Дело № 2-1747/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Хромовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Чепакиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1 к ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» о взыскании убытков и компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

НРОО «ОЗПП» в интересах ФИО1 к ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» о взыскании убытков и компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование своих исковых требований указало, что между ООО «Новосибирск СтройМастер» и ФИО1, Я.В.Ф. заключен договор участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года №ДДУ 75-нк2, который зарегистрирован в установленном законом порядке xx.xx.xxxx года.

В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира __ на 2 этаже, подъезд 10, общей площадью __58 кв.м., площадь лоджии 6,36 кв.м., в блок-секции __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения-5 этап строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянкой, трансформаторной подстанции, распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. общая цена договора составляет 3 490 666 рублей.

Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 150 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию-1 квартал 2014 года. Следовательно, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до xx.xx.xxxx года.

Свои обязательства по договору дольщики полностью исполнили. Цена договора оплачена.

Застройщиком, нарушено обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

В связи с нарушением Застройщиком обязательства по передачи объекта долевого строительства Участник долевого строительства был вынужден снимать квартиру, в связи с чем, понёс убытки в виде оплаты по договору найма квартиры. Данное обстоятельство подтверждается договорами найма.

В соответствии с условиями договора найма № б/н от xx.xx.xxxx г. наймодатель предоставляет нанимателю квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... на период с xx.xx.xxxx г.

Согласно п. 3.1 договора аренды № б/н от xx.xx.xxxx г. плата за наем квартиры составляет 25 000 рублей.

В соответствии с условиями договора найма № б/н от xx.xx.xxxx г., ФИО1 произвела оплату за период аренды с xx.xx.xxxx гг. в размере: 25 000 х 6 = 150 000 рублей, где: 25 000 — плата за аренду по договору в месяц; 6 — количество месяцев.

В соответствии с условиями договора найма № б/н от xx.xx.xxxx г. наймодательпредоставляет нанимателю квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... на период с xx.xx.xxxx г.

Согласно п. 3.1 договора аренды № б/н от xx.xx.xxxx г. плата за наем квартиры составляет 25 000 рублей.

В соответствии с условиями договора найма № б/н от xx.xx.xxxx г., ФИО1 произвела оплату за период аренды с xx.xx.xxxx гг. в размере: 25 000 х 11 = 275 000 рублей, где: 25 000 — плата за аренду по договору в месяц; 11 — количество месяцев.

В соответствии с условиями договора найма № б/н от xx.xx.xxxx г. Наймодательпредоставляет Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... на период с xx.xx.xxxx г.

Согласно п. 3.1 договора аренды № б/н от xx.xx.xxxx г. плата за наем квартиры составляет 25 000 рублей.

В соответствии с условиями договора найма № б/н от xx.xx.xxxx г., ФИО1 произвела оплату за период аренды с xx.xx.xxxx гг. в размере: 25 000 х 11 = 275 000 рублей, где: 25 000 — плата за аренду по договору в месяц; 11 — количество месяцев.

В соответствии с условиями договора найма № б/н от xx.xx.xxxx г. Наймодательпредоставляет Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, .... __ на период с xx.xx.xxxx г.

Согласно п. 3.1 договора аренды № б/н от xx.xx.xxxx г. плата за наем квартиры составляет 25 000 рублей.

В соответствии с условиями договора найма № б/н от xx.xx.xxxx г., ФИО1 произвела оплату за период аренды с xx.xx.xxxx гг. в размере: 25 000 х 2 = 50 000 рублей, где: 25 000 — плата за аренду по договору в месяц; 2 количество месяцев.

Таким образом, в общей сложности ФИО1 с xx.xx.xxxx гг. произвела оплату в размере: 

- 150 000 + 275 000 + 275 000 + 50 000 = 750 000 рублей, где 

- 150 000 - оплата по договору найма № б/н от xx.xx.xxxx г. за период аренды с xx.xx.xxxx гг.;

- 275 000 - оплата по договору найма № б/н от xx.xx.xxxx г. за период аренды с xx.xx.xxxx гг.;

- 275 000 - оплата по договору найма № б/н от xx.xx.xxxx г. за период аренды с xx.xx.xxxx гг.;

- 50 000 - оплата по договору найма № б/н от xx.xx.xxxx г. за период аренды с xx.xx.xxxx гг.;

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в пользу убытки в размере 750 000 рублей, компенсацию морального вреда - 10000 руб.

С учетом того, что договор участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx года, был заключен ФИО1 и ее отцом Я.В.Ф., истцом размер исковых требований о взыскании убытков был уменьшен истцом в два раза, т.е. до 375 000 рублей, уточненные требования представитель истца поддержал в полном объеме

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Нарымский Квартал «СтройМастер» в судебном заседании поддержал доводы письменных возражений, в соответствии с которыми просил снизить размер убытков до 150 000 рублей.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд частично удовлетворяет исковые требования, исходя из следующего.

