дело № 2-898/2019 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 18 июня 2019 г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска 

в составе председательствующего судьи В.П. Селезенева

при секретаре М.А. Редченковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на реконструированный жилой дом. 

В обоснование иска указали, что они является собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Без получения соответствующего разрешения в указанном жилом доме были произведены перепла-нировка, переустройство и реконструкция которые не ухудшили градостроительную ситуацию, не нарушили прав и интересов третьих лиц. Жилой дом может быть сохранен в современном состоянии с учетом расположения на земельном участке.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик - Администрация г. Смоленска, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, представителя в суд не направила, возражений, ходатайств в суд не представила. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся истца ФИО2 и представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. ч. 1, 2, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положение статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

На основании п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 13.07.2015г. №258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

По делу установлено, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 13.01.1993г. жилой дом общей площадью 89,6 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, передан безвозмездно в совместную собственность ФИО1 и ФИО2. 

Указанный договор зарегистрирован в Дивасовском Сельском совете, за реестровым № и в Смоленском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Право собственности на жилой дом в установленном порядке заявителями не регистрировалось (л.д. 12-13).

Постановлением № Главы администрации г. Смоленска от 13.07.2011г. жилому дому № в поселке Анастасьино присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 19-20). 

Жилой дом № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, общей площадью 2443 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на основании решения Заднепровского районного суда г. Смоленска от 18.11.2011г., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и № (л.д. 21-23).

Из содержания искового заявления и объяснений истца следует, что истцами, с целью улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома путем строительства капитальной пристройки к жилому дому из бруса, устройства подвала под частью дома, выполненной отделкой внутренних помещений. 

В ответ на направленное в Администрацию города Смоленска уведомление об окончании реконструкции жилого дома истцами получен ответ, что данное уведомление оставлено без рассмотрения в связи с отсутствием уведомления о планируемой реконструкции, разрешение на реконструкцию жилого дома 

<

адрес> не выдавалось (л.д. 27).

Из договора о бесплатной передаче в собственность граждан жилого дома от 13.01.1993г. и технического паспорта жилого дома по состоянию на 03.11.1992г. видно, что общая площадь жилого помещения составляла 89,6 кв.м. и жилая 54,5 кв.м. 

Состав помещений жилого дома № до реконструкции, переустройства и перепланировки согласно поэтажному плану от 03.11.1992г.: жилые комнаты площадью 19,6 кв.м., 21,5 кв.м., 13,4 кв.м.; коридор -7,8 кв.м., кухня - 9,9 кв.м.; прихожая - 6,1 кв.м., два санузла площадью 4,7 кв.м. и 1,6 кв.м., котельная - 4,8 кв.м., холодное помещение размером 3,38х3,08 м. (площадь не учтена) (л.д. 12-18). 

Из технического плана здания по состоянию на 30.01.2019г. и технического заключения ООО «Дом-проект» от 01.03.2019г. в жилом доме на день выдачи заключения были произведены следующие работы по перепланировке, переустройству и реконструкции: к жилому дому со стороны входа была пристроена капитальная пристройка из бруса, в которой разместились: прихожая, два коридора, санузел, три кухни, три жилых комнаты и холодное помещение; под частью дома устроен подвал площадью 11,2 кв.м.; выполнена отделка всех помещений. 

Состав помещений жилого дома № после реконструкции, перепланировки и переустройства, согласно поэтажному плану от 19.02.2019г. стал следующим: жилые комнаты №№ 1, 2, 7, 14, 15, 20 площадью 15,4 кв.м., 8,2 кв.м., 6.,8 кв.м., 20,7 кв.м., 19,2 кв.м., 12,9 кв.м. соответственно; кухни №№ 3, 10, 11, 13 площадью 9,3 кв.м., 6,4 кв.м., 2,8 кв.м., 9,9 кв.м. соответственно; прихожие №№ 4, 17 площадью 7,2 кв.м. и 5,5 кв.м.; санузлы №№ 6, 18, 19 площадью 2,2 кв.м., 1,6 кв.м., 4,3 кв.м. соответственно; коридоры №№ 5, 8, 9, 16 площадью 8,4 кв.м., 0,9 кв.м., 8,2 кв.м., 7,6 кв.м. соответственно; холодное помещение № 12 площадью 9,2 кв.м.; котельная № 21 площадью 4,8 кв.м.; подвал № 22 площадью 11,2 кв.м. (л.д. 77-78) 

Конструкция жилого дома: количество этажей - 1, подвал; фундамент - бетонный ленточный; цоколь - кирпичный; наружные стены - смешанной конструкции: основной дом - сборнощитовые, пристройка - брусчатые; облицовка - силикатный кирпич; перекрытие - деревянное, отепленое; крыша - скатная по наклонным деревянным стропилам; кровля - шифер. 

Инженерные коммуникации: вентиляция - естественная, через форточки, на кухне, в санузлах и котельной - приточно-вытяжная; газоснабжение - от центральной сети; отопление - газовый отопительный котел; канализация - местный водонепроницаемый выгреб; водоснабжение - от центральной сети; электроснабжение - по воздушной линии от ТП. 

В результате проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации изменились технико-экономические показатели жилого дома: общая площадь помещений жилого дома после реконструкции составляет - 182,7 кв.м.

Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на 30.01.2019г. площадь здания в соответствии с п. 8-9 приложения № 2 приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90 определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составляет 196,3 кв.м.

Техническим заключением ООО «Дом-проект» от 01.03.2019г. по результатам обследования строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее:

Жилой дом 

<

адрес> в г. Смоленске построен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2443 кв.м., расположенном в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа) после реконструкции, переустройства и перепланировки соответствуют параметрам, установленным в пп. 1и 4 ст. 27 Правил землепользования и застройки г. Смоленска.

Обследованием установлено, что несущие строительные конструкции видимых дефектов (деформаций, повреждений) не имеют, находятся в работоспособном состоянии и пригодны для эксплуатации. 

Объемно-планировочное решение жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует требованиям Строительных Правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». 

Произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома №, выполненные с учетом строительных правил и санитарных норм, не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что обоснованность заявленного требования в полной мере нашла свое подтверждение при разбирательстве дела в суде.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом № находящийся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности, по 1/ 2 доле в праве за каждым, на жилой дом №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью помещений - 182,7 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 196,3 кв.м. и расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий судья: подпись В.П. Селезенев