<

 >

УИД 35RS0001-02-2023-007107-28

№ 2-1226/2024 (2-7391/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 июля 2024 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминых Н.А.,

при секретаре судебного заседания Русановой Н.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению имуществом города Череповца, СПК «ЧМХС № 1» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее - ФИО1) обратилась в суд с вышеназванным иском к Комитету по управлению имуществом города Череповца (далее - Комитет), в обоснование которого указала, что с 2001 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № 327 площадью 496 кв.м., расположенным на территории СПК «ЧМХС № 1», кадастровый №, оплачивает членские взносы, обрабатывает участок, несет расходы по его содержанию. До 2001 года указанный земельный участок был заброшен, членские взносы не уплачивались. Таким образом, она более 22 лет пользуется указанным участком. Кроме того, владеет на праве собственности соседним земельным участком с кадастровым номером №

Просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено СПК «ЧМХС № 1».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что до 2001 года участок был заброшен. Истец стала обрабатывать землю, вырубила кустарники, организовала грядки, посадила плодовые культуры, использует его по своему усмотрению.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом города Череповца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не заявлено. Ранее в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому спорный земельный участок был предоставлен Ц., полагают, что подлежат установлению её наследники. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик СПК «ЧМХС № 1» судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо управление Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

В судебном заседании свидетель У. подтвердила, что спорный участок используется истцом, никто прав на него заявлял, она не имеет возражений по иску.

В судебном заседании свидетель К. сообщила, что является соседкой истца по даче, сама состоит в СНТ с 2009, ее свекровь состоит в СНТ очень давно. Знала Ц., она уже умерла, у нее была 

<

 >, но ее никогда не видели, более 35 лет на земельный участок никто не приезжает, на участок она не претендует, о других лицах, которые могут претендовать ей не известно.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В выписке из ЕГРН отражено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Череповецкого городского совета народных депутатов от 24.02.1993 № 32 является Ц.. Информацией о наследниках суд не располагает.

Из представленной суду справки СПК «ЧМХС № 1» следует, что спорным земельным участком пользуется ФИО1, спорный участок граничит с земельным участком, принадлежащим истцу на праве собственности, истец несет бремя содержания спорного земельного участка, обрабатывает земельный участок, посадила плодовые культуры.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Документально подтверждено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным с 2001 года, в связи с чем исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом города Череповца, СПК «ЧМХС № 1» о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (

<

 >) к Комитету по управлению имуществом города Череповца (

<

 >), садоводческий потребительский кооператив «ЧМХС № 1» (

<

 >) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (

<

 >) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2024.

Судья 

<

 > Н.А. Кузьминых