УИД 47RS0005-01-2021-000102-82

 

Дело № 2-1779/2021

г. Выборг

2 июня 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего - судьи Баширова Т.Н.,

при секретаре - помощнике судьи Коженковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу "Банк Прайм-Финанс" - в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на объекты недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Акционерному обществу "Банк Прайм-Финанс" - в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на объекты недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ФИО2 и Банком «Прайм Финанс» (АО) был заключен кредитный договор № от 06.06.2018. В обеспечение исполнения Кредитного договора между ФИО1 был заключен договор ипотеки № от 27.08.2018 (далее - Договор ипотеки), согласно условиям которого ФИО1 передал Банку в залог следующее недвижимое имущество:

1. Земельный участок под оздоровительный комплекс, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в общедолевой собственности, 381/10000 долей;

2. Односемейный гостевой дом, двухэтажный, инв. №, условный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

3. Скважина, назначение: сооружение коммунальной инфраструктуры, инв. №, условный номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находящаяся в общедолевой собственности, 381/10000 долей;

4. Автодорога, назначение: сооружение транспорта, инв. №Ф, условный номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находящаяся в общедолевой собственности, 381/10000 долей;

5. Здание спортивно-оздоровительного центра назначение: нежилое, инв. №, условный номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся в общедолевой собственности, 381/10000 долей;

6. здание охраны, назначение: нежилое, инв. №, условный номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся в общедолевой собственности, 381/10000 долей (далее - Имущество).

Приказом Банка России от 06.06.2019 № ОД-1303 у Банка с 06.06.2019 была отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.10.2019 Банк признан несостоятельным (банкротом). Функции конкурсного управляющего Банка были возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.07.2020 по делу А56-117862/2019 были удовлетворены исковые требования ФИО2 к Банку о расторжении Кредитного договора ввиду его безденежности. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2020 Решение было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Банка без удовлетворения.

04 декабря 2020 года в связи с прекращением обеспечиваемого обязательства на основании Решения, ФИО1 было направлено требование в адрес Конкурсного управляющего об обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о погашении записи об ипотеке. Конкурсным управляющим Банка указанное требование было оставлено без ответа.

Истец просит суд:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу Банка «Прайм Финанс» (АО) на основании договора ипотеки № от 27.08.2018 в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

земельный участок под оздоровительный комплекс, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в общедолевой собственности, 381/10000 долей;

односемейный гостевой дом, двухэтажный, инв. №, условный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

скважина, назначение: сооружение коммунальной инфраструктуры, инв. №, условный номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находящаяся в общедолевой собственности, 381/10000 долей;

автодорога, назначение: сооружение транспорта, инв. №, условный номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находящаяся в общедолевой собственности, 381/10000 долей;

здание спортивно-оздоровительного центра назначение: нежилое, инв. № условный номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся в общедолевой собственности, 381/10000 долей;

здание охраны, назначение: нежилое, инв. №, условный номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся в общедолевой собственности, 381/10000 долей.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. 

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, между Банком и ФИО2 заключен Договор № от 06.06.2018 о предоставлении кредита, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере 58 300 000 руб., на срок по 30 июня 2021 г., с процентной ставкой в размере 12 % годовых, а Заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

Банк надлежащим образом исполнил обязательства по Кредитному договору, предоставив Заемщику денежные средства в сумме размере 58 300 000 рублей, что подтверждается: договором потребительского кредита № от 06.06.2018 г., состоящим из индивидуальных и общих условий кредитования, которыми в п. 2.1 общих условий, банк обязан выдать кредит заемщику в безналичном порядке, путем зачисления суммы кредита на банковский счет, принадлежащий заемщику; протоколом кредитного комитета Банка от 05.06.2018 г. о предоставлении кредита в сумме 58 300 000 руб. заемщику, ФИО2; распоряжением №1 от 06.06.2018 г. на предоставление кредита Банком в сумме 58 300 000 руб. заемщику, ФИО2, по Договору о предоставлении кредита № от 06.06.2018г.; мемориальным ордером № от 06.06.2018 г. на сумму 58 300 000 рублей; выпиской по счету №, принадлежащему ФИО2, подтверждающей факт зачисления суммы кредита на счет Заемщика; расходно-кассовым ордером № от 06.06.2018 г. на сумму 58 300 000 рублей.

В соответствии с п.6 индивидуальных условий Кредитного договора, Заемщик обязался выплачивать основной долг и проценты по кредиту ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца, а за невыполнение условий Кредитного договора заемщиком, Банк на основании п. 13 индивидуальных условий Кредитного договора, вправе начислить неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы невыполненных заемщиком обязательств по Кредитному договору, за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем платежа, установленного Кредитным договором.

Согласно п.3.1.2 общих условий кредитования, банк вправе досрочно взыскать сумму задолженности по кредитному договору, в случае нарушения заемщиком установленного договором срока оплаты ежемесячного платежа.

Заемщик в соответствии с условиями кредитного договора, в периоде с 29.06.2018 г. по 05.04.2019 г. частично погасил основной долг на сумму 2 825 000 руб. и частично оплатил проценты по кредиту за период с 06.06.2018 г. по 31.05.2019 г. в сумме 6 155 491 руб. 72 коп., что подтверждается выпиской по лицевому счету №, принадлежащему заемщику. С 28.06.2019г. Заемщик прекратил оплачивать и проценты за пользование кредитом.

В связи с тем, что Заемщик нарушил свои обязательства по Кредитному договору, Банк направил Заемщику требование (претензию) № от 17.07.2019 о погашении просроченной задолженности по кредитному договору. Данное требование оставлено заемщиком без удовлетворения.

