Гр.дело №2-102/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кирсанов 02 февраля 2018 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бурчевского С.А.,

при секретаре Стеблевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании суммы аванса в размере 50000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 882 рубля 29 копеек, госпошлины в сумме 1726 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Кирсановский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы аванса в размере 50000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 882 рубля 29 копеек, госпошлины в сумме 1726 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании в обоснование иска пояснил, что 21 сентября 2017 года он передал ответчику ФИО2 50000 рублей в качестве аванса, намереваясь купить у неё квартиру по адресу: Тамбовская область г. Кирсанов 

<

адрес>. При этом они договорились, что та в ближайшее время освободит указанное жилое помещение для его проживания, а именно в течение недели. Окончательный расчёт до 30.12.2017 года с учетом 50000 рублей, составит 1180000 рублей. Однако, ФИО2 впоследствии оговорённые условия исполнять отказалась, потребовала оплатить всю сумму за покупку полностью, только тогда она освободит квартиру. Он вынужден был искать другую квартиру на условиях, которые они оговорили с ФИО2 изначально. Он попросил её вернуть 50000 рублей, на что та отказала, встреч с ним стала избегать, на телефон не отвечала. Считает, что денежные средства в сумме 50 000 рублей, переданные им ФИО2 являются авансом, поскольку предварительный договор купли-продажи квартиры, как и основной, между ними не заключался. Полагает, что ответчик ФИО2 обязана возвратить ему эти деньги. Кроме того, ответчик необоснованно, соответственно незаконно пользовался его денежными средствами и должен возвратить вышеуказанную сумму с выплатой процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ с учетом ключевой ставки, установленной Банком России. Денежная сумма процентов составляет 50000 х 8,25% х 77 : 360 = 882 рубля 29 копеек, где 50000 рублей сумма долга, 8,25 % ключевая ставка Банка России, 77 дней использование денежных средств, 360 дней кол-во банковских дней в году. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу сумму аванса в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 882 рубля 29 копеек, госпошлину в сумме 1726 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что данную сумму 50000 рублей 21.09.2017 года она взяла в качестве задатка, как и было указано в расписке, данной ФИО1 Примерно через несколько дней к ней приехал ФИО1 и привез её с документами к риэлтору, который должен был оформить договор купли-продажи. Однако, она оформлять договор отказалась, поскольку ФИО1 не выплачена остальная сумма за квартиру. ФИО1 сказал, что до 5 октября 2017 года выплатит ей оставшуюся сумму. Еще через некоторое время истец позвонил и спросил, съехала ли она с квартиры. Она ответила, что пока не будет выплачена полная сумма, она квартиру освобождать не будет. За это время, пока она ждала оставшуюся сумму от ФИО1, к ней приходили другие покупатели, которым она была вынуждена отказать. Впоследствии она узнала, что ФИО1 купил другую квартиру, в связи с чем считает, что спорная сумма денег является задатком, а не авансом, и возвращению не подлежит, поскольку от покупки квартиры отказался именно истец, а не она. Просит в иске отказать. 

Суд, выслушав участников процесса, и изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 3 указанной нормы права предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, это сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Согласно п.4 этой же статьи, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательств по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч. 1-2 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основанной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Как следует - из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 Гражданского кодекса РФ). По смыслу закона, договор задатка заключается вместе с предварительным или основным договором, в данном случае купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности. Задаток, как способ обеспечения обязательств выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную, при этом в отличие от аванса, является способом обеспечения и доказательством существующего основного обязательства. Аванс такими свойствами задатка не обладает и возвращается в любом случае, если основное обязательство не исполнено.

ленный ст.10 ГК РФ.319 ГК РФ), нарушает принцип добросовестности при реализаца следует отказатьые треСудом установлено, что согласно расписке от 21 сентября 2017 года ФИО2 получила от ФИО1 50000 рублей в качестве задатка за предполагаемую продажу квартиру 

<

адрес> г.Кирсанова Тамбовской области, в которой также указано, что договор купли-продажи квартиры будет заключен до 30.12.2017 года. 

Договор купли-продажи квартиры, ни основной, ни предварительный, между истцом и ответчиком так и не был заключен, сделка не состоялась, в связи с чем в силу вышеуказанных правовых норм, сумму в 50000 рублей суд признает авансом, и подлежащей возврату ответчиком ФИО2 истцу ФИО1 в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 395 ч.1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, в следствии их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет процентов истцом был произведен верно, в связи с чем суд берет их за основу. Таким образом, сумма процентов в 882 рубля 29 копеек также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При предъявлении иска ФИО1 уплачена госпошлина в размере 1726 рублей, которая также подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца в полном объеме. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> сумму, выданную в качестве аванса в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 882 рубля 29 копеек, госпошлину в сумме 1726 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в месячный срок через Кирсановский районный суд.

Председательствующий: С.А.Бурчевский

Верно:

Судья: С.А.Бурчевский

Секретарь: А.А.Стеблева

«___»_______________20__ г. 

Решение не вступило в законную силу. 

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-102/2018 Кирсановского районного суда Тамбовской области.

Судья: С.А.Бурчевский

Секретарь: А.А.Стеблева