Дело № 2-4382/2025

УИД 54RS0004-01-2025-000940-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Наваловой Н.В.,

При секретаре Романенко З.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии 

<

адрес>, в котором с учетом уточнений просит признать за ним право собственности на земельный участок № по 

<

адрес>, площадью 601 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, расположенный в 

<

адрес>, ТСН «Север», координаты точек углов поворота:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В обоснование иска указано, что ФИО1 является владельцем земельного участка № по 

<

адрес>, расположенного в ТСН «Север» (ранее СТ «Север») в 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства. Земельные участки в ТСН «Север» были образованы и распределены работникам НМЗ «Искра» в 1993 году. Распоряжением Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес>, было определено произвести выбор и обследование земельного участка для создания садово-огородного общества НМЗ «Искра» в размере 70 га, №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Заключением комиссии было установлено, что вышеуказанный земельный участок пригоден для создания садоводческого товарищества. 

Решением исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, было решено разрешить отвести предприятиям, организациям и учреждениям для общественных и производственных нужд земельные участки согласно приложению №: Механическому заводу «Искра». 

На основании п. 10 Постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании, отводе земель предприятиям, организациям и учреждениям для общественных нужд в 

<

адрес>» определено перерегистрировать Новосибирскому механическому заводу «Искра» ранее отведенные в 1942 и 1953 годах земли из общей площади 1020,1 га отвести в постоянное пользование для производственных и общественных нужд площадью 571,8 га. ДД.ММ.ГГГГ, совместным решением администрации и Профсоюзной организации НМЗ «Искра», в целях улучшения социально-бытовых условий работников НМЗ «Искра» садовому обществу «Север» был выделен земельный участок площадью 13,5 га в постоянное (бессрочное) пользование из земель общего пользования (огороды), принадлежащих НМЗ «Искра», распределены садовые участки членам садоводческого товарищества, что подтверждается Совместным решением от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено: передать гражданам РФ, имеющим земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального, коллективного дачного строительства, строительства гаражей в собственность, пожизненно-наследуемое владение и аренду с выдачей документов, согласно приложению №: Механический завод «Искра». На основании вышеуказанных распоряжений и постановлений, в 1993 году было сформировано садоводческое товарищество «Север» (в настоящее время ТСН «Север»), членом которого является истец, работник механического завода «Искра». Вышеуказанные решения были приняты в пределах компетенции исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками и соответствуют требованиям действующего законодательства и требованиям земельного законодательства, действующего на момент их предоставления, т.е. Земельного кодекса РСФСР от 1970 года. 

В период действия Земельного кодекса РСФСР от 1970 г. земельные участки, выделенные предприятиям, организациям, учреждениям на праве постоянного (бессрочного) пользования земель, могли предоставляться на закрепленных за ними земель во вторичное пользование без ограничения определенным сроком (ст. 26 ЗК РСФСР). После обращения членов садоводческого товарищества в лице председателя в мэрию 

<

адрес> с заявлениями о приватизации земельных участков, стало известно, что земельные участки предоставлены администрацией и профсоюзным комитетом НМЗ «Искра», и не оформлены в установленном законом порядке, в связи, с чем данные земельные участки не могут быть им предоставлены. На обращение в мэрию 

<

адрес> по вопросу оформления и предоставления в собственность занимаемых земельных участков, гражданам фактически пользующимися земельными участками более 30 лет рекомендовано обратиться в суд. Учитывая то обстоятельство, что земельные участки предоставлены без ограничения срока, следует, что земельный участок для образования садоводческих товариществ был отведен в установленном законом порядке в постоянное (бессрочное) пользование НМЗ Искра, а в последующем во вторичное пользование передан ТСН «Север». 

Вышеуказанные решения никем не оспорены и недействительными не признаны, земельный участок, предоставленный в бессрочное пользование, не изымался. 

ТСН «Север» расположен на территории 

<

адрес>, микрорайон Пашино, общей площадью 67 367,53 кв.м. 

Вышеуказанным земельным участком истец пользуется как своим собственным с 1993 года, что подтверждается членской книжкой, справкой от председателя и совместного решения Администрации и профсоюзной организации НМЗ «Искра».

С момента образования садоводческого товарищества и по настоящее время, все члены ТСН «Север» пользуются водными коммуникациями от завода ОАО «НМЗ «Искра», что подтверждается отчетом главного энергетика, утвержденного Генеральным директором ОАО «НМЗ Искра». 

Садоводческое некоммерческое товарищество «Север» образовано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ, используемый истцом земельный участок включен в территорию садоводческого товарищества. 

Истец является членом ТСН «Север», вследствие чего в соответствии с действующим законодательством имеет право приобрести используемый земельный участок, расположенный в границах ТСН «Север», в собственность бесплатно. Согласно схемам расположения, вышеуказанный земельный участок расположен в границах отвода земли, предоставленной СТ «Север» для коллективного садоводства. 

Таким образом, данный земельный участок изначально выделен под садоводство в составе единого земельного участка, в связи, с чем и используется в соответствии с назначением, определенном при его предоставлении. 

В настоящее время вышеуказанный земельный участок не изъят из оборота, не зарезервирован, не ограничен в обороте и отсутствуют федеральные законы, запрещающие его приватизацию. План расположения земельных участков членов ТСН «Север» согласован с председателем заводского комитета и утвержден директором завода НМЗ «Искра». 

Таким образом, земельный участок, на котором расположено ТСН «Север», предоставлен на основании решения органа местного самоуправления, а конкретные земельные участки в ТСН «Север» были распределены членам общества. Следовательно, у членов товарищества, владеющими указанными земельными участками, возникло право бессрочного пользования предоставленными в установленном законом порядке земельными участками. При этом отсутствие у истца правоустанавливающих документов на землю, не свидетельствует об отсутствии у него законных прав на спорный земельный участок (л.д. 6-11).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в и отсутствие. 

