Дело № 2-1623/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., 

при секретаре Захаровой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что 08 декабря 2014 года между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого она приобрела однокомнатную квартиру по строительному адресу: 

<

адрес>. По договору истец свои обязательства выполнила своевременно и в полном объеме, оплатив денежные средства в размере 3 002 945,40 руб. 

Просит взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01 апреля 2018 г. по 16 августа 2018 г. в размере 200 736,67 руб., моральный вред в размере 200 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы за услуги представителя – 30 000 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЦентрСтрой» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, а также подтвердил наличие небольшого периода просрочки передачи квартиры, указав, что 22 июня 2018 года было дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию спорного дома и 04 июля 2018 года ответчик истцу направил письменное сообщение, в котором проинформировал о вводе жилого дома в эксплуатацию и готовности квартиры к передаче. Также пояснил, что 16 августа 2018 года по акту приема-передачи квартира была передана истцу.

Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 08 декабря 2014 года между ФИО1 и ООО «ЦентрСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого истец приобрел однокомнатную квартиру по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д 7-16). Истица оплатила денежные средства в размере 3 002 945,40 рублей согласно п. 4.1 договора.

Согласно п. 3.3 договора застройщик обязуется передать ФИО1 квартиру по передаточному акту не позднее 31 марта 2018 года, письменно сообщив за 14 дней до начала передачи квартиры о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче.

Судом установлено, что ООО «ЦентрСтрой» являлся застройщиком и осуществлял строительство спорного дома, о чем свидетельствует предоставленный договор, а также то, что данный факт не оспаривался ответчиком, в связи, с чем требования истцов о взыскании неустойки суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, поскольку срок передачи жилого помещения нарушен.

Из материалов дела следует, что 15 августа 2018 года меду сторонами был подписан акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ по договору от 08 декабря 2014 года (л.д.17). Согласно данному акту разница между общей площадью квартиры, указанной в договоре составляет 0,1 кв.м. Стоимость за 0,1 кв.м. составляет 6 599,88 руб. Указанная сумма истцом также была оплачена, о чем свидетельствует квитанция на л.д.20. Истица по договору от 08 декабря 2014 года и по акту об уточнении взаиморасчетов от 15 августа 2018 года оплатила сумму в размере 3 009 545,28 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что период просрочки передачи квартиры и соответственно период начисления неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должен исчисляться с 01 апреля 2018 года.

Неустойка за вышеуказанный период составляет 200 736,68 руб. за просрочку передачи объекта за 138 дней (требования заявлены по 16 августа 2018 года), исходя из следующего расчета: 

3 009 545,28 х 138х 150 х 7,25% = 200 736,67 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании положений ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 100 000 рублей в пользу истца, полагая, что указанная неустойка может быть признана достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поскольку доказательств существенности наступивших последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств материалы дела не содержат. При этом суд принимает во внимание период просрочки, отсутствие негативных последствий для истца, а также установленные обстоятельства о готовности объекта послужившие увеличению срока передачи объекта не по вине ООО «ЦентрСтрой».

Рассматривая возражения ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки, суд принимает во внимание, что по условиям договора участия в долевом строительстве от 08 декабря 2014 года, объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 31 марта 2018 года.

Поскольку к 31 марта 2018 года объект долевого строительства не был передан истцу, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка.

Также судом учитывается, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Следовательно, при определении ее размера, суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу и позицию ст. 333 ГКР Ф. 

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования о компенсации морального вреда ФИО1 обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

С учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер подлежащей компенсации морального вреда суд определяет в пользу истца в размере 30 000 руб., в связи с чем, считает необходимым взыскать указанную сумму с ООО «ЦентрСтрой».

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя, ответчик заявил о снижении штрафа, суд считает подлежащим взысканию штраф в размере 40 000 рублей в пользу истца.

Судом установлено, что 28 февраля 2019 г. между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об оказании юридических услуг по взысканию задолженности, предметом которого является осуществление действий, связанных с юридическим сопровождением процедуры взыскания с ООО «ЦентрСтрой» неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов.

Стоимость вознаграждения по данному договору составляет 30 000 руб. (л.д.24-27). Данная сумма оплачена ФИО1 28 февраля 2019 г., что подтверждается квитанцией № от 28 февраля 2019 г. (л.д.28). 

С учетом изложенного, принимая во внимание характер спорных правоотношений, сложность дела, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает возможным иск в данной части удовлетворить частично и взыскать с ответчика в пользу истца расходы за оказание услуг представителя в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01 апреля 2018 года по 16 августа 2018 года в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., расходы за услуги представителя – 20 000 руб., а всего 190 000 (сто девяносто тысяч) руб. 00 коп.

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 06 сентября 2019 года