56RS0018-01-2021-002448-84

№2-2824/2021 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 09 июня 2021 года 

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Михайловой О.П., при помощнике судьи Куткужиной А.Н., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление исполнительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ФИО1 проходил военную службу по контракту в воинской части NУправление ФСБ России по Оренбургской области).

В соответствии с положениями Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. 

05.09.2011г. ФИО1 приобрел в собственность квартиру путем заключения с ОАО «Газпромбанк» кредитного договора от 09.08.2011г. на условиях ипотечного кредитования. При покупке ....09.2011г. с его накопительного счета участника накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ФГКУ «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту – ФГКУ «Росвоенипотека») перечислены денежные средства в размере 593 254 руб. 12 коп. 

02.09.2015г. ФИО1 досрочно уволен в запас ВС РФ по основаниям, предусмотренным п. 6 ст. 51 Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе" (по собственному желанию по уважительной причине).

Именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.10.2015г. на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения .... 

На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 1 521 726, 12 руб. 

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы 14.09.2015г. и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФИО1 12.11.2015г. направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

По состоянию на ... задолженность ФИО1 составляет 1 289 374,90 руб., из которых: 1043579,39 руб. -сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 160 635,36 руб.- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансированя ЦБ РФ ...% со дня увольнения ответчика с военной службы 14.09.2015г. по 08.02.2021г.; 85 160,15 руб. пени в размере ... суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 3 договора целевого жилищного займа договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу ..., составляет 2675 000 рублей.

Истец просил:

взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1289 374, 90 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом с 09.02.2021г. по день окончательного возврата задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ ...%;

обратить взыскание на квартиру, условный N, расположенную по адресу: ..., площадью ... кв.м, путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица «Газпромбанк» (АО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал. Представил сведения, что кредитные обязательства ответчиком перед АО «Газпромбанк» погашены. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

ФИО1 в судебном заседании против иска не возражал, однако полагал, что сумма пени 85160,15 руб. взысканию не подлежит, ходатайствовал о ее снижении.

Суд, выслушав пояснения ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ) федеральные органы исполнительной власти и федеральные государственные органы, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в том числе, формируют и ведут реестр участников в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации, и представляют в уполномоченный федеральный орган сведения об участниках накопительно-ипотечной системы, необходимые для ведения их именных накопительных счетов, с учетом требований законодательства Российской Федерации о государственной тайне.

В соответствии с пунктом 1 Постановление Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" порядок функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих включает в себя:

а) порядок ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;

б) порядок предоставления уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы, информации об управляющих компаниях, о специализированном депозитарии, а также о состоянии именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;

в) порядок формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;

г) порядок и условия использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих;

д) порядок и сроки раскрытия информации о формировании, об инвестировании и использовании накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих;

е) порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов (включая типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих), а также погашения целевых жилищных займов;

ж) порядок оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В силу пункта 15 Правил использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. N 655, именной накопительный счет закрывается не позднее 10 рабочих дней с даты поступления от федерального органа уведомления об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы (далее - реестр участников). При наличии у участника накопительно-ипотечной системы или у членов его семьи права на использование накоплений для жилищного обеспечения перед закрытием именного накопительного счета производится расчет излишне начисленных накоплений для жилищного обеспечения. Излишне начисленные и учтенные на именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета. Задолженность перед федеральным бюджетом на сумму указанных излишне начисленных и учтенных на именном накопительном счете накоплений для жилищного обеспечения погашается в порядке, установленном пунктом 17 настоящих Правил.

Согласно пункту 3 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004г. №117-ФЗ реестр участников - перечень участников накопительно-ипотечной системы, формируемый федеральным органом исполнительной власти и федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ именной накопительный счет участника - форма аналитического учета, включающая в себя совокупность сведений об учтенных накопительных взносах, о доходе от инвестирования средств, переданных в доверительное управление, об иных не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлениях, об операциях по использованию накоплений для жилищного обеспечения, о задолженности участника накопительно-ипотечной системы перед уполномоченным федеральным органом, а также сведения об участнике.

Согласно ст. 14 названного Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа, в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) (пп. 2 п.1).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (п. 3).

В силу ст. 15 Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным пп. - "з", "л" и "м" п. 1, пп. "в" - "е.2" и "з" - "л" п. 2 ст. 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года № 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года №370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов.

