Дело № 2-247/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи М.Е. Бубновой

при секретаре В.Н. Гильфановой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ФИО1, ФИО2 о признании незаконными переоборудования и перепланировки жилого помещения и понуждении к приведению квартиры в первоначальное состояние путем восстановления печного оборудования и восстановления прохода в кухню, предусмотренных техническим паспортом жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения - квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, просит признать переоборудование и перепланировку указанной выше квартиры самовольными, и обязать ФИО1 и ФИО2 в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, привести жилое помещение - квартиру 

<

№>, расположенную в доме 

<

№> по 

<

Адрес>, в первоначальное состояние, а именно: восстановить печное оборудование и проход к кухню, предусмотренный техническим паспортом. 

В обосновании исковых требований истец указывает, что нанимателем вышеназванного жилого помещения является ФИО1 Совместно с ним в жилом помещении зарегистрирован ФИО2 (сын). ФИО3 (бывшая жена нанимателя) умерла 

<

Дата>. 

По результатам проверки, проведенной 13.07.2017 было установлено, что ответчиками, в отсутствие разрешительной документации, были произведены самовольные работы по переоборудованию и перепланировке спорного жилого помещения, а именно: демонтировано печное оборудование; в углу комнаты обустроен проход в кухню, не предусмотренный техническим паспортом; электрическая проводка в жилой комнате, помещении кухни проведена из мест общего пользования с нарушением нормативных требований. 

27.07.2017 в адрес ответчиков было направлено письмо с требованием о приведении жилого помещения в прежнее состояние, однако до настоящего времени оно не исполнено. 

С учетом вышеизложенного, и на основании ст. 29 ЖК РФ, истец просит признать незаконными переоборудование и перепланировку жилого помещения - квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес>, обязать ответчиков в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение в первоначальное состояние путем восстановления печного оборудования и прохода в кухню, предусмотренного техническим паспортом жилого помещения. 

В судебном заседании представитель истца - ФИО4 поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования в части восстановления прохода на кухню. С требованиями в части понуждения к восстановлению печного оборудования не согласен ввиду того, что на придомовой территории были снесены сарай для хранения угля и туалет. Кто их сносил, ему не известно. Сам он на протяжении длительного периода времени в спорной квартире не проживает, а проживает на 

<

Адрес> в 

<

Адрес>, вместе с супругой и двумя детьми. Отец также не проживал в квартире, а в настоящее время уехал в гости к своей супруге на Украину. В спорном жилом помещении длительное время проживала только его мать - ФИО3, которая в январе 2019 года умерла. Она же и занималась всеми вопросами, связанными с квартирой. Кроме того, ему неизвестно, кто разбирал печь в квартире, возможно, это сделала при жизни его мать. Просит с этой части иска администрации муниципального образования отказать. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные суду доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 3 ст. 26 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2).

Судом установлено, что квартира 

<

№>, общей площадью 21,4 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м., расположенная в доме 

<

№> по 

<

Адрес>, является муниципальной собственностью. 

Как следует из материалов дела, нанимателем указанного жилого помещения является ФИО1 В жилом помещении, кроме того, зарегистрирован его сын ФИО2 Указанные граждане длительное время в квартире не проживали, проживала ФИО3, бывшая жена ФИО1, и мать ФИО2 

<

Дата> ФИО3 умерла, что подтверждается записью акта о смерти от 25.01.2019 (л.д. 30). 

Судом по делу также установлено, что в спорном жилом помещении самовольно были произведены перепланировка и переоборудование, а именно, демонтировано печное оборудование, в правом углу комнаты возле двери в стене обустроен проход в кухню, не предусмотренный техническим паспортом жилого помещения, что отражено в акте осмотра жилого помещения 

<

№> от 13.07.2017 года (л.д. 18). 

Указанные обстоятельства ответчиком ФИО2 в судебном заседании не оспаривались. 

Поскольку разрешение на проведение вышеуказанных работ нанимателем жилого помещения и членами его семьи в установленном законом порядке получено не было, данное переоборудование и перепланировка произведены ответчиками незаконно, без надлежащих к тому оснований. Демонтаж печного оборудования привел к тому, что спорное жилое помещение не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. 

Следовательно, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом. 

Доводы ответчика ФИО2 о том, что в настоящее время на придомовой территории отсутствует сарай для хранения твердого топлива, не являются основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований в части восстановления печного оборудования, поскольку существенного значения для разрешения данного спора не имеют.

Ответчики вправе обратиться в суд с самостоятельными исковыми требованиями к лицу, виновному в незаконном сносе сараев и иных построек, для защиты своих прав и законных интересов в этой части. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» - удовлетворить. 

Обязать ФИО1 и ФИО2 привести жилое помещение - квартиру 

<

№>, расположенную в доме 

<

№> по 

<

Адрес> в первоначальное состояние путем восстановления печного оборудования и прохода в кухню, в соответствие с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на 2003 год, в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено 19 июля 2019 года.

Судья

Светлогорского городского суда ФИО5

Калининградской области