Представитель ответчика мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСН «Север» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с 2.7 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 3, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что распоряжением Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес>, было определено произвести выбор и обследование земельного участка для создания садово-огородного общества НМЗ «Искра» в размере 70 га, №-р от ДД.ММ.ГГГГ Заключением комиссии было установлено, что вышеуказанный земельный участок пригоден для создания садоводческого товарищества (л.д. 13-14).

Решением исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № решено разрешить отвести предприятиям, организациям и учреждениям для общественных и производственных нужд земельные участки согласно приложению №: Механическому заводу «Искра» (л.д. 14-оборот-16).

На основании п. 10 Постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании, отводе земель предприятиям, организациям и учреждениям для общественных нужд в 

<

адрес>» определено перерегистрировать Новосибирскому механическому заводу «Искра» ранее отведенные в 1942 и 1953 годах земли из общей площади 1020,1 га. отвести в постоянное пользование для производственных и общественных нужд площадью 571,8 га. (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ совместным решением администрации и Профсоюзной организации НМЗ «Искра», в целях улучшения социально-бытовых условий работников НМЗ «Искра» садовому обществу «Север» был выделен земельный участок площадью 13,5 га. в постоянное (бессрочное) пользование из земель общего пользования (огороды), принадлежащих НМЗ «Искра» распределены садовые участки членам садоводческого товарищества, что подтверждается решением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено передать гражданам РФ, имеющим земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального, коллективного дачного строительства, строительства гаражей в собственность, пожизненно-наследуемое владение и аренду с выдачей документов, согласно приложению №: Механический завод «Искра» (л.д. 16-оборот-17).

На основании вышеуказанных распоряжений и постановлений, в 1993 году сформировано садоводческое товарищество «Север» (в настоящее время ТСН «Север»), членами которого является истец (л.д. 24-25, 32-оборот, 33).

Исходя из обстоятельств дела, учитывая, что земельный участок для завода «Искра» был выбран, что подтверждается соответствующим Актом, а в последующем было разрешено отвести данный земельный участок, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные решения приняты исполнительными органами государственной власти и органами местного самоуправления в пределах полномочий, предоставленным им по распоряжению земельными участками, соответствуют требованиям действующего законодательства и требованиям земельного законодательства, действующего на момент их предоставления, то есть Земельного кодекса РСФСР от 1970 года.

Решение об отводе земельного участка не оспорено и недействительным не признано.

В силу ст. 26 Земельного кодекса РСФСР земельные участки, выделенные предприятиям, организациям, учреждениям на праве постоянного (бессрочного) пользования земель, закреплялись за членами товариществ, кооперативов во вторичное пользование без ограничения определенным сроком.

По смыслу данной нормы закона, граждане, вступающие в садоводческое товарищество (кооператив), которому земля предоставлена в бессрочное пользование, после распределения земельных участков между его членами, становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и товарищество (кооператив).

ТСН «Север» расположено на территории 

<

адрес>, микрорайон Пашино, общей площадью 67 367,53 кв.м.

Истец ФИО1 является членом ТСН «Север» с сентября 2018 года и соответственно пользуется земельным участком № по 

<

адрес>, ранее предоставлен и принадлежал ФИО2 в 1999 году, которая переуступила свое право на участок ФИО1 (л.д. 34-оборот, 35). 

В административном порядке в передаче занимаемых земельных участков в ТСН «Север» членам общества в порядке приватизации было отказано (л.д. 26). 

В соответствии с п.п.1, 2, 3 ст. 14 ФЗ «О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Предельный размер земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, не может превышать площадь, рассчитанную как сумма площади садовых или огородных земельных участков и площади земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования.

Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления, в частности, земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

Из материалов дела следует, что решение о выделении участков в ТСН «Север» было принято администрацией НМЗ «ИСКРА» и ТСН «Север» в отношении членов общества.

План расположения земельных участков членов ТСН «Север» согласован с председателем заводского комитета и утвержден директором завода НМЗ «ИСКРА».

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором расположено ТСН «Север», предоставлен на основании решения органа местного самоуправления, а конкретные земельные участки в ТСН «Север» были распределены членам общества. 

Следовательно, у истца, являющегося членом общества, и владеющим указанным земельным участком, возникло право бессрочного пользования предоставленными в установленном законом порядке земельными участками. При этом отсутствие у истца правоустанавливающих документов на землю, не свидетельствует об отсутствии у него законных прав на спорный земельный участок.

Так, в соответствии с положениями п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (вступившим в действие с ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что испрашиваемый земельный участок сформирован, с отображением границ земельных участков на местности (л.д. 34).

Учитывая, что площадь спорного земельного участка не превышает минимальный и максимальный размер, установленный ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ "Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории 

<

адрес>", а также учитывая, что земельный участок сформирован, т.е. индивидуализирован и определен на местности, спора о границах земельных участков не заявлено, земельный участок является составляющим земельного участка, предоставленного заводом ТСН «Север» в бессрочное пользование, и земельный участок распределен истцу, который является членом указанного садоводческого общества, а также учитывая целевое использование земельного участка истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании за ним права собственности на указанный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТСН «Север», под садоводство. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок № по 

<

адрес>, площадью 601 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, расположенный в 

<

адрес>, ТСН «Север», координаты точек углов поворота:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025 года.

Судья подпись Навалова Н.В. 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4382/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2025-000940-32.

Решение суда «____»_________2025 года не вступило в законную силу.

Судья Н.В. Навалова

Секретарь судебного заседания З.Ф. Романенко