По состоянию на 29.03.2021 г. задолженность ФИО2 перед Банком по Кредитному договору составляет 73 110 655,59 рублей.

Обязательства по исполнению ФИО2 кредитного договора № от 06.06.2018 обеспечены Договором ипотеки № от 27.08.2018 (далее - Договор ипотеки), заключенным между банком и залогодателем, ФИО1 Предметом Договора ипотеки является следующее недвижимое имущество: односемейный гостевой дом, назначение - жилое, 2-этажный, общей площадью 398,10 кв.м. инв.№. по адресу: 

<

адрес>, условный номер объекта: №. Указанный односемейный гостевой дом принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора о строительстве спортивно-оздоровительного комплекса на земельном участке от 10.06.2004 г., Протокола от 29.12.2008 об исполнении договора о строительстве спортивно - оздоровительного комплекса на земельном участке от 10.06.2004 г., государственная регистрация права произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2009 года сделана запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 04.03.2009 года на бланке №;

скважина, назначение: сооружение коммунальной инфраструктуры, глубина 150,0 м., инв. №, по адресу: 

<

адрес> Условный номер объекта: №. Указанная скважина принадлежит Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве 381/10000, на основании Договора о строительстве спортивно-оздоровительного комплекса на земельном участке от 10.06.2004 г., Протокола от 29.12.2008 об исполнении договора о строительстве спортивно - оздоровительного комплекса на земельном участке от 10.06.2004 г., государственная регистрация права произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2009 года сделана запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 04.03.2009 года на бланке №;

автодорога, назначение: сооружение сооружения транспорта, длина проезда 1461,0 м., инв.№2284-Ф, лит. Ф, по адресу: 

<

адрес>. Условный номер объекта: №. Указанная автодорога принадлежит Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве 381/10000, на основании Договора о строительстве спортивно-оздоровительного комплекса на земельном участке от 10.06.2004 г., Протокола от 29.12.2008 об исполнении договора о строительстве спортивно - оздоровительного комплекса на земельном участке от 10.06.2004 г., государственная регистрация права произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2009 года сделана запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 04.03.2009 года на бланке №

здание спортивно - оздоровительного центра, назначение: нежилое, 1- этажный (подземных этажей -1), общая площадь 778,90 кв.м., инв.№, по адресу: 

<

адрес> Условный номер объекта: №. Указанное здание спортивно - оздоровительного центра принадлежит Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве 381/10000, на основании Договора о строительстве спортивно-оздоровительного комплекса на земельном участке от 10.06.2004 г., Протокола от 29.12.2008 об исполнении договора о строительстве спортивно - оздоровительного комплекса на земельном участке от 10.06.2004 г., государственная регистрация права произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2009 года сделана запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 04.03.2009 года на бланке №;

здание охраны, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 160,10 кв.м., инв. №, по адресу: 

<

адрес> Условный номер объекта: №. Указанное здание охраны принадлежит Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве 381/10000, на основании Договора о строительстве спортивно-оздоровительного комплекса на земельном участке от 10.06.2004 г., Протокола от 29.12.2008 об исполнении договора о строительстве спортивно - оздоровительного комплекса на земельном участке от 10.06.2004 г., государственная регистрация права произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2009 года сделана запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 04.03.2009 года на бланке №

земельный участок под оздоровительный комплекс, земли особо охраняемых территорий и объектов, площадью 98000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: №. Указанный земельный участок под оздоровительный комплекс принадлежит Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве 381/10000, на основании Договора о строительстве спортивно-оздоровительного комплекса на земельном участке от 10.06.2004 г., Протокола от 29.12.2008 об исполнении договора о строительстве спортивно - оздоровительного комплекса на земельном участке от 10.06.2004 г., государственная регистрация права произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2009 года сделана запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 04.03.2009 года на бланке №.

В соответствии с п.4 Договора ипотеки Стороны оценили предметы залога в 62 700 000,00 рублей.

В связи с тем, что Заемщик нарушил свои обязательства по Кредитному договору, Банк направил требование (претензию) № от 17.07.2019 Залогодателю с требованием о погашении задолженности (Приложение). Данное требование было оставлено ФИО1 без удовлетворения.

В соответствии с п. 3 договора ипотеки Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество залогодателя, ФИО1, в случае несвоевременного исполнения обязательств по кредитному договору.

Поскольку на текущую дату, заемщик ФИО2, не исполнил все обязательства по кредитному договору, обеспеченные Договором ипотеки, то акцессорное залоговое обязательство, оформленное Договором ипотеки, также не является прекращенным.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 Гражданского Кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ч.1 ст.408 Гражданского Кодекса РФ, обязательство прекращается надлежащим его исполнением.

На текущую дату обязательства заемщика по кредитному договору, обеспеченные Договором ипотеки, не исполнены, доказательств иного в материалы дела не представлено. 

Доказательств того, что кредитный договор на текущую дату расторгнут, не имеется, что подтверждается постановлением Арбитражного суда Северо-Западного Округа от 18 марта 2021 года по делу № А56-117862/2019.

При таких обстоятельствах, залог недвижимого имущества по Договору ипотеки не прекращен.

В силу вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признании отсутствующим обременения в виде ипотеки по Договору ипотеки № и для погашения регистрационной записи об ипотеке.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца лишены правовой состоятельности, основаны на неверном толковании норм права и удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 2 июня 2021 года 

Мотивированное решение суда изготовлено 09 июня 2021 года 

УИД 47RS0005-01-2021-000102-82

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-1779/2021 ~ M-52/2021 в Выборгском городском суде Ленинградской области.