В соответствии с п.75 Правил при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: 

а) средства целевого жилищного займа; 

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Как предусмотрено п.п. 76, 78–82, 85, 89, 90 Правил после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора. Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. Проценты, начисленные на сумму задолженности начиная со дня увольнения и заканчивая последним днем месяца, предшествующего месяцу начала платежей по графику возврата задолженности, погашаются участником равными платежами в течение всего срока возврата задолженности, указанного в этом графике. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются ежемесячно, начиная с месяца начала погашения участником задолженности в соответствии с графиком возврата задолженности, с 1-го по последнее число месяца включительно. Возврат задолженности и уплату процентов участник производит, начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика. Размер единого ежемесячного платежа указывается в графике возврата задолженности, при этом при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ... между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключён договор целевого жилищного займа N, по условиям которого заёмщику предоставлен целевой жилищный займ за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете, в размере 593 254, 12 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ... N, выданному ОАО «Газпромбанк», для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту. 

В соответствии с п. 8 названного договора и правил, в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил займодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору, и уплачивает проценты в порядке, установленными Правилами. 

02.09.2015г. ФИО1 досрочно уволен в запас ВС РФ по основаниям, предусмотренным п. 6 ст. 51 Федерального закона от 28.03.1998 №53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе" (по собственному желанию по уважительной причине).

Основаниями для исключения военнослужащего из реестра являются, в том числе, увольнение с военной службы (п.24).

При возникновении оснований, предусмотренных пунктом 24 настоящей Инструкции, в течение 5 рабочих дней подразделение кадров органа безопасности формирует список военнослужащих для исключения их из реестра по форме, устанавливаемой уполномоченным федеральным органом (далее - список для исключения из реестра), и направляет его в регистрирующий орган вместе с корректирующим файлом для Центральной автоматизированной системы учета кадров ФСБ России в установленном регистрирующим органом формате (п.25).

Датой возникновения соответствующего основания для исключения военнослужащего из реестра является: для военнослужащего, уволенного с военной службы - дата исключения из списков личного состава органа безопасности (п.26).

Регистрирующий орган в течение 10 рабочих дней после поступления списка для исключения из реестра производит проверку списка на соответствие требованиям настоящей Инструкции. В случае соответствия требованиям настоящей Инструкции:

1) производит запись в реестр об исключении военнослужащего из реестра с учетом требований, установленных пунктом 17 настоящей Инструкции;

2) направляет гражданину, уволенному с военной службы, или членам семьи погибшего или умершего военнослужащего через подразделение кадров соответствующего органа безопасности уведомление об исключении военнослужащего из реестра;

3) направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении участника из реестра (п.27).

Подразделение кадров органа безопасности в течение 5 рабочих дней со дня получения уведомления об исключении военнослужащего из реестра осуществляет внесение записи в книгу учета сотрудников и в личную карточку с указанием реквизитов уведомления, ознакамливает под роспись в личной карточке гражданина, уволенного с военной службы, или членов семьи погибшего или умершего военнослужащего об исключении военнослужащего из реестра и выдает им уведомление на руки (п.28).

Из материалов дела следует, что основанием включения ФИО1 в список военнослужащих для исключения из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих послужил Приказ командира вN от 07.09.2015г. N-НС. 

29.10.2015г. именной накопительный счет ФИО1 закрыт на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 14.09.2015г. На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО1 перед ФККУ «Росвоенипотека» образовалась задолженность в размере 1521 726, 12 руб. 

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФИО1 12.11.2015г. направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Согласно п.89 Правил предоставления целевого жилищного займа, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения граждан и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 08.06.2017г. ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к Федеральной службе безопасности России, ФГКУ «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», Управлению Федеральной службы безопасности России по Оренбургской области о признании решений незаконными, взыскании денежной суммы. 

При этом суд пришел к выводу об обоснованном исключении ФИО1 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Следовательно, не подлежит доказыванию факт необходимости возврата денежных средств.

12.11.2015г. ответчику ФИО1 направлено уведомление о возврате денежных средств.

Из материалов дела следует, что в настоящее время денежные средства в счет погашения использованных накоплений именного накопительного счета не поступили.

Поскольку ФИО1 исключен из реестра накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, именной накопительный счет закрыт 29.10.2015г., право на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете как участника НИС у ответчика утрачено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно представленного истцом расчета по состоянию на ... задолженность ФИО1 составляет 1 289 374, 90 руб., из которых: 1043 579, 39 руб. сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 160 635, 36 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансированя ЦБ РФ ...% со дня увольнения ответчика с военной службы 14.09.2015г. и по 08.02.2021г.; 85 160,15 руб. - пени в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 расчет, представленный истцом, не оспорен, доказательств отсутствия долга или иного размера задолженности суду не представлено. 

