УИД: 28RS0017-01-2019-005766-66

№ 2-85/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 января 2020 года город Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Соколинской О.С., 

при секретаре судебного заседания Савельевой Л.Ю., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании устного ходатайства,

представителя ответчиков администрации г.Свободного, Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г.Свободного ФИО3, действующего на основании доверенностей -- от --, б/н от --, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Свободного, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г.Свободного о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л:

-- ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Свободного, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г.Свободного о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: --, инвентарный -- на территории кадастрового квартала -- административного квартала --, площадью 41,5 кв.м.

Свое требование мотивирует тем, что в его пользовании находится гараж, расположенный по адресу: --, район --, инвентарный -- на территории кадастрового квартала -- административного квартала --, площадью 41,5 кв.м. Указанный гараж им возведен на земельном участке, выданном ему на основании постановлений администрации города Свободного -- от -- «Об утверждении акта выбора земельного участка для строительства индивидуального гаража», -- от -- «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала --», -- от -- «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства индивидуального гаража ФИО1», договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка -- от -- для строительства гаража индивидуального автотранспорта.

-- между ним и ИП З. заключен договор строительного подряда. После окончания строительных работ он владеет и пользуется спорным гаражом в целях хранения транспортного средства, оплачивает налоги, земельный участок использует по назначению. Поэтому полагает, что может оформить построенный гараж в собственность.

В ноябре 2016 года при обращении в земельный отдел администрации города свободного по вопросу расчета арендной платы за 2016 год за земельный участок с кадастровым номером -- по договору аренды земельного участка -- от --, ему сообщили, что сведения о кадастровом номере земельного участка аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости в 2011 году.

В соответствии с п. 5 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо как указано в ч. 3.1. ст. 24 закона №221-ФЗ не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Ему как арендатору не поступало никаких письменных уведомлений об аннулировании кадастрового номера земельного участка. 

Напротив, им оплачивалась арендная плата за земельный участок, предоставленный для строительства гаража в период с 2009 года по 2015 год.

Согласно п. 2.3. договора аренды земельного участка, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечение срока договора, при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок. -- им направлено письмо в администрацию города с просьбой продлить договор аренды на спорный земельный участок, однако получен отказ.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях, настаивали.

Представитель ответчиков администрации г.Свободного, Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г.Свободного ФИО3, в судебном заседании пояснил, что ответчики не возражают против удовлетворений требований истца.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего до 01.01.2020) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

В ходе судебного заседания установлено, что истцу согласовано строительство гаража индивидуального автотранспорта, что подтверждается следующими доказательствами:

-постановлением администрации города Свободного № 546 от 23.04.2009 «Об утверждении акта выбора земельного участка для строительства индивидуального гаража», 

- постановлением администрации города Свободного № 861 от 20.06.2009 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала -- 

- постановлением администрации города Свободного -- от -- «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства индивидуального гаража ФИО1», 

- договором аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка -- от -- для строительства гаража индивидуального автотранспорта.

Согласно договора строительного подряда от -- на отведенном земельном участке возведен спорный гараж площадью 41,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту на гараж, объект расположен в районе -- инвентарный --, по наружному обмеру площадь 50,5 кв.м, по внутреннему обмеру площадь 41,5 кв.м.

Согласно сведениям, представленным ГБУ «Федеральной кадастровой палатой федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области от --, ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки --» информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно гараж, расположенный в районе --, инвентарный --, по наружному обмеру площадь 50,5 кв.м, площадь по внутреннему обмеру 41,5 кв.м. и земельный участок под ним, отсутствует.

Таким образом, строительство гаража осуществлено истцом на законных основаниях, после возведения и введения в эксплуатацию гаража ФИО1 им владеет значительный период времени, в течение которого никто из ответчиков не сомневался в законности владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, потому суд, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства факты, считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: --, инвентарный номер --, на территории кадастрового квартала --, административного квартала --, по наружному обмеру площадью 50,5 кв.м, по внутреннему обмеру площадью 41,5 кв.м.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Признать право собственности за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: --, инвентарный ---- на территории кадастрового квартала --, административного квартала --, по наружному обмеру площадью 50,5 кв.м, по внутреннему обмеру площадью 41,5 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 13 января 2020 года. 

Председательствующий: О.С.Соколинская

УИД: 28RS0017-01-2019-005766-66

№ 2-85/2020

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

именем Российской Федерации

10 января 2020 года город Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Соколинской О.С., 

при секретаре судебного заседания Савельевой Л.Ю., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании устного ходатайства,

представителя ответчиков администрации г.Свободного, Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г.Свободного ФИО3, действующего на основании доверенностей -- от --, б/н от --, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Свободного, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г.Свободного о признании права собственности на гараж, 

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Признать право собственности за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: --, инвентарный ----, на территории кадастрового квартала -- административного квартала --, по наружному обмеру площадью 50,5 кв.м, по внутреннему обмеру площадью 41,5 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Мотивированное решение будет принято судом в окончательной форме 13 января 2020 года. 

Председательствующий: О.С.Соколинская