К делу №

23RS0№-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 22 марта 2021 года 

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Арестова Н.А., 

при секретаре ФИО1, 

с участием истца судебного пристава-исполнителя ФИО2

представителя ответчика ФИО3 действующей на основании доверенности от 18.12.2019г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> ФИО2 к ООО «Рубин-Строй» об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Рубин-Строй» об обращении взыскания на земельный участок. 

В обосновании требований указано, что на принудительном исполнении в МРО по ИО МП ГУФССП России по 

<

адрес> находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении ООО «Рубин-строй», в пользу физических, юридических лиц, а также в пользу Инспекции Федеральной налоговой службы на общую сумму 46 444 308,40 рублей. В рамках сводного исполнительного производства в соответствии с ч.1 ст. 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229 -ФЗ «Об исполнительном производстве», с целью проверки имущественного положения должника судебным приставом-исполнителем были направлены запросы в регистрирующие органы и кредитные организации. Обращено взыскание на все расчетные счета должника, находящиеся в банках. Автотранспорт и иное движимое имущество у должника отсутствует. Предприятие хозяйственной деятельности не ведет. В настоящее время ООО «Рубин-Строй» не исполняет свои обязательства по оплате существующей задолженности ни в рамках сводного исполнительного производства, ни добровольно путем перечисления денежных средств кредиторам. Иное ликвидное имущество, подлежащее обращению взыскания, у ООО «Рубин-Строй» отсутствует. В ходе дальнейшего исполнения установлено, что за должником ООО «Рубин-Строй» зарегистрировано следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, виды разрешенного использования объекта недвижимости: многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения, площадью 19758 +/- 49, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>.

В судебном заседании судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что земельный участок площадью 19 758 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0403001:336, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения, расположен по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>. На указанном земельном участке возведены и введены в эксплуатацию два жилых многоквартирных дома ЖК "Аквамарин" и паркинг с кадастровыми номерами 23:43:0000000:19999, 23:43:0403001:408, 23:43:0403001:1163, 23:43:0403001:1769, он обременен правами третьих лиц - кредитных организаций и дольщиков, в силу закона №214-ФЗ, был передан собственникам помещений, входящих в их состав. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0403001:336, выписками ЕГРН на многоквартирные жилые дома с кадастровыми номерами 23:43:0403001:408, 23:43:0403001:1163, выпиской ЕГРН на нежилое здание (подземная автостоянка) с кадастровым номером 23:43:0403001:1769, разрешениями на ввод в эксплуатацию №-в-2018 от ДД.ММ.ГГГГ, №-в-2017 от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением, на строительство № RU 23306000-3528-р от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок, на котором расположены многоквартирные жилые дома, в силу закона на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений многоквартирного жилого дома, и государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение в многоквартирном жилом доме одновременно является государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом. Стоимость земельного участка значительно превышает объем неоплаченной задолженности по исполнительному производству. Согласно выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0403001:336, его кадастровая стоимость составляет 140 214 425, 22 руб., в то время как сумма задолженности составляет 46 444 308,40. Для определения стоимости земельного участка судами во внимание принимаются имеющиеся сведения как об их кадастровой так и рыночной стоимости, если сведения о таковой имеются на момент рассмотрения дела 

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, об уважительности причины неявки суду не сообщено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в Межрайонном отделе по исполнению особых исполнительных производств Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> на принудительном исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении ООО «Рубин-строй», в пользу физических, юридических лиц, а также в пользу Инспекции Федеральной налоговой службы на общую сумму 46 444 308,40 рублей. 

В рамках сводного исполнительного производства в соответствии с ч.1 ст. 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229 -ФЗ «Об исполнительном производстве», с целью проверки имущественного положения должника судебным приставом-исполнителем были направлены запросы в регистрирующие органы и кредитные организации, обращено взыскание на все расчетные счета должника, находящиеся в банках. Автотранспорт и иное движимое имущество у должника отсутствует. Предприятие хозяйственной деятельности не ведет. 

