№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 8 сентября 2020 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чеблуковой М.В., при секретаре Красновой А.А., 

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 ФИО12 к администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, в интересах ФИО3 обратилась суд с исковым заявлением к администрации Тавдинского городского округа, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад «Сосновый бор», участок №, площадью 454 кв.м, кадастровый №.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она пользуется земельным участком по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад «Сосновый бор», участок №, площадью 454 кв.м.. кадастровый №. До этого земельным участком пользовалась ФИО1, которой указанный земельный участок был предоставлен как члену садоводческого товарищества «Сосновый бор» при учреждении И-299 на основании Постановления главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на земельный участок она в государственных органах не регистрировала. ДД.ММ.ГГГГ после уборочных работ ФИО1 продала ей указанный земельный участок за 2200000 рублей (в эквиваленте цен 1993 года) и больше истец ее не видела. По информации, полученной от знакомых, ФИО1 умерла. Договор купли-продажи не составляли, так как думали, что это не обязательно. Деньги истец передала ФИО2 из рук в руки, что подтверждается её собственноручной распиской.

С 17 сентября 1993 года на данный земельный участок никто не претендовал, о своих правах не заявлял, претензии ко мне никто не предъявлял, мои права на него никто не оспаривал. Все соседи по земельному участку, а также председатель садоводческого товарищества ФИО6, знакомые, родственники знают, что этот земельный участок принадлежит истцу.

С момента приобретения истец садит на земельном участке овощи, выращивает плодово-ягодные деревья и кустарники, разрабатывает и удобряет землю, содержит в исправности временные постройки - теплицу, временный домик (не являющийся объектом недвижимости), меняла и ремонтировала ограждение участка, несет расходы по электроснабжению, оплачивает взносы за электроэнергию садоводческому товариществу, что подтверждается Членской книжкой садовода «Сосновый бор» №.

Считает себя единственным собственником указанного земельного участка, так как владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более 26 лет.

Поскольку договор купли-продажи заключен не был, она не могла зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке в Росреестре, так как для регистрации права собственности нужен правоустанавливающий документ, которого у истца нет. В связи чем, истцу необходимо признать право собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес>, коллективный сад «Сосновый бор», участок №.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине. В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным исковые заявление рассматривать в отсутствие представителя истца. 

Представитель ответчика Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Предоставил информацию, что в муниципальной собственности Тавдинского городского округа спорный земельный участок не находится.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество, либо собственник которого отказался от своего права.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2 и 3 статьи 36).

Согласно пункту 2 статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации категория земель указывается в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков, договорах, предметом которых являются земельные участки, государственном кадастре недвижимости, документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок.

Исходя из анализа ст.234 Гражданского кодекса РФ, а также согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации г. Тавды № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельных участков для садоводства», в собственность членам садоводческого товарищества «Сосоновый бор» (учреждение И-299) были бесплатно переданы земельные участка общей площадью 5,5 га. 

Согласно приложению № к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно списка граждан, состоящих членами садоводческого товарищества «Сосновый бор» ФИО2 в собственность был предоставлен земельный участок № площадью 454 кв.м., также, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю сад «Сосновый бор» серии СВ 29 №. Данное свидетельство незаконным не признано, не оспорено.

В силу ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

ФИО5 после получения свидетельства о праве собственности на земельный участок не обратилась в государственный орган для регистрации права.

Согласно сведениям Росреестра, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад Сосновый бор, участок №,имеет кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для садоводства и огородничества, площадь 454 кв.м.

Также, согласно сведениям Росреестра, право собственности на данный участок в ЕГРН не зарегистрировано, что следует из выписки ЕГРН.

Администрация Тавдинского городского округа в сообщении от 15 сентября 2020 года и выписке из реестра муниципальной собственности указала, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад Сосновый бор, участок №, в муниципальной собственности не находится.

В судебном заседании установлено, что с 17 сентября 1993 года истец пользуется и владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад Сосновый бор, участок №, как своим собственным.

Вышеуказанный земельный участок истец приобрела у собственника ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письменной распиской, составленной между продавцом и покупателем в присутствии свидетелей.

Доводы истца о добросовестности, непрерывности и открытости владения земельным участком более 18 лет (пятнадцати лет, как срока давности владения, и три года - срока исковой давности) подтверждаются показаниями свидетелей. 

Свидетели ФИО7 и ФИО8 суду пояснили, что ранее спорный земельный участок принадлежал ФИО2, но 17 сентября 1993 года истец ФИО3 приобрела его у последней и стала пользоваться земельным участком непрерывно, обрабатывать его, заниматься посадкой насаждений. На этот участок никто не претендовал.

Из представленных доказательств следует, что с момента приобретения 17 сентября 1993 года земельного участка № в коллективном саду «Сосновый бор» 

<

адрес>, истец пользуется земельным участком, приобретенным на основании расписки у ФИО2, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным: обрабатывает огород, занимается посадкой насаждений, то есть использует в соответствии с разрешенным использованием – для садоводства и огородничества, платит членские взносы, услуги по электроснабжению.

Владение земельным участком является добросовестным, истец не скрывает факта владения земельным участком, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. 

По сообщениям нотариусов г. Тавды ФИО9 и ФИО10, после смерти ФИО2 наследственных дел не открывалось.

Согласно адресной справке ОВМ МО МВД России «Тавдинский» ФИО1 по г. Тавда и Тавдинскому району зарегистрированной по месту жительства и месту пребывания не значится.

Как выморочное имущество в собственность этот земельный участок органом местного самоуправления не приобретался. Споров по земельному участку не имеется, ответчик, иные лица на этот участок не претендуют.

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу, что с момента продажи земельного участка № в коллективном саду «Сосновый бор» ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3, собственник ФИО1 отказалась от своих прав на земельный участок, самоустранилась от владения им, документ о праве собственности на землю передала истцу.

Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад «Сосновый бор» участок №, площадью 454 кв.м., в период необходимого срока - более 18 лет, как своим собственным, собственник отказался от своих прав на участок, что следует из его действий, притязаний других лиц на земельный участок не установлено, выморочным имуществом земельный участок не признавался, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 ФИО13 к Администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО14 право собственности на земельный участок №, площадью 454 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад «Сосновый бор»,.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 15 сентября 2020 года.

Председательствующий п/п Чеблукова М.В.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>