Дело № 2-106/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06.02.2017г.

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н.,

при секретаре Сизых Е.Н.

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2 и ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вознесенского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Амурский городской суд с названным иском, указав, что его семье в ДД.ММ.ГГГГ году администрацией с. Вознесенское была выделена благоустроенная квартира. Для их многочисленной семьи данная квартира оказалась маленькой и к тому же отсутствовал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, поэтому администрация с. Вознесенское по обмену предоставила им квартиру 

<

адрес> с земельным участком 

<

данные изъяты> кв.м. Вышеуказанная квартира на тот момент принадлежала ПМК-82; в настоящее время, данное юридическое лицо ликвидировано. Администрация с. Вознесенское в свою очередь права собственности на данную квартиру в установленном законом порядке не оформила, поэтому предоставить им ее бесплатно в порядке приватизации не имеет возможности. Отопление в квартире печное и поэтому его супруга - ФИО2 как учитель сельской школы оформляет льготу на покупку дров. Для оформления льготы необходимо предоставить документ, подтверждающий право на квартиру. Для этих целей в ДД.ММ.ГГГГ году администрацией с. Вознесенское был выписан ордер на данную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ г. В похозяйственной книге Вознесенской сельской администрации Амурского района Хабаровского края № имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ему (истцу) на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году ему была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данной выписки им было оформлено право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу. На протяжении 28 лет – с ДД.ММ.ГГГГ годы он пользуется данной квартирой как своей собственной; в ней зарегистрированы члены его семьи: жена ФИО2 и сын ФИО1 Он производил и производит в настоящее время все необходимые платежи за содержание квартиры (электрическая энергия), следит за состоянием квартиры, поддерживает дом в исправном состоянии. Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении; дополнительно пояснил, что в 1988 году они с женой закончили институт и переехали в с. Вознесенское. Им выделили квартиру по адресу: 

<

адрес>. Прожили там год. Дом был многоэтажный, благоустроенный. Началась перестройка, и стало трудно жить; они с женой работали оба в школе и зарплаты не хватало. Земельного участка возле дома не было. Его семья и семья односельчанина ФИО3 решили поменяться квартирами, после обмена его семья переехала по адресу: 

<

адрес>. Литер «а» к номеру дома добавился в 2016 году, до этого был просто 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года он и его семья живут в доме по 

<

адрес>; земельный участок 14 соток находится в его собственности. Дом двухквартирный; деревянный, стены из бруса, в доме печное отопление. С момента переезда в этот дом они много раз делали ремонт; заменили окна, брус под окнами заменяли; на одной из стен полностью заменили брус; нижние венцы дома полностью по периметру поменяли; печь ремонтировали. В этом доме выросли его трое детей и четверо внуков. Это единственное жилье его семьи.

Представитель ответчика – администрации Вознесенского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом; представитель администрации ФИО4 представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она и ее муж закончили институт и приехали в с. Вознесенское. Им выделили благоустроенное жилье по адресу: 

<

адрес>, это был единственный дом в селе, где не было ни подвала, ни балкона. Когда началась перестройка, у них уже было трое детей, зарплаты не хватало, огорода не было, стало трудно жить. Они стали искать обмен квартир, чтобы уйти в дом с земельным участком. Односельчанин ФИО 1 согласился на обмен. В марте ДД.ММ.ГГГГ года их семья переехала в этот деревянный дом с печным отоплением, расположенный по 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время они там и живут постоянно. Сначала регистрация была по адресу: 

<

адрес>. В 2016 году к номеру дома добавили литер «А» и была изменена регистрация на новый адрес. Только у сына в паспорте осталась старая регистрация. С ДД.ММ.ГГГГ года их семья добросовестно владела квартирой. Все эти годы никто не претендовал на это жилье и не оспаривал их владение. Они ухаживали все эти годы за домом; заменили все нижние венцы стен; заменили брус на одной стене полностью; реконструировали оконные блоки; перестроили веранду; разобрали старую веранду и построили новую веранду из другого материала. В ДД.ММ.ГГГГ году построили баню. Потом года три назад построили новую баню. Построили гараж, сарай. В доме раньше стены были побеленные, а теперь там обои наклеены, плитка потолочная. Все эти годы они оплачивают электроэнергию и привоз воды. В прошлом году оформили в собственность мужа землю и оплачивают земельный налог, а до этого платили арендную плату на землю. Она не претендует на собственность в виде квартиры, согласна, чтобы собственником дома стал супруг.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании пояснил, что истец – его отец, ФИО2 – его мать. Он согласен с иском, поддерживает его, сам он на дом не претендует. Помнит, что когда-то их семья жила в двухэтажном доме. Когда их семья переехала в дом по 