В настоящее время ООО «Рубин-Строй» не исполняет свои обязательства по оплате существующей задолженности ни в рамках сводного исполнительного производства, ни добровольно путем перечисления денежных средств кредиторам. Иное ликвидное имущество, подлежащее обращению взыскания, у ООО «Рубин-Строй» отсутствует. 

В ходе дальнейшего исполнения установлено, что за должником ООО «Рубин-Строй» зарегистрировано следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, виды разрешенного использования объекта недвижимости: многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения, площадью 19758 +/- 49, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>.

На указанном земельном участке возведены и введены в эксплуатацию два жилых многоквартирных дома ЖК «Аквамарин» и паркинг с кадастровыми номерами 23:43:0000000:19999, 23:43:0403001:408, 23:43:0403001:1163, 23:43:0403001:1769, он обременен правами третьих лиц - кредитных организаций и дольщиков, в силу закона №214-ФЗ, был передан собственникам помещений, входящих в их состав. 

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0403001:336, выписками ЕГРН на многоквартирные жилые дома с кадастровыми номерами 23:43:0403001:408, 23:43:0403001:1163, выпиской ЕГРН на нежилое здание (подземная автостоянка) с кадастровым номером 23:43:0403001:1769, разрешениями на ввод в эксплуатацию №-в-2018 от ДД.ММ.ГГГГ, №-в-2017 от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением, на строительство № RU 23306000-3528-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные - для обслуживания более одного помещения в доме, а также земельный участок, на котором расположен дом, и иное общее имущество многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, спорный земельный участок, на котором расположены многоквартирные жилые дома, в силу закона на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений многоквартирного жилого дома, и государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение в многоквартирном жилом доме одновременно является государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 ГК РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу части 1 статьи 13 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации договора, участия в долевом строительстве у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 2-0 отметил, что указанные нормы позволяют обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом, и направлено на соблюдение баланса интересов всех участников долевого строительства. Обеспечительная функция залога права аренды направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств, в том числе по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры.

Пунктом 5 статьи 16 Закона № 214-ФЗ закреплено, что у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома установлено в силу прямого указания закона и не требует каких- либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права обшей долевой собственности на такое имущество.

Помимо того, из абз. 5 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Законодательством закреплен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения при распоряжении данным недвижимым имуществом.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 26 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», разъяснил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Аналогичный порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника.

Как следует из п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», перечень исполнительных действий, приведенный в ч. 1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (п. 17 ч. 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (ст. 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц.

Стоимость земельного участка значительно превышает объем неоплаченной задолженности по исполнительному производству.

Согласно выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0403001:336, его кадастровая стоимость составляет 140 214 425, 22 руб., в то время как сумма задолженности составляет 46 444 308,40.

Объем неоплаченной задолженности устанавливается исходя из: материалов исполнительного производства и данных взыскателя об оплате долга, произведенных должником напрямую, минуя депозитный счет службы судебных приставов, и состоит: из остатка суммы задолженности по исполнительному документу, суммы исполнительского сбора, суммы произведенных расходов по совершению исполнительных действий (ч. 2 ст. 69 Закона об исполнительном производстве).

Для определения стоимости земельного участка судами во внимание принимаются имеющиеся сведения как об их кадастровой так и рыночной стоимости, если сведения о таковой имеются на момент рассмотрения дела 

Пунктом 5 ст. 4 Закона об исполнительном производстве закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны, требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

Аналогичная позиция изложена в Определениях Верховного Суда РФ от 12.С КГ16-5, от ДД.ММ.ГГГГ N 302-КП7-255, от ДД.ММ.ГГГГ N 305-КГ17-17002, а также в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства".

Таким образом, требования судебного пристава-исполнителя по обращению взыскания на земельный участок, на котором расположены многоквартирные жилые дома, противоречат действующему законодательству, нарушают законные интересы участников долевого строительства, которые имеют установленные законом дополнительные гарантии, а также кредитных организаций, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> ФИО2 к ООО «Рубин-Строй» об обращении взыскания на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья Советского 

районного суда 

<

адрес> Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 29.03.2021г. 

Судья Советского 

районного суда 

<

адрес> Н.А. Арестов