Суд соглашается с данным расчетом и признает его арифметически верным, соответствующим условиям договора.

Таким образом, с ответчика в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежит взысканию задолженность по договору целевого займа N от 09.08.2011г. по состоянию на ... в размере 1 289 374,90 руб., из которых 1 043 579,39 руб. – сумма основного долга, 160 635,36 руб. – проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 14.09.2019г. по 08.02.2021г. и 85160,15 руб. – пени.

При этом суд не находит оснований для отказа во взыскании с ответчика пени 85160,15 руб., начисленной в соответствии с подпунктом "в" пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов либо для снижения данной суммы в порядке ст. 333 ГК ОФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно разъяснениям, данным в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данным в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Согласно представленному истцом расчету, пени составляет 85160,15 руб. 

Суд, оценивая размер заявленной истцом неустойки, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер основного долга (1043579,39 руб.), длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, необходимость обеспечения баланса интересов сторон, а также правовой характер неустойки, являющейся мерой ответственности за ненадлежащее неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства приходит к выводу, что в данном случае неустойка соответствует последствиям неисполнения обязательств по кредитному договору и размер рассчитанной истцом неустойки незначителен по сравнению с суммой предоставленного кредита, а также начисленным процентам, что очевидно свидетельствует о ее соразмерности последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств уважительности причин неисполнения принятых обязательств по договору целевого жилищного займа.

Рассматривая требования о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с 09.02.2021г. по день окончательного возврата задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ ...%, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 6 Договора целевого жилищного займа, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральном законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пункту 7 Договора целевого жилищного займа, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников накопительной ипотечной системы. 

Согласно подпункту "в" пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На дату увольнения ответчика - ..., ставка рефинансирования Центрального Банка РФ составляла ... % годовых (Указание Банка России от ... N 2873-У). 

На основании вышеуказанного, с ответчика в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежат взысканию проценты за пользование целевым жилищным займом с 09.02.2021г. по день окончательного возврата задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации ...% 

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту – ФЗ «Об ипотеке») к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно п. 1 ст. 43 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

Пунктом 4 договора целевого жилищного займа от ... N предусматривается, что обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения (квартиры, расположенной по адресу: ..., возникающая у займодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (квартиру).

Требования займодавца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... квартира, расположенная по адресу: ..., находится в собственности ФИО1 Объект недвижимости обременен ипотекой в пользу «Газпромбанк» (АО) № государственной регистрации N от ... и в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» №государственной регистрации N от .... 

Таким образом, требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются после удовлетворения требований «Газпромбанк» (АО).

Согласно справке «Газпромбанк» (АО) ФИО1 задолженность по кредитному договору от ... N-ФК в размере 1853 000 руб. на приобретение недвижимости на срок до 31.05.2026г. по состоянию на ... погашена в полном объеме ....

Третье лицо «Газпромбанк» (АО) с самостоятельными требованиями относительно предмета спора к ФИО1 не обратился.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ФГКУ "Росвоенипотека".

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 3 договора целевого жилищного займа стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 2675 000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком размер стоимости заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу ..., сторонами не оспаривался, доказательств иной стоимости суду не представлено, ходатайство о проведении оценочной экспертизы ответчик не заявлял.

Таким образом, разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об определении порядка реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2675000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 24, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, 

решил:

исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого займа N от 09.08.2011г. по состоянию на ... в размере 1 289 374,90 руб., из которых 1 043 579,39 руб. – сумма основного долга, 160 635,36 руб. – проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 14.09.2019г. по 08.02.2021г. и 85160,15 руб. – пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с 09.02.2021г. по день окончательного возврата задолженности включительно проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации ... 

Обратить взыскание на квартиру, условный N, расположенную по адресу: ..., площадью ... кв.м, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2675000 (два миллиона шестьсот семьдесят пять тысяч) руб.

Определить способ реализации имущества– путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись О.П. Михайлова 

Решение в окончательной форме изготовлено ...

Срок подачи апелляционной жалобы истекает ... 

Судья подпись О.П. Михайлова 

Копия верна

Судья

Секретарь