<

адрес>, он пошел в первый класс. Все эти годы их семья жила по 

<

адрес>. В доме был заменен брус, так как в силу климатических факторов, болотистой местности, паводки подтапливали фундамент. Когда он- ФИО1 закончил школу, поступил в строительный колледж, и с этого момента с родителями не проживает, но сохраняет там регистрацию. Не вдавался в подробности: почему номер дома изменился. Родители все время жили только в этом доме. Он подтверждает пояснения, данные в суде его родителями. 

Свидетель ФИО 2 в судебном заседании пояснила, что ее сын учился в школе, где работали учителями ФИО1 и ФИО2, знает их как односельчан. Семья Л-вых проживает по 

<

адрес>. Она сама проживает в с. Вознесенское с ДД.ММ.ГГГГ года. Л-вы в с. Вознесенское приехали лет через восемь. Сначала Л-вы жили в двухэтажном доме по 

<

адрес>, но потом они поменялись на деревянный дом, в котором живут по настоящее время. Она была в доме Л-вых. Истец и его семья ухаживают за домом; дом хороший, ухоженный, сделан из бруса; двор большой; истцом построены новая веранда очень хорошая, гараж, баня; у семьи большой сад и огород, где много клубники, малины.

Как следует из справки администрации Вознесенского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), распоряжения администрации Вознесенского сельского поселения №-р от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса объекту недвижимости, справки адресно-справочной работы УФМС России по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена ФИО1 на семью из 5 человек; в настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), его жена – ФИО2, и сын – ФИО1

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), выписки из ЕГРПНИ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), квартира по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации Вознесенского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края не состоит; в реестре муниципального имущества Вознесенского сельского поселения не числится. 

Как следует из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13), кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике квартиры по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно квитанциям (л.д. 14-19), по адресу: 

<

адрес>, электроэнергия оплачивалась с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Заслушав истца, свидетелей, изучив представленные материалы, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ, содержащимися в п. 15 постановления Пленума от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Исследованными доказательствами установлено, что жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ФИО1 и его семья пользуются добросовестно, открыто и непрерывно: поддерживают техническое состояние дома, оплачивают электроэнергию. 

Дом не является муниципальным жильем; чье-либо право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано. 

Жилищный фонд в ведение органов местного самоуправления поселений в установленной порядке не передан. Иным законным образом право муниципальной собственности на названный объект недвижимости также не оформлено.

Администрация Вознесенского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края факт нахождения спорного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, признавала. Такое признание выразилось в присвоении адреса домовладению.

Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», являющимся действующим до сегодняшнего дня нормативным правовым актом, предусмотрена обязанность исполнительных комитетов поселковых Советов народных депутатов осуществлять контроль и охрану земель от самовольного строительства, выявлять самовольные постройки на земельных участках, находящихся в их ведении, выдавать предписания о переносе самовольных построек.

Отсутствие таких предписаний в сочетании с регистрационными действиями в отношении домовладения по адресу: 

<

адрес>, подтверждает доводы истца о правомерном использовании жилого дома. 

Единственным основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является установленный в предусмотренном законом порядке факт добросовестного открытого и непрерывного владения недвижимостью как своей собственностью в течение пятнадцати лет. 

Судом установлено, что данным имуществом истец в течение более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, неся бремя его содержания, а, следовательно, в силу статьи 234 ГК РФ приобрел право собственности на это имущество.

При установленных в суде обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление ФИО1 обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

В пятидневный срок решение подлежит направлению в адрес ответчика.

Судья С.Н. Лошманова

Мотивированный текст решения изготовлен 13.02.2017 (с учетом выходных дней 11 и 12 февраля 2017 года). 

Судья