Дело № 2-1195/2025

УИД 76RS0013-02-2025-000070-13

Решение

 в мотивированном виде составлено 10 июля 2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Палиловой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 26 июня 2025 г. гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Рыбинская управляющая компания» о возложении обязанности выполнить работы, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки и судебных расходов, штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к акционерному обществу (далее АО) «Рыбинская управляющая компания», в котором просят:

- возложить на АО «Рыбинская управляющая компания» обязанность выполнить работы по ремонту системы водостока в границах квартиры № дома № по 

<

адрес>, в соответствии с требованиями строительных норм и правил в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда;

- взыскать с АО «Рыбинская управляющая компания» в пользу истцов компенсацию морального вреда 30 000 руб. в равных долях каждому, судебные расходы 3000 руб.;

- в случае не исполнения ответчиком решения суда в части возложения обязанности выполнить работы по ремонту водостока, взыскать с ответчика в пользу истцов судебную неустойку в размере 1000 руб. в равных долях каждому за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда.

В обоснование требований истцы сослались на следующие обстоятельства. Истцы являются долевыми собственниками квартиры, по адресу: 

<

адрес>. АО «Рыбинская управляющая компания» осуществляет управление данным многоквартирным домом (далее МКД). В период 2023 – 2024 года истцы неоднократно обращались в управляющую компанию с жалобами о наличии дефектов водосточной системы в границах квартиры №, в результате которых происходят протечки, систематическое увлажнение наружных стен здания, разрушение кирпичной кладки, появление плесени на внутренних стенах квартиры. До настоящего времени течь водостока не устранена, в связи с чем истцы обратились с иском в суд. 

В судебном заседании истец ФИО2 требования о возложении обязанности выполнить ремонт не поддержала, поскольку на дату судебного заседания протечки водостока в районе ее квартиры отсутствуют, управляющая компания работы по ремонту выполнила. В остальной части исковые требования поддержала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика АО «Рыбинская управляющая компания» по доверенности ФИО3 иск не признала, пояснила, что работы по ремонту водостока выполнялись регулярно, выполненные работы соответствуют строительным нормам, что подтверждается заключением ООО «

<

данные изъяты>». Оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа не имеется. В случае взыскания штрафа, просила его уменьшить.

Представители третьих лиц ООО «СК Запад строй», Департамента жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут передавать управление таким домом управляющей организации, которая будет отвечать за содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества входит, в том числе: 

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); 

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). 

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, определяют, что отметы водосточных труб устанавливаются на 20 - 40 см выше уровня тротуаров. Желоба, лотки, воронки и водосточные трубы должны быть выполнены как единая водоприемная система с соблюдением необходимых уклонов, для чего лежачие фальцы загибают по уклону, лотки в нижней части заводят под желоба, колена и звенья водосточных труб вставляют один в другой (верхние внутрь нижних) (п. 4.2.1.11). Разрушение водосточных труб, должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.3.1).

Судом установлено, что квартира №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (2/3 доля в праве собственности), ФИО1 (1/3 доля в праве собственности).

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства истцы.

01.05.2008 между собственниками МКД № по 

<

адрес> и АО «Рыбинская управляющая компания» заключен договор управления с целью выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

30.04.2013 между АО «Рыбинская управляющая компания» и ООО «Строительная компания Запад строй» заключен договор на текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирных домов, в том числе МКД № по 

<

адрес>.

Истцы неоднократно обращались к ответчику с заявлениями о выполнении ремонта водосточных желобов в районе принадлежащей им квартиры №. Ответчик в ответах на данные заявления соглашался с необходимостью выполнения ремонта, и повторных осмотров (л.д. 22-27, 113-116). Также истцы обращались с соответствующими заявлениями в Государственную жилищную инспекцию Ярославской области, в Рыбинскую городскую прокуратуру. 

Факт протечек водосточной трубы и намокания стены дома в районе квартиры истцов подтверждается представленными в дело фотографиями и продемонстрированной в судебном заседании видеозаписью. 

В августе 2022 года, в октябре 2022, в октябре 2024 года ответчиком выполнялись работы по ремонту водосточных труб, что подтверждено актом о приемке выполненных работ (л.д.99-110). Из актов осмотра от 05.11.2024 и от 17.07.2024 следует, что нарушений в содержании водосточных желобов не выявлено (л.д.111,112).

Вместе с тем, 28.01.2025 Инспекцией административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области АО «Рыбинская управляющая компания» выдано предостережение № о необходимости устранить причины увлажнения, восстановление целостности окрасочного и штукатурного слоя фасада МКД № по 

<

адрес> (л.д.79). 

Из акта осмотра от 10.04.2025 следует, что стены МКД № по 

<

адрес> сухие (л.д.127). В акте осмотра от 23.04.2025 указано, что стены кирпичные наружного фасада МКД № по 

<

адрес> в районе квартиры № сухие, подтеков нет. При осмотре с вышки установлено, что в желобах имеется вода, которая самотеком уходит в водосточную трубу (л.д.135). 

Согласно техническому отчету ООО «

<

данные изъяты>» от 2025 года, водоотводящий подвесной желоб в расположении квартиры № МКД № по 

<

адрес> соответствует строительным нормам. Категория технического состояния подвесного желоба – исправное состояние (л.д. 172-189).

В судебном заседании истец ФИО2 не поддержала исковые требования в части возложения на ответчика обязанности по ремонту желоба, поскольку на дату рассмотрения дела желоб в районе квартире истцов исправен.

С учетом изложенного, поскольку на момент рассмотрения дела недостатки в работе водосточной системы ответчиком устранены, в удовлетворении требований в данной части суд отказывает.

В соответствии с п.1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст. 330 ГК) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.п. 27,31,32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»)

Поскольку истцам отказано в удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности выполнить работы по ремонту водосточной системы, в удовлетворении требований о взыскании судебной неустойки, суд также отказывает.

Истицы просят взыскать в счет компенсации морального вреда 15 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Отношения, возникшие между истцами и ответчиком, регулируются Законом «О защите прав потребителей», поскольку ответчик оказывает истцу услуги по управлению многоквартирным домом.

С учетом установленных обстоятельств дела, степени причиненных нравственных страданий истцам, длительности не исполнения ответчиком своих обязанностей по договору управления, принципа разумности и справедливости, суд взыскивает с АО «Рыбинская управляющая компания» компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого истца.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит: (10 000*50%) 5 000 рублей. Оснований для уменьшения размера штрафа, установленных ст. 333 ГК РФ, не установлено.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ФИО2 по данному делу понесены расходы на юридические услуги в размере 3000 руб. (консультации, составление документов), что подтверждено документально. Суд взыскивает с ответчика судебные расходы в пользу истца ФИО2 в размере 3000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход городского округа город Рыбинск в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к акционерному обществу «Рыбинская управляющая компания» (ИНН №) удовлетворить в части.

Взыскать с акционерного общества «Рыбинская управляющая компания» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 5 000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Рыбинская управляющая компания» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 5 000 рублей, судебные расходы 3 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Рыбинская управляющая компания» государственную пошлину в доход городского округа город Рыбинск в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированном виде. 

Судья Е.С. Леонова