50RS0014-01-2019-000318-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года 

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В., 

при секретаре Воропаевой Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора Шубиной Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-307/19 по иску ПАО «Московский кредитный банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

установил:

Истец ПАО «Московский кредитный банк» с учетом уточнений обратилось в суд с требованиями к ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении из данного жилого помещения.

В обоснование требований указано, что 27.08.2013 года с ФИО1 заключен кредитный договор о предоставлении денежных средств на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности исполнения обязательств в размере 1505000 рублей, для целевого использования, для приобретения комнат, назначение - жилое, номера на поэтажном плане 20,21, расположенных в коммунальной квартире по адресу: Московская 

<

адрес>. Срок возврата кредита предусмотрен до 05.08.2023 года, процентная ставка 14,25% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту, заемщик предоставила в залог (ипотека) приобретенные жилые комнаты. Права банка как залогодержателя удостоверены закладной от 27.08.2013 года. Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 25.05.2017 года, обращено взыскание на предмет залога в виде комнат, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества 1428456 рублей. Московским городским судом от 12.10.2017 года решение суда первой инстанции отменено, вынесено апелляционное определение об обращения взыскания на заложенное имущество, в виде комнат, с установлением той же начальной продажной стоимости заложенного имущества. Спорное имущество не было реализовано в установленные сроки, в связи с чем передано взыскателю. Истец является собственником указанных комнат, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.11.2018 года. В настоящее время ответчики без законных оснований проживают и зарегистрированы в ней, добровольно не снимаются с регистрационного учета, чем нарушают права и законные интересы истца. Просили признать ответчиков утратившими право пользования указанной выше квартирой, выселить из занимаемого жилого помещения и снять с регистрационного учета, а также взыскать с них расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4, несовершеннолетний ФИО2 в судебное заседание явились. ФИО4 возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что ФИО1 оплачивала какое-то время кредит, но возникли финансовые трудности, и она не смогла оплачивать его. Обращалась за рефинансирование долга, но в банке ей было отказано. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела, просила дело слушанием отложить, ранее возражала против требований истца. 

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не представила. 

С учетом мнений представителя истца и прокурора, с целью соблюдения разумных сроков судопроизводства, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, с учетом заключения прокурора, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как предусмотрено ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Материалами дела установлено, что 27.08.2013 года между ПАО «Московский кредитный банк» и ФИО5 заключен кредитный договор №62162/13, по которому заемщику предоставлены денежные средства на условиях возвратности, платности, срочности, и обеспеченности исполнения обязательств в сумме 1505000 рублей сроком до 05.08.2023 года с процентной ставкой 14,5% годовых. 

Кредит предоставлен ФИО5 для целевого использования, а именно для приобретения комнат, назначение: жилое, номера на поэтажном плане 20,21, расположенных по адресу: Московская 

<

адрес>.

Заемщик обязалась по условиям договора возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека комнат, приобретенной на заемные средства. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой комнат, удостоверены закладной от 27.08.2013 года.

Согласно свидетельству о заключении брака от 14.12.2018 года, ФИО6 после заключения брака присвоена фамилия ФИО7. 

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 25.05.2017 года, расторгнут кредитный договор №62162/13 от 27.08.2013 года, заключенный между ПАО «МКБ» и ФИО5, с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1462434,32 рубля, расходы по оплате государственной пошлины 21710,61 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество – комнаты, назначение: жилое, номера на поэтажном плане 20,21, расположенные по адресу: Московская 

<

адрес>, имеющие общую площадь 27,7 кв.м, из них комната 20 - площадь 16,4 кв.м, комната 21 - площадь 11,3 кв.м., кадастровый № с установлением начальной продажной цены 1428456 рублей.

Апелляционным определением Московского городского суда от 12.10.2017 года решение суда первой инстанции отменено, принято новое решение о расторжении кредитного договора №62162/13 от 27.08.2013 года, заключенного между ПАО «МКБ» и ФИО5 С ФИО1 в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору №62162/13 от 27.08.2013 года в размере 1462434,32 рубля, расходы по оплате государственной пошлины 21710,61 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество – комнаты, назначение: жилое, номера на поэтажном плане 20,21, расположенные по адресу

<

адрес>, имеющие общую площадь 27,7 кв.м, кадастровый №, определен способ реализации заложенного имущества путем продажи его на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в размере 1428456 рублей.

В установленном порядке в отношении должника ФИО5 возбуждено исполнительное производство №-ИП. В рамках данного исполнительного производства на основании постановления от 08.10.2018 года и в соответствии с Актом судебного пристава-исполнителя Пушкинского РОСП УФССП по Московской области от 08.10.2018 года указанное жилое помещение передано взыскателю как нереализованное.

Право собственности ПАО «Московский кредитный банк» на жилое помещение по указанному выше адресу, зарегистрировано в установленном законом порядке 06.11.2018 года (выписка из ЕГРН от 06.11.2018 года).

Согласно выписке из домовой книги от 28.02.2019 года в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3

20.02.2019 года истцом как собственником на имя ответчиков направлено требование об освобождении жилого помещения и выселении из него, снятии с регистрационного учета. Данное требование не исполнено. 

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что ответчики в настоящее время не обладают правом пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств наличия каких-либо правовых оснований, в силу которых за ответчиками может быть сохранено право пользования жилыми комнатами, ответчиками в ходе рассмотрения дела не представлено.

При этом суд учитывает, что право собственности ФИО1 (Влад) на жилое помещение прекращено по предусмотренным законом основаниям, а именно на основании перехода данного права к залогодержателю. Тогда как правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения и иные лица, которым собственник предоставляет жилое помещение во владение и пользование. Истец, будучи собственником спорной квартиры с 06.11.2018 года, не предоставлял жилое помещение в пользование ответчиков, как следует из обстоятельств, изложенных в иске. 

Таким образом, законных оснований для сохранения права пользования 

жилым помещением за ответчиками при переходе права собственности на него к истцу, не усматривается. 

Удовлетворяя требования, суд также принимает во внимание, что законом предусмотрено, что в случае обращения взыскания на заложенное жилое помещение право пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении, прекращается, при условии, что такое жилое помещение было заложено по договору об ипотеке. 

При таких обстоятельствах в связи с прекращением права пользования жилым помещением ответчики в силу ст.35 ЖК РФ должны быть выселены из жилого помещения, так как требования истца об этом добровольно ими не исполнено. 

В соответствии с подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, с учетом заключения прокурора, правовых оснований для отказа в иске о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета не имеется, и исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ПАО «Московский кредитный банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить. 

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская 

<

адрес>, комнаты 20,21, снять с регистрационного учета и выселить их данного жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «Московский Кредитный Банк» расходы по уплате государственной пошлины 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.В. Спиридонова 

Мотивированное решение 

изготовлено 20.05.2019 года