ФИО1 – ФИО11 согласно чека-ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ года (том 2 л.д. 160).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об определении порядка пользования земельным участком – отказать.

Перечислить с депозитного счета Управления Судебного департамента в Республике Крым в пользу Общества с ограниченной ответственностью Научно-практический Центр «Экспертные Исследования» (ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, за проведение судебной экспертизы в рамках гражданского дела № (2-3065/2023), внесенных представителем истца ФИО1 – ФИО11 согласно чека-ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено 18 апреля 2024 года.