УИД 91RS0024-01-2024-001388-82

№ 2-2237/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.03.2024 г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимошенко И.А., 

при секретаре Ченгарь Л.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – адвоката по назначению Майданика П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Президент Отель «Таврида» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

<

дата> ООО «Президент Отель «Таврида» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> им. Ленина 

<

адрес> ап. №

<

номер> за период с марта 2021 по декабрь 2023 в размере 716 590,88 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 365,91 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником указанного нежилого помещения, а истец – управляющей компанией, которая оказывает услуги по содержанию, эксплуатации и текущему ремонту здания по адресу: 

<

адрес> им. В.И. Ленина, 

<

адрес>. 

В указанный период у ответчика образовалась задолженность за предоставленные услуги, которую она отказывается оплатить в добровольном порядке.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика, адвокат по назначению, возражал против удовлетворения иска, полагал требования необоснованными, просил в удовлетворении иска отказать. 

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещалась надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Информация о дате и месте судебного заседания была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «Президент Отель «Таврида» является управляющей компанией, которая оказывает услуги по содержанию, эксплуатации и текущему ремонту здания по адресу: 

<

адрес>

По сведениям Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» (правопреемника органа, осуществлявшего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество до 

<

дата>.) согласно материалам инвентарного дела по состоянию на 

<

дата> квартира по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности, выданного исполнительным комитетом Ялтинского городского совета 

<

дата> /л.д. 10-12/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение площадью 89,7 кв. м, расположенное на втором этаже по адресу: 

<

адрес>, набережная имени В.И. Ленина 

<

адрес>, пом. 3 поставлено на кадастровый учет 

<

дата>, государственная регистрация прав на него не производилась /л.д.33-34/.

Заочным решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 

<

дата> взыскана с ФИО2 в пользу ООО «Президент Отель «Таврида» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с 06.2009 до 

<

дата> в размере 2 029 153,19 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 346,00 руб., а всего 2 047 499,19 руб. 

Из данного судебного акта следует, что 12.01.2006 между ООО фирмой «Консоль ЛТД» и ФИО2 заключен договор паевого участия в финансировании строительства №0436/283-39(р), предметом которого является строительства комплекса «Приморский парк» г. Ялта, по окончанию которого ФИО2 выделяется её доля в натуре в виде двухкомнатных апартаментов на втором этаже строения №6 общей проектной площадью 90,67 кв. м.

01.06.2009 между ООО «Президент Отель «Таврида» и ФИО2 заключен договор №ПП-3 об оказании услуг по содержанию апартаментов «Приморский парк», согласно которому на ФИО2 возложена обязанность по принятию и оплате услуг по содержанию апартаментов, мест общего пользования и прилегающих территорий, в которые входят перечисленные в п. п. 1.1.1-1.1.2 услуги / л.д.27/.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьями 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со статьями 39, 154-158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений, при этом размер платы за содержание помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с нормами статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Из представленных ООО «Президент отель «Таврида» расшифровок задолженности по нежилому помещению (апартаменту) №3 следует, что вышеуказанная обязанность по оплате услуг ФИО2 надлежащим образом не выполнялась, в связи с чем, за период с марта 2021 по декабрь 2023 образовалась задолженность за содержание нежилого помещения в размере 716 590,88 руб., при этом доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 10 365,91 руб., что подтверждается платежным поручением от 07.02.2024 №45, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Украины серии СН №

<

номер>, выдан 

<

дата>, Харьковским РУ ГУ МВД Украины в 

<

адрес>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Президент отель «Таврида» (ОГРН №

<

номер>, ИНН №

<

номер>) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с марта 2021 по декабрь 2023 в размере 716 590,88 руб. (семьсот шестнадцать тысяч пятьсот девяносто рублей восемьдесят восемь копеек), судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 365,91 руб. (десять тысяч триста шестьдесят пять рублей девяносто одна копейка).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 13.03.2024.

Судья И.А. Тимошенко