Согласно договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx года (л.д. 50-57), заключенному между ООО «Новосибирск СтройМастер» с одной стороны и ФИО1, Я.В.Ф. с другой стороны, ООО «Новосибирск СтройМастер» (застройщик) приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: блок-секции __ МКД с помещениями общественного назначения-5 этап строительства МКД с помещениями общественного назначения-5 этап строительства многоуровневой автостоянки, трансформаторной подстанции, распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу г.Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. (п.1.1 договора).

Согласно п. 2.1 застройщик обязуется осуществить строительство объекта. Планируемый срок окончания строительных работ - xx.xx.xxxx года, планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 1 xx.xx.xxxx года. Пунктом 2.1.2 договора предусмотрено, что застройщик принял на себя обязательство передать по акту приема - передачи участнику долевого строительства в срок не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и при условии выполнения участником долевого строительства в полном объеме всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, следующее помещение, являющееся долей участника долевого строительства, расположенное в объекте: 2-х комнатная квартира __ 10 подъезд, 2 этаж, общей площадью 68,58 кв.м. с площадью балкона 0,65; 2,94 кв.м.

Общая сумма договора составляет 3 490 666 рублей. Указанную сумму ФИО1 и Я.В.Ф. уплатили.

ООО «Нарымский квартал СтройМастер» является правопреемником ООО «Новосибирск СтройМастер» по обязательствам перед истцами Янисевич.

ООО «Нарымский квартал СтройМастер» обязательство по передаче квартиры в собственность ФИО1 и Я.В.Ф. в срок 150 дней от предполагаемой даты ввода объекта в эксплуатацию - 01.04.2014 г. не исполнил, допустил просрочку исполнения обязательства.

Указанные обстоятельства подтверждаются решениями Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx., повторному доказыванию либо оспариванию не подлежат (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Пунктом 9 статьи 4 ФЗ-214 установлено: «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».

Согласно п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» при предъявлении требований вследствие нарушения сроков выполнения работы (оказания услуги) возникает вопрос о возмещении убытков потребителю. Убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением исполнителем сроков выполнения работы (оказания услуги), подлежат возмещению в полном объеме. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также, что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают исполнителя от выполнения в натуре возложенных на него обязанностей перед потребителем. Исключение составляет отказ потребителя от принятия исполнения, которое вследствие просрочки исполнителя утратило для него интерес, а также уплата неустойки (пени), установленной в качестве отступного, что освобождает исполнителя от исполнения обязательства в натуре (ст. 396 ГК РФ).

В силу статьи 15 Гражданского кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статьи 10 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Материалами дела подтверждено, что в соответствии с условиями договора найма № б/н от xx.xx.xxxx г. наймодатель предоставляет нанимателю квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... на период с xx.xx.xxxx

Согласно п. 3.1 договора аренды № б/н от xx.xx.xxxx г. плата за наем квартиры составляет 25 000 рублей.

В соответствии с условиями договора найма № б/н xx.xx.xxxx г., ФИО1 произвела оплату за период аренды с xx.xx.xxxx гг. в размере: 25 000 х 6 = 150 000 рублей, где: 25 000 — плата за аренду по договору в месяц; 6 — количество месяцев.

В соответствии с условиями договора найма № б/н от xx.xx.xxxx г. наймодательпредоставляет нанимателю квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... на период с xx.xx.xxxx г.

Согласно п. 3.1 договора аренды № б/н от xx.xx.xxxx г. плата за наем квартиры составляет 25 000 рублей.

В соответствии с условиями договора найма № б/н от xx.xx.xxxx г., ФИО1 произвела оплату за период аренды с xx.xx.xxxx гг. в размере: 25 000 х 11 = 275 000 рублей, где: 25 000 — плата за аренду по договору в месяц; 11 — количество месяцев.

В соответствии с условиями договора найма № б/н от xx.xx.xxxx г. Наймодательпредоставляет Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... на период с xx.xx.xxxx г.

Согласно п. 3.1 договора аренды № б/н от xx.xx.xxxx г. плата за наем квартиры составляет 25 000 рублей.

В соответствии с условиями договора найма № б/н от xx.xx.xxxx г., ФИО1 произвела оплату за период аренды с xx.xx.xxxx гг. в размере: 25 000 х 11 = 275 000 рублей, где: 25 000 — плата за аренду по договору в месяц; 11 — количество месяцев.

В соответствии с условиями договора найма № б/н от xx.xx.xxxx г. Наймодательпредоставляет Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, .... __ на период с xx.xx.xxxx г.

Согласно п. 3.1 договора аренды № б/н от xx.xx.xxxx г. плата за наем квартиры составляет 25 000 рублей.

В соответствии с условиями договора найма № б/н от xx.xx.xxxx г., ФИО1 произвела оплату за период аренды с xx.xx.xxxx. в размере: 25 000 х 2 = 50 000 рублей, где: 25 000 — плата за аренду по договору в месяц; 2 количество месяцев.

Собственником квартиры по адресу: г. Новосибирск, ... является П.К.Б. – арендодатель по договорам найма (л.д. 30).

Необходимость найма квартиры в г. Новосибирске была вызвана работой ФИО1 в г. Новосибирске.

Согласно документам, представленным суду, ФИО1 работала с xx.xx.xxxx в ПАО «БИНБАНК» в г. Новосибирск (л.д. 87), с xx.xx.xxxx г. ЗАО «Золотая корона» (г. Новосибирск, ... – л.д.14), с xx.xx.xxxx по настоящее время – в АО «БКС-Инвестиционный банк» (г. Новосибирск, ... – л.д. 15).

В ЕГРН сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных на ФИО1, отсутствуют.

Согласно копии паспорта, ФИО1 с xx.xx.xxxx года была зарегистрирована в г. Тында (л.д. 49), согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания __ (л.д. 63) с xx.xx.xxxx временно зарегистрирована по адресу г. .... Данное жилое помещение является однокомнатной квартирой (л.д. 66-69).

Собственником данного жилого помещения является сестра ФИО1 – Я.О.В. (л.д. 65). В данной квартире проживает ФИО2, ее супруг С.К.В. и их ребенок С.И.К. (л.д. 64, 72, 73).

На основании изложенного, у ФИО1 отсутствовала возможность проживать по адресу регистрации - г. Новосибирск, ..., д. 3 кв. 195 ввиду проживания в указанном помещении ее сестры с семьей.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 не представлено доказательств того, что она не имела возможности проживать по адресу регистрации, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку сам по себе факт регистрации ФИО1 в квартире сестры не может служить основанием для освобождения ответчика от ответственности по возмещению убытков за ненадлежащее исполнение обязательств.

Оценив доводы сторон, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о вынужденности истца арендовать жилое помещение в период с 01.09.2015 по 28.02.2018 для личного проживания, в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, поскольку срок передачи истцу объекта долевого строительства был нарушен ответчиком, что лишило истца возможности своевременно зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру и, как следствие, проживать в ней и не нести дополнительные расходы по найму жилого помещения.

Таким образом, требования истца о взыскании убытков, причиненных в результате найма жилого помещения в размере 375 000 рублей, суд полагает подлежащими удовлетворению.

Соглашаясь с истцом, суд учитывает и тот факт, что стоимость платы по найму двухкомнатной квартиры в размере 25 000 рублей в месяц соответствует сведениям о средней рыночной цене найма аналогичных жилых помещений в данном районе.

Кроме того, ФИО1 предъявляет ко взысканию только убытки в размере половины от стоимости, составляющей аренду квартиры, т.е. 12500 рублей в месяц.

Представитель ответчика в своих письменных пояснениях указал, что на основании статистического анализа официального сайта «НГС.Недвижимость» им установлено, что стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 12 666 рублей. Истцом же заявлена ко взысканию меньшая сумма.

Суд не принимает довод представителя ответчика о том, что ФИО1 могла бы арендовать квартиру в ином, более приближенном к месту работы месте, поскольку право выбора места проживания по договору найма, принадлежит ФИО1, а сам факт найма квартиры вызван виновными действиями ответчика. 

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения является установленным, суд полагает, что причинение морального вреда истцу как потребителю услуги предполагается и не требует специального доказывания. 

Истец просит взыскать с ответчика в качестве такой компенсации 10 000 рублей, однако размер компенсации морального вреда, заявленный истцом, суд находит чрезмерным, и с учетом требований ст.ст. 150, 1099-1100 Гражданского кодекса РФ полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 в качестве компенсации морального вреда 5000 рублей. 

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно абзацу 2 п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» - Законом "О защите прав потребителей при удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, 50% определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом положений п.6 ст.13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», указанной правовой позиции ВС РФ, суд взыскивает с ответчика ООО «НК «СтройМастер» в пользу истца штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 95 000 рублей и в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей» - 95 000 рублей.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается госпошлина в доход бюджета в сумме 7 900 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нарымский Квартал СтройМастер» в пользу ФИО1 убытки в сумме 375 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 95 000 рублей, а всего – 475 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нарымский Квартал СтройМастер» в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 95 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нарымский Квартал СтройМастер»государственную пошлину в доход бюджета в размере 7900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 14 сентября 2018 г.