к делу № 2-3151/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судья Прибылов А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Дзюба К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращению взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» обратилось в Октябрьский районный суд г. Краснодара с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращению взыскания на заложенное имущество, указав, что 15.02.2018 между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО2 заключён договор займа №, согласно условиям которого ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ» передаёт в собственность ФИО2 денежные средства в размере 750 000 рублей под 28,1% годовых, а последняя обязуется вернуть сумму займа и уплатить проценты на неё в сроки и в порядке, предусмотренные договором. С момента заключения договора займа по 15.07.2019 г. ответчик выплатил истцу по договору займа 170 700 рублей. Наряду с этим, выплаты производились с нарушением суммы платежа и установленных графиком сроков, в связи с чем, образовалась значительная задолженность. В этой связи истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 881 607 рублей 28 копеек, из которых 706 722 рубля 44 копейки – основной долг, 156 724 рубля 68 копейки – проценты за пользование займом за период с 01.10.2018 г. по 15.07.2019 г., 18 160 рублей 16 копеек – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа за период с 10.07.2018 г. по 15.07.2019 г. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь: общая 67 кв.м., Этаж: 5, кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, исходя из залоговой стоимости, согласно п.1.3. договора ипотеки, которая составляет 2 250 600 рублей за жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь: общая 67 кв.м., Этаж: 5, кадастровый (или условный) номер: № расположенное по адресу: 

<

адрес> Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» (№) уплаченную государственную пошлину в размере 12 016 рублей 08 копеек. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» (№) судебные расходы в размере 60 000 рублей. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте его проведения, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав, представителя истца, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 15.02.2018 между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ» в лице генерального директора ФИО8. и ФИО2 заключён договор займа № на сумму 750 000 рублей, под 28.1 % годовых. По условиям п. 1.3 договора сумма займа предоставляется на срок 24 месяца с даты предоставления займа. Окончательный срок возврата и срок выплаты процентов осуществляется в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью договора. 

Факт получения денежных средств ФИО2 подтверждается платёжными поручениями № от 16.02.2018 г. и № от 19.02.2018 г. 

В обеспечение исполнения обязательства по договору займа от 15.02.2018, между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ» в лице генерального директора ФИО9 и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества от 15.02.2018. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора ипотеки предметом договора являлось жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь: общая 67 кв.м., Этаж: 5, кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2019 №. 

Договор ипотеки обеспечивает исполнение будущих обязательств, которые могут возникнуть после заключения договора займа. (п. 2.5 договора ипотеки).

Согласно п. 2.2 договора ипотеки полная стоимость займа на дату заключения договора займа составляет 28,069% годовых, либо 1 119 758 рублей 18 копеек

Согласно п. 2.7 договора о залоге заимодавец имеет право потребовать от заемщика исполнения/досрочного исполнения обязательств по договору займа путем направления заемщику письменного требования о возврате/досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом, сумм пеней и штрафов, также обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки либо оплаты не в полном объеме очередного ежемесячного платежа по займу и/или начисленным процентам за пользование суммой займа более чем на 7 дней, допущения просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

Как следует из п. 2.7.4 договора ипотеки в случае неисполнения заемщиком: обязательств по Договору займа по погашению/досрочному погашению суммы займа в течение 10 календарных дней с момента получения заемщиком письменного уведомления об исполнении соответствующего обязательства, в том числе возврате/досрочном возврате суммы займа и уплате процентов за пользование и всех сумм, предусмотренных договором, заимодавец вправе получить такое исполнение за счет обеспечения (обращения взыскания на объект ипотеки).

До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены. 

15.10.2018 г. Банком России зарегистрированы изменения и дополнения в Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом кредитным «СТАРТ», о чем в реестре паевых инвестиционных фондов произведена запись №. В связи с чем изменилось наименование Истца – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ».

