РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» января 2020 года с. Красный Яр 

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карповой Н.М,

с участием представителя истца ФИО6,

представителя ответчика Администрации сельского поселения новый Буян ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в границах согласно межевого плана,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что в 1996 году ей на основании Постановления № от 21.08.1996 года Новобуянской сельской администрации Красноярского района Самарской области был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Новый Буян, 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под домом и приусадебным хозяйством.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок не было зарегистрировано в связи с наличием в правоустанавливающем документе ошибок в имени, отчестве и фамилии истца: вместо ФИО2 указано ФИО3.

В целях оформления права собственности на данный земельный участок истец обратилась в Архивный отдел администрации м.р.Красноярский Самарской области, на что был получен ответ об отсутствии документа, подтверждающего право на получение таких сведений, ввиду многочисленных ошибок в фамилии, имени и отчестве правообладателя.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась за выполнением геодезических и кадастровых работ в ООО «Земельный центр». В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, по причине отсутствия в архиве государственного фонда данных картографического материала, подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка. Для дополнительной информации была представлена копия из материалов инвентаризации земель 

<

адрес> роща. На представленной копии испрашиваемый земельный участок имеет условный кадастровый №. Фактическая конфигурация испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № незначительно отличается от конфигурации земельного участка на представленной копии из материалов инвентаризации земель 

<

адрес> роща. Данные обстоятельства являются препятствием для постановки на кадастровый учет данного земельного участка. Все замеры происходили по фактическому ограждению земельного участка, существующему на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, столбы). Данным земельным участком собственник пользуется более 15 лет. 

<

адрес> составляет 1294 кв.м.

На основании изложенного просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1294 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под домом и приусадебным хозяйством, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Новый Буян, 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, участок №, в границах согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что споров со смежными землепользователями не имеется.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9 показали, что участок истца огорожен забором, который не переносился более 20 лет. Границы участка не изменялись более 20 лет.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, изучив письменные отзывы на иск, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (указанная норма утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 171-ФЗ). 

Установлено, что на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Новобуянской сельской администрации Красноярского района Самарской области ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Новый Буян, 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, участок №.

Однако установлено, что в правоустанавливающем документе (постановлении) имеются ошибки в имени, отчестве и фамилии истца: вместо ФИО2 указано ФИО3.

Из ответа Администрации муниципального района Красноярский Самарской области следует, что в документах объединенного архивного фонда Новобуянской волости имеется Постановление Новобуянской сельской администрации Красноярского района Самарской области от 21 августа № «О закреплении земельного участка». 

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписки из постановления Администрации сельского поселения Новый Буян № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением нумерации объектов недвижимости в сельском поселении Новый Буян присвоить адрес земельному участку с кадастровым номером №: 

<

адрес>, сельское поселение Новый Буян, 

<

адрес>. До переадресации: 

<

адрес>. 

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, однако, граница и площадь земельного участка не уточнялись и границы участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

По заказу истца кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план на указанный земельный участок, из которого следует, что фактическая площадь спорного участка составляет 1294 кв.м.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. 

В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. 

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Законом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД "О земле" в части 1 статьи 13 установлено, что минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет для ведения личного подсобного хозяйства 0,03 гектара. 

Согласно правил землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области, земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на землях населенных пунктов сельского поселения новый Буян в территориальной зоне Ж1 «Для индивидуальной жилой застройки». 

Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж1: минимальная площадь земельного участка 400 кв.м., максимальная площадь земельного участка 3000 кв.м. 

К данным правоотношениям применимы правила землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области. 

В заключении кадастрового инженера указано, что поскольку в правоустанавливающих документах на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка, на основании этого для дополнительной информации был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра по состоянию на 1992-2000 гг. о расположении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, участок №, в которой указано, что фотопланы на земельный участок отсутствуют. Для дополнительной информации была запрошена инвентаризация земель 

<

адрес> Новобуянской волости. Из представленной копии материалов инвентаризации испрашиваемый земельный участок имеет условный кадастровый №. Фактическая конфигурация испрашиваемого земельного участка незначительно отличается от конфигурации земельного участка на представленной копии материалов инвентаризации земель 

<

адрес>. Данные обстоятельства являются препятствием для постановки данного земельного участка на кадастровый учет. Все замеры происходили по фактическому ограждению земельного участка, существующему на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, столбы). Данным земельным участком собственник пользуется более 15 лет.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1294 кв.м. в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 находится в собственности истца. 

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Согласно сведениям из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено. 

При таких обстоятельствах, поскольку превышение размеров спорного земельного участка относительно правоустанавливающих документов меньше, чем установленный правилами землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области минимальный размер предоставления земельных участков с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, а также принимая во внимание, что исходя из положений Закона о кадастре ограничений, связанных с основанием приобретения прав на земельный участок, границы которого уточняются, не имеется, суд считает, что в данном случае применяются установленные правилами землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области минимальные размеры земельных участков в отношении земельного участка ФИО2 

Учитывая изложенное, суд считает, что требования ФИО2 являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59 ЗК РФ, ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области о признании права – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1294 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под домом и приусадебным хозяйством, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Новый Буян, 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, участок №, в границах согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - И.А. Ключникова