Дело № 2-1242/2023

Поступило в суд: 22.03.2023 г.

УИД 54RS0013-01-2023-001092-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

17 июля 2023 г. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В., 

при секретаре Полянской Т.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога путем передачи залогового имущества в собственность залогодержателя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога путем передачи залогового имущества в собственность залогодержателя. В обоснование иска указано, что 01.10.2022 года между сторонами заключен договор займа на сумму 600 000 руб., сроком до 20.02.2023 года. В обеспечение обязательств между сторонами 23.01.2023 года заключен договор залога, согласно которому в залог передается земельный участок, расположенный относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 647+/-9, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения садоводства, документы основания приобретения права собственности – договор купли-продажи земельного участка. До настоящего времени ответчик не выполнил взятые на себя обязательства.

Требует взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 600 000 руб.; обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, расположенный относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> площадью 647+/-9, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения садоводства, документы основания приобретения права собственности – договор купли-продажи земельного участка, выдан от 19.09.2022 года, путем передачи предмета залога в собственность истца ФИО1 (л.д.2-3).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении, приведенном выше. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще (л.д.35), заявлений, ходатайств не представила. Присутствуя в предварительном судебном заседании, требования не оспаривала, пояснила, что занимала у истца деньги для строительства дома на приобретенном земельном участке. В настоящее время у нее нет денежных средств для возврата суммы долга, понимает, что земельный участок передавала в залог, потому не возражает обратить на него взыскание. 

Учитывая указанные обстоятельства, мнение истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Статья 421 ГК РФ закрепляет свободу граждан, юридических лиц в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно части 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с частями 1,2 ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.10.2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа на сумму 600 000 руб., сроком до 20.02.2023 года (л.д.5). Из условий договора займа следует, что он носит силу передаточного акта, займодавец передал, а заемщик принял сумму займа в размере 600 000 руб. (п.5.4 договора займа).

23.01.2023 года между сторонами заключен договор залога, предмет залога - земельный участок, расположенный относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 647+/-9, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения садоводства, документы основания приобретения права собственности – договор купли-продажи земельного участка, выдан от 19.09.2022 год (л.д.7-9), который зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с частью 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В установленный договором срок ответчиком денежные средства возвращены не были, доказательств иному, не представлено.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или договором. Договор не предусматривает права сторон на односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

Учитывая установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания суммы займа в размере 600 000 руб..

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, расположенный относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 647+/-9, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения садоводства, путем передачи предмета залога в собственность исца, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Частями 1,2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Право собственности на земельный участок 20.09.2022 года зарегистрировано за ФИО2, при этом в пользу ФИО1 на основании договора залога от 23.01.2023 года зарегистрировано обременение в виде ипотеки, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-12).

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1,3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Таким образом, из приведенных выше требований закона следует, что удовлетворение денежных требований залогодателя возможно из стоимости заложенного имущества при реализации его на публичных торгах, а не путем признания права собственности на указанное имущество. Потому требования истца в части передачи предмета залога в собственность истца не основаны на законе, а потому не подлежат удовлетворению. При этом судом обращается внимание, что это не лишает истца права в случае объявления торгов не состоявшимися при реализации заложенной вещи с публичных торгов, оставит за собой предмет залога (п. 5 ст. 350.2 ГК РФ, п.4 ст. 58 Закона об ипотеке).

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Аналогичные разъяснения даны в п.84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.-6.2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей».

Сторонами в судебном заседании 18.05.2023 года достигнуто соглашение о начальной продажной цене заложенного имущества при его реализации в размере 600 000 рублей (л.д.30). 

При таких данных, учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198,199,233-237 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты> задолженность по договору займа от 01.10.2022 года в размере 600 000 руб.. 

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 647+/-9, путем реализации с публичных торгов, с определением начальной продажной цены предмета залога в размере 600 000 рублей, в остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова

Решение в окончательной форме принято 28.07.2023 года.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова