Дело № 2 - 1579/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Равинской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации города Смоленска о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доле за каждым) на жилой дом № общей площадью 158,9 кв.м. по 

<

адрес>, ссылаясь на то, что указанный дом был возведен их отцом ФИО1 взамен ранее существовавшего по указанному адресу дома. В 2015 году ФИО1 умер. После смерти ФИО1 они в установленном порядке приняли наследство, однако получить свидетельство о праве на наследство на указанный жилой дом не могут в связи с тем, что он не состоит на кадастровом учете (л.д. 2-3).

Позже истцы в порядке уточнения искового заявления указали на то, что данный жилой дом имеет признаки самовольной постройки, сохранение которой не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 68).

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержал, вышеприведенные доводы подтвердил.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещенным (л.д. 66), в судебное заседание не явился, в предыдущих судебных заседаниях своё требование поддержал.

Представитель ответчика, извещенный о судебном заседании (л.д. 78), в суд также не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 59,60), каких-либо возражений на заявление от него не поступило. 

Заслушав объяснения истца ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, жилой дом 

<

адрес> значится в собственности ФИО1, что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по закону и нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31об-32, 81, 85-87).

Согласно копии решения исполнительного комитета Смоленского городского совета народных депутатов от 15.12.1989 г. № ФИО1 разрешено строительство нового дома взамен существующего вышеуказанного дома.

По данным Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу фактическая площадь жилого дома в настоящее время составляет 158,9 кв.м., что следует из копии технического плана здания (л.д. 9-15), в то время как в вышеуказанных правоустанавливающих документах площадь дома указана 40,8 кв.м., а в выписке из ЕГРН от 31.05.2017. и копии решения исполнительного комитета Смоленского городского совета народных депутатов от 15.12.1989 г. № - 57 кв.м., что подтверждает доводы истцов о том, что вышеуказанный жилой дом имеет признаки самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (пункт 2 статьи 222 ГК РФ). 

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 589 кв.м,который, как видно из копии кадастрового паспорта земельного участка, находится в собственности ФИО1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 16).

Согласно представленному истцами по результатам обследования дома заключению ООО «АРХСтрой» здание можно считать жилым домом, который не нарушает требования пожарной безопасности, не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, объемно-планировочное и конструктивное решение жилого дома не противоречит нормам действующих нормативных документов - СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003» (л.д. 69-77).

Достаточных оснований для того, чтобы сомневаться в правильности данного заключения, у суда не имеется. Оно подготовлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к соответствующему виду работ, выданное Некоммерческим партнерством Саморегулируемой организацией «Межрегиональная организация «Объединение архитектурно-проектных организаций». 

ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д. 5).

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (статьи 1111 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

Истцы являются сыновьями наследодателя ФИО1, что подтверждается копиями свидетельств о рождении (л.д. 6,7), т.е. в силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ - наследниками по закону первой очереди.

В установленном порядке истцы обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО1, что следует из сообщения нотариуса Смоленского городского нотариального округа ФИО4 (исх. № от 12.09.2017.- л.д. 52), т.е. приняли наследство.

Следовательно, поскольку земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежал наследодателю на праве собственности, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы каких-либо других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, кроме того, по делу никоим образом не установлено, что на день обращения в суд данная постройка не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, имеются законные основания для признания права собственности на указанную самовольную постройку именно за истцами. 

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доле за каждым) на жилой дом № общей площадью 158,9 кв.м по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