ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года г.Иркутск 

Кировский районный суд г. Иркутска в составе 

председательствующего судьи Бакановой О.А., 

при секретаре Даудовой Л.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1610/2017 по иску ООО «Ипотечный агент ВТБ – БМ 3» к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» обратился в Кировский районный суд г.Иркутска с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: 

<

данные изъяты> – задолженность по основному долгу; 

<

данные изъяты> – задолженность по плановым процентам; 

<

данные изъяты> – задолженность по пени за просрочки оплаты процентов; 

<

данные изъяты> – задолженность по пени за просрочки оплаты основного долга; обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №, состоящей из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>., с условием продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно которому истец обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>. сроком на 

<

данные изъяты> под 

<

данные изъяты>. Кредит предоставлен заемщику в безналичном порядке путем разового зачисления денежных средств на счет заемщика, открытый в Банке. Кредит выдан заемщику на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости путем оплаты по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО финансовая – строительная компания «Родные берега», с одной стороны, и заемщиком и поручителем ФИО2 (далее - поручитель, ответчик) – с другой стороны. Строительный адрес квартиры: 

<

адрес>, блок – секция №, строительный номер квартиры №№, количество комнат – №, общая площадь 

<

данные изъяты>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона на квартиру, приобретаемую с использованием кредитных средств, а также поручительство ФИО3 в соответствии с условиями договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ Общая долевая собственность ответчиков по ? доле каждому на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ. права кредитора по кредитному договору переданы ООО «Ипотечный агент ВТБ – БМ 3» (далее - Истец, Кредитор) на основании договора об уступке прав (требований) №. Право залога в пользу ООО «Ипотечный агент ВТБ - БМ 3» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Оплата по кредитному договору не вносилась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 

<

данные изъяты>, в том числе:

- 

<

данные изъяты>, задолженность по основному долгу;

- 

<

данные изъяты>, задолженность по плановым процентам;

- 

<

данные изъяты>, задолженность по пени за просрочки оплаты процентов;

- 

<

данные изъяты> задолженность по пени за просрочки оплаты основного долга.

Пунктом 5.4 Приложения № к кредитному договору установлено, что кредитор имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита и / или уплату процентов при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно (п. 5.4.1.9), а в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств то договору в течение 15 календарных дней, кредитор вправе обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам направлено требование о досрочном истребовании задолженности, установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для досрочного исполнения обязательств, однако по настоящее время обязательства в полном объеме не исполнены.

В соответствии с отчетом № об оценке однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, составленным ООО «Новосибирская оценочная компания» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>.

Денежная оценка предмета залога в соответствии с отчетом об оценке № составляет 

<

данные изъяты>.

Истец просит суд определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> от рыночной стоимости, определенным в соответствии с отчетом об оценке, а именно в размере 

<

данные изъяты> * 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истец ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ3», извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела представителей не направил, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства по всем известным суду адресам, указанным в исковом заявлении, в справе отдела адресно – справочной службы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области, не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Судебная корреспонденция возвращена в адрес с суда с отметкой об истечении срока хранения. Доказательств уважительности причин неявки ответчика в материалах дела не содержится.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Факт неявки на почту за корреспонденцией из суда, расценивается как отказ от получения судебного извещения.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, регулирующей юридически значимые сообщения, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 23.06.2015 N 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что граждане несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 23.06.2015 N 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно сведениям отдела адресно – справочной службы УФМС России по Иркутской области ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства: 

<

адрес>.

Судебное извещение направлено по всем известным суду адресам заказным письмом, однако ответчики в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили. При этом суд учитывает, что сведения о перемене места жительства ответчиками банку не представлены.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 19.10.2010 № 1286-О-О, суд оценивает данное обстоятельство как отказ принять судебную повестку, в связи с чем, приходит к выводу о том, что ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещены. 

Учитывая вышеизложенное, поведение ответчика расценивается судом как уклонение от получения судебной корреспонденции и злоупотребление правом.

В соответствии с п.1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ» при осуществлении судопроизводства суды должны принимать во внимание, что в силу пункта 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

Основываясь на нормах п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ», п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 23.06.2015 N 25, ст. ст. 113, 117, 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, приступив к рассмотрению дела по существу в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990 г. № 395–1 «О банках и банковской деятельности», отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости путем оплаты по договору приобретения ( 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, блок – секция №, строительный номер квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты>.) на сумму 

<

данные изъяты> со сроком кредитования – 

<

данные изъяты> (по ДД.ММ.ГГГГ) с размером аннуитетного платежа 

<

данные изъяты>. и процентной ставкой 

<

данные изъяты>, с размером полной стоимости кредита – 

<

данные изъяты>. Заемщик ФИО1 обязуется осуществлять возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором (п. 3.1., 3.2, 4.1.-4.5, 7.1.2, 7.1.3. кредитного договора - индивидуальных условий). 

