Дело №2-1096/2024 Копия

16RS0045-01-2024-000736-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2024 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Галлямовой Д.К., 

при секретаре судебного заседания Чарышевой Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа № на сумму 610 000 рублей с залоговым обеспечением. Сумма займа в полном размере была передана ответчику. За пользование суммой займа ответчик согласно пункту 1.3 договора обязан был выплачивать проценты в размере 3,5% в месяц от суммы займа, что составляет 21 350 рублей в месяц. Дата оплаты процентов – до 12 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. 

В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа, ответчиком был предоставлен залог по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям, ответчик передал в залог квартиру, с кадастровым номером 16:02:240107:250 рублей, общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, Азнакаевский муниципальный район, пгт. Актюбинский, 

<

адрес>. Предмет залога оценивается сторонами в 1 200 000 рублей (пункт 1.6 договора залога). 

В нарушение условий договора займа, ответчик не исполнил обязательство по оплате ежемесячных процентов, в связи с чем истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы займа и оплате процентов на дату фактического погашения долга в срок до ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Условиями договора займа предусмотрена неустойка за нарушение срока возврата суммы займа, ответчику начисляется пени в размере 1% в день от общей суммы займа за каждый день просрочки, по истечению 10 дней с даты отправки уведомления о досрочном возврате суммы займа. 

На основании изложенного, после уточнения исковых требований в ходе производства по делу, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца:

- задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 610 000 рублей; 

- проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 199,03 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения требования;

- неустойку за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 469 700 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения требования;

- неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 475,50 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения требования.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 123 рубля. 

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, с кадастровым номером 16:02:240107:250 рублей, общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, Азнакаевский муниципальный район, пгт. Актюбинский, 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Не возражала по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного заседания ответчик на судебное заседание не явилась. Конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». 

С учётом письменного согласия представителя истца, в соответствии с положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 324 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа с залоговым обеспечением на сумму 610 000 руб. н срок до ДД.ММ.ГГГГ, с условием выплаты процентов по ставке 3,5% ежемесячно, то есть ежемесячный платеж по уплате процентов составляет 21 350 рублей в месяц, не позднее 12 числа каждого месяца. 

Сумма займа была передана ответчику, что подтверждается платежными квитанциями о переводе денежных средств. 

Залоговым имуществом является квартира ответчика, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Азнакаевский муниципальный район, пгт. Актюбинский, 

<

адрес>. 

Предмет залога оценивается сторонами в 1 200 000 рублей (пункт 1.6 договора залога). 

Согласно п. 4.6 договора, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика путем его реализации в установленном законом порядке. Обеспеченными считаются все требования займодавца, в том числе основного долга, договорных процентов, неустойки и расходов на обращение взыскания. 

В соответствии с условиями сделки в случае нарушения заемщиком сроков возврата займа, а также в случаях нарушения возврата суммы займа при досрочном требовании, заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 1% за каждый день нарушения от общей суммы займа по истечению 10 дней с момента отправки уведомления о досрочном требовании о возврате займа (пункт 5.3 договора). 

В случае нарушения заемщиком сроков уплаты ежемесячных процентов заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 1% от суммы основного долга со следующего дня от даты пропущенного платежа, пени подлежат начислению отдельно и самостоятельно, как на просрочку уплаты процентов, так и на просрочку уплаты основного долга (пункт 5.4 договора). 

Требования истца мотивированы тем, что от ФИО2 выплаты не были получены ни в установленный договором срок, ни после получения претензии. В настоящее время сумма долга не возвращена. 

На основании пункта 1.3. договора займа за пользование займом заемщику начисляются проценты в размере 3,5 % в месяц от суммы займа. Проценты начисляются до дня фактического возврата займа. 

Согласно представленному расчету истца, сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 106 199,03 рублей. 

Учитывая ненадлежащее исполнение должником принятых на себя обязательств по договору займа, отсутствие доказательств, опровергающих доводы истца, руководствуясь приведённой позицией законодателя, суд считает, что исковые требования в части взыскания задолженности по договору займа и процентов за его пользование подлежат удовлетворению. 

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию предусмотренные пунктом 5.3 договора ежедневные пени за несвоевременный возврат суммы займа в размере 1% от суммы основного долга со следующего дня от даты пропущенного платежа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения требования, рассчитанные по формуле: НВ (сумма неустойки за несвоевременный возврат суммы займа) =С (сумма займа) *1% (размер неустойки по договору) /ДПВ (количество дней просрочки). 

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию предусмотренные пунктом 5.4 договора ежедневные пени за несвоевременную оплату процентов по займу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 475,50 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения требования, рассчитанные по формуле: НП (сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов) = С (сумма займа) *1% (размер неустойки по договору) /ДПВ (количество дней просрочки). 

Суд с представленным расчетом соглашается, считает его арифметически верным. 

Ответчик на судебное заседание не явился, доводы истца не оспорил, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать указанные проценты в полном объеме. 

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на залоговое имущество. 

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского Кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов, (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа, ответчиком предоставлен залог в виде квартиры, с кадастровым номером 16:02:240107:250 рублей, общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, Азнакаевский муниципальный район, пгт. Актюбинский, 

<

адрес>. 

Предмет залога оценен сторонами в 1 200 000 рублей (п. 1.6 договора залога). 

Ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы в отношении недвижимого имущества не поступало. 

Принимая во внимание установленный факт существенных нарушений условий сделки со стороны ответчика, образовавшуюся задолженность, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 200 000 рублей. 

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 11 123 рубля. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 610 000 рублей; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 199,03 рублей и начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения требования, рассчитанные по формуле: П (сумма подлежащих уплате процентов) = С (сумма займа) * 3,5 % (размер процентов по договору) / 30 (количество дней в месяце) * ДП (количество дней пользования займом). 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 1% от суммы основного долга со следующего дня от даты пропущенного платежа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения требования, рассчитанные по формуле: НВ (сумма неустойки за несвоевременный возврат суммы займа) =С (сумма займа) *1% (размер неустойки по договору) /ДПВ (количество дней просрочки).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 475,50 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения требования, рассчитанные по формуле: НП (сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов) = С (сумма займа) *1% (размер неустойки по договору) /ДПВ (количество дней просрочки). 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 123 рубля. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, Азнакаевский муниципальный район, пгт. Актюбинский, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 200 00 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья: Д.К. Галлямова

Мотивированное заочное решение изготовлено 12 апреля 2024 года.