С момента заключения договора займа по 15.07.2019 г. ответчик выплатил истцу по договору займа 170 700 рублей, что подтверждается платежными поручениями, представленными суду, согласно которым последнее погашение суммы займа ответчиком осуществлено в октябре 2018 г., в связи с чем, по состоянию на 15.07.2019 года по данным бухгалтерского учета ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» за ФИО2 по договору займа № от 15.02.2018 г. образовалась задолженность в размере 881 607 рублей 28 копеек, из них 706 722 рубля 44 копейки – основной долг, 156 724 рубля 68 копейки – проценты за пользование займом за период с 01.10.2018 года по 15.07.2019 года, 18 160 рублей 16 копеек – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа за период с 10.07.2018 г.по 15.07.2019 г., что подтверждается справкой о наличии задолженности от 15.07.2019 г.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Как следует из п. 2.8.1. договора ипотеки № и от 15.02.2018 при нарушении сроков возврата суммы займа заемщик платит заимодавцу пеню в размере, равном 0,021 % за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы. При этом размер пени за соответствующий период просрочки не может превышать ключевую ставку Центрального банка РФ на день заключения договора займа от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа. При нарушении сроков возврата процентов по займу заемщик платит заимодавцу пеню в размере, равном. 0,021 % за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы. При этом размер пени за соответствующий период просрочки не может превышать ключевую ставку Центрального банка РФ на день заключения договора займа от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату процентов за пользование суммой займа. Взыскание неустоек/пеней и процентов не освобождает сторону, нарушившую договор займа, от неисполнения обязательств в натуре.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 своих обязательств по договору займа № от 15.02.2018 г., ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» направило требование № от 03.04.2019 г. о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней не позднее 10 календарных дней, считая с момента получения требования, в размере 706 722 рублей 44 копеек – основного долга, 96 331 рубля 88 копеек – проценты за пользование займом, 2 330 рублей 72 копеек - пени за просрочку платежей по частичному возврату основной суммы займа и процентов. Указанное выше требование Заёмщиком не получено, письмо возвращено Займодавцу в связи с тем, что истёк срок его хранения на почте России, что подтверждается копией конверта, представленным суду.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по договору займа № от 15.02.2018, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию 706 722 рубля 44 копейки – основной долг, 156 724 рубля 68 копейки – проценты за пользование займом за период с 01.10.2018 года по 15.07.2019 года, 18 160 рублей 16 копеек – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа за период с 10.07.2018 г. по 15.07.2019 г.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Относительно залога недвижимого имущества аналогичные положения закреплены в пункте 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Наличие прав и обязанностей истца на жилое помещение, общей площадью 67 кв.м., Этаж: 5, кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2, подтверждается договором ипотеки № от 15.02.2018 г.

Ипотека на вышеуказанный объект недвижимости в силу договора ипотеки № от 15.02.2018 г. зарегистрирована 16.02.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за номером №

Согласно пункту 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. 

Согласно п. 4.5. вышеуказанного Договора ипотеки стороны пришли к соглашению о том, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае их проведения, определяется исходя из залоговой стоимости, согласно п.1.2. настоящего Договора ипотеки, которая составляет 2 250 600 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абз. 5 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

28.03.2019 г. между 

<

данные изъяты> и ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» заключён договор об оказании юридических услуг, по условиям которого 

<

данные изъяты> обязуется оказать последнему юридические услуги, стоимостью 60 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 23.07.2019. 

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 12 016 рублей 08 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращению взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» (№) денежные средства по договору займа от 15.02.2018 в размере 881 607 (восемьсот восемьдесят одна тысяча шестьсот семь) рублей 28 копеек, из которых: 706 722 рубля 44 копейки – основной долг, 156 724 рубля 68 копейки – проценты за пользование займом за период с 01.10.2018 по 15.07.2019, 18 160 рублей 16 копеек – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа за период с 10.07.2018 г. по 15.07.2019 г.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на объект недвижимости - жилое помещение, общей площадью 67 кв.м., Этаж: 5, кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 250 600 (два миллиона двести пятьдесят тысяч шестьсот) рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 016 (двенадцать тысяч шестнадцать) рублей 08 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» (№) расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.08.2019.

Судья