В рамках индивидуальных условий кредита применяются термины и определения, предусмотренные разделом 2 Правил предоставления и погашения кредита, которые являются приложением № 1 к нему и его неотъемлемой частью. Во всем, что не предусмотрено Индивидуальными условиями, стороны руководствуются положениями Правил. (п. 1.1., 1.2. кредитного договора) 

Оценивая исследованный в судебном заседании кредитный договор, суд, приходит к выводу об его соответствии действующему гражданскому законодательству, а именно главе 42 ГК РФ, общим положениям об обязательствах.

Как следует из п. 3.1. кредитного договора (приложение №1) кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем предоставления всей суммы кредита на текущий счет в течении срока. Датой предоставления кредита является дата перечисления кредитором денежных средств на текущий счет. 

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ДД.ММ.ГГГГ кредит в размере 

<

данные изъяты>., путем единовременного зачисления суммы кредита на расчетный счет Заемщика, что подтверждается представленными в материалы дела платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ № о переводе денежных средств на счет ООО финансово – строительная компания «Родные берега» по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из лицевого счета заемщика, и не оспорено стороной ответчика.

В силу пунктов 4.1., 4.2., 4.2.1., 4.2.2. Правил за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты. Проценты начисляются кредитором с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату фактического окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей по кредиту процентной ставки и фактического количества числа календарных дней в году. Ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за истекший процентный период. Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). 

По общему правилу, изложенному в ст. 309, п. 1 ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок. 

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно ст. 329, ст. 330 ГК РФ является неустойка – определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства.

Согласно п. 6.2 Правил предоставления и погашения кредита в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга или процентов по кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности до даты ее окончательного погашения заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере, предусмотренном индивидуальными условиями за каждый день просрочки. 

Как следует из п.п. 4.10., 4.11 Индивидуальных условий кредитного договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга – 

<

данные изъяты> от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки; размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов – 

<

данные изъяты> от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Как следует из п. 5.4.1 Правил предоставления и погашения кредита кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случае, при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней. 

Судом установлено, что в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору и обязании в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить в полном объеме обязательства. 

Данное требование ответчиком в добровольном порядке исполнено не было, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не была погашена, доказательств обратного суду не представлено, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

Из исследованной в судебном заседании выписки по лицевому счету заемщика следует, что ежемесячные платежи по кредитному договору производились ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком предусмотренной кредитным договором обязанности по возврату сумм полученного кредита, уплате процентов за пользование кредитом.

Как следует из представленного истцом расчета, с учетом выписки по лицевому счету заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору не погашена и составляет 

<

данные изъяты>., в том числе: 

- 

<

данные изъяты>, задолженность по основному долгу;

- 

<

данные изъяты>, задолженность по плановым процентам;

- 

<

данные изъяты>, задолженность по пени за просрочки оплаты процентов;

- 

<

данные изъяты> задолженность по пени за просрочки оплаты основного долга.. 

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по договору, полагает, что он соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам и установленным в судебном заседании обстоятельствам. 

Какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору ответчиками не представлены, в материалах дела отсутствуют.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предъявленный ко взысканию размер пени за просрочку уплаты основного долга и плановых процентов суд находит разумным, соответствующим последствиям нарушения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

В соответствии с п. 1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Банком заключены договоры поручительства: № с ФИО2

В соответствии с п.3.1. договора поручительства поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с Договором за исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита, а именно, но не исключительно: в сумме обязательств по возврату кредита в размере и в срок, указанный в разделе 4 ИУ и подлежащих погашению ежемесячными платежами; в сумме обязательств по ежемесячной уплате процентов по кредиту из расчета годовой процентной ставки; в сумме обязательств по уплате кредитору неустоек в виде пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату основного долга; в сумме обязательств по уплате кредитору неустоек в виде пени в случае неисполнения ли ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по уплате процентов; в сумме расходов кредитора по исполнению и/или обеспечению исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, а также судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору; суммой иных обязательств заемщика, предусмотренных кредитным договором (при наличии). (п.3.2. договора поручительства).

В разделе 4 договора поручительства отражено, что обязательством, обеспеченным договором поручительства, является кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между кредитором и заемщиком ФИО1 на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости, путем оплаты по договору приобретения.

Исследованный в судебном заседании договор поручительства соответствует требованиям ГК РФ (параграф 5 главы 23), поручители ознакомлены с условиями кредитного соглашения.

В силу ч. 1 ст. 367 ГК РФ, поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. 

Оснований для прекращения поручительства у суда не имеется.

Поскольку ФИО1 не исполнил своих обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение обязательств по указанному кредитному договору обеспечивалось поручительством ФИО2, то истец вправе требовать солидарного взыскания с этих лиц задолженности по кредитному договору.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд приходит к следующему.

Как следует из п. ДД.ММ.ГГГГ Правил кредитор имеет право передать права по закладной, уступить права требования, принадлежащие кредитору по договору. 

В соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из п. 8.1 кредитного договора обеспечением кредита является залог (ипотека) прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика и иных сособственников на объект недвижимости.

Согласно договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между ООО финансовая – строительная компания «Родные берега» (застройщик), с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2 – с другой стороны, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику по акту приема – передачи соответствующий объект, а участник обязуется уплатить обусловленную договором стоимость объекта и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома принять объект по акту приема – передачи.

Объектом долевого строительства – жилое помещение подлежащее передаче участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и входящее в состав дома. Объект представляет собой: однокомнатная квартира, итоговой площадью 

<

данные изъяты>., в т.ч. общая площадь объекта – 

<

данные изъяты>., площадь лоджий и/или балконов 

<

данные изъяты>., строительный номер №, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже, многоквартирного дома по ул

<

адрес> (планировка и схема расположения приводится в Приложении №).

Согласно п.3.10 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома с момента государственной регистрации настоящего договора права требования, принадлежащие участнику по договору, считаются находящимися в залоге у банка на основании п.5 ст. 5., п. 2 ст 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации договора участия в долевом строительстве одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности участника на объект, право получения которого за счет кредита.

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, из которой следует, что на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №, зарегистрированы права ФИО2, ФИО1 в равных долях на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Положения ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру - при условии, что такой дом или квартира заложен по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 2 ст.349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества на основании решения суда, если иное не предусмотрено соглашением сторон. 

Согласно п. 1 – 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (п. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с договором об уступке прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ВТБ 24 (ПАО) (Цедент) и ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» (цессионарий), Цедент уступает, а Цессионарий принимает и оплачивает все права (требования) по кредитным договорам, указанным в Приложении № к Договору, соответствующие характеристикам, указанным в статьях 2.3. – 2.4 договора.

Права требования по каждому кредитному договору, принадлежащие цеденту на основании кредитного договора, обеспечены залогом (ипотекой) прав (требований) на строящийся предмет ипотеки или залогом (ипотекой) предмета ипотеки (в том числе, но не исключительно, возникающим и подлежащим государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика на предмет ипотеки на основании ст. 77 Закона об ипотеке) ( п.2.2. договора).

Пунктом 4.1. договора цессии предусмотрено, что с даты перехода прав прекращаются все права и обязанности цедента по каждому из кредитных договоров, договоров о залоге, ипотеки на предмет ипотеки и обеспечению в отношении соответствующих кредитных договоров, существовавшие на указанную дату.

Согласно приложению № к договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ к Цессионарию перешли права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1

Таким образом, к новому кредитору ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» перешли права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, в том числе право залога на квартиру. 

В связи с чем ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» вправе обратиться с требованиями к должнику о выполнении обязательств по кредитному договору.

В случае неисполнения Заемщиком требований Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней, считая от даты его предъявления Кредитором, Кредитор имеет право обратить взыскание на Предмет ипотеки, находящийся в залоге у Кредитора, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика (п. 5.4.3. Правил). 

Если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения Платежа или его части, Кредитор вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) в следующих случаях: Нарушение Заемщиком сроков внесения очередного Платежа либо его части более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней в случае, если сумма просроченного Платежа или его части составляет более 5 (Пяти) процентов от стоимости предмета залога (ипотеки). Нарушение Заемщиком сроков внесения очередного Платежа либо его части более чем на 3 (Три) месяца в случае, если сумма просроченного Платежа либо его части составляет менее 5 (Пяти) процентов от размера (оценки предмета залога (ипотеки). При допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Платежей более 3 (Трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев даже если каждая просрочка незначительна (п.п. 5.4.4., 5.4.4.1.- 5.4.4.3 Правил).

Учитывая, что факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, являющийся основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, о существенности допущенного должниками нарушения обеспеченного залогом обязательства свидетельствуют подтвержденные выпиской по счету неоднократные нарушения графика платежей и невнесение в установленный срок очередного ежемесячного платежа в погашение задолженности по кредиту, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №, состоящую из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд принимает во внимание, что установленных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не установлено, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, и период просрочки исполнения обязательств составляет более трех месяцев в течении календарного года. Доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии с отчетом № об оценке однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, составленным ООО «Новосибирская оценочная компания» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>.

В соответствии с подп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества. Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Принимая во внимание, что указанный в отчете №, выполненном ООО «Новосибирская оценочная компания», размер рыночной стоимости квартиры ответчиками не оспорен, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы сторонами не заявлено, суд полагает возможным определить начальную продажную цену квартиры равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете, то есть в размере 

<

данные изъяты>. (80% от 

<

данные изъяты>.)

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче иска, в связи с защитой своего нарушенного права, истцом были понесены расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которые также подлежат взысканию с ответчика. 

Таким образом, оценив в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» - удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., с кадастровым номером: №, принадлежащую в равных долях ФИО1, ФИО2, определив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 

<

данные изъяты>. Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.А. Баканова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.