Дело № 2–914/2024 

29RS0010-01-2024-001830-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года город Коряжма

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Евграфовой М.В.,

при секретаре Большаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее - НО «Фонд капитального ремонта») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2019 года по 31.08.2023 года в размере 94 601 рубля 64 копейки, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3038 рублей 05 копеек.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 208,30 кв.м и на основании положений статей 158, 167 и 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 5 и 15 Закона Архангельской области от 2 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее - Закон Архангельской области от 2 июля 2013 года № 701-41-ОЗ) обязана с ноября 2014 года уплачивать взносы на капитальный ремонт. С 1 сентября 2019 года по 31 августа 2023 года у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 94 601 рублей 64 копеек.

Истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя не направил. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Судом предприняты исчерпывающие меры для извещения ответчика ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела. Однако, судебная корреспонденция, направленная по известному суду адресу места жительства и регистрации ответчика адресату не вручена в связи с истечением срока хранения. Сведений об ином месте жительства ответчика суду не представлено. На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 118 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, пунктами 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела.

В материалах дела содержится заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности. Кроме этого, указывает, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у ответчика возникла с 13 апреля 2022 года с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 208,3 кв.м, с 13 апреля 2022 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (ч. 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3).

Положения ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу с ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

На территории Архангельской области принят и действует Закон Архангельской области от 02.07.2013 № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее по тексту – Областной закон от 02.07.2013 № 701-41-ОЗ).

Многоквартирный жилой дом 

<

адрес> включен в перечень домов, расположенных на территории Архангельской области и подлежащих капитальному ремонту согласно региональной программе, утвержденной постановлением Правительства Архангельской области от 22 апреля 2014 года № 159-пп, поэтому собственники помещений в указанном доме в установленные действующим законодательством сроки должны были выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта, в том числе на счете регионального оператора или на специальном счете, владельцем которого может быть товарищество собственников жилья, региональный оператор, управляющая организация.

Взносы на организацию проведения капитальных ремонтов в соответствии с федеральным и региональным законодательством аккумулирует исключительно фонд капитального ремонта, при этом ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены только два варианта платы взносов на капитальный ремонт: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Поскольку собственники помещений в указанном многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении дома на счете регионального оператора.

На основании Постановления Правительства Архангельской области от 22 апреля 2014 года № 159-пп, которым утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, многоквартирный дом 

<

адрес> включен в перечень домов, собственники помещений в которых в соответствии с положениями п. 4 ст. 15 Закона Архангельской области от 2 июля 2013 г. № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной региональной программы, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, официально опубликована 29 апреля 2014 года, следовательно, обязанность ответчика по уплате взноса на капитальный ремонт возникла с ноября 2014 года.

Постановлениями Правительства Архангельской области от 28 сентября 2016 года № 390-пп, от 24 октября 2019 года № 590-пп, от 25 октября 2022 года № 856-пп установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц: на 2019 год - 7,91 рубля, на 2020 год - 8,56 рубля; на 2021 год - 9,25 рубля; на 2022 год - 9,96 рубля; на 2023 год - 11,16 рубля.

В результате несвоевременной оплаты взносов на капитальный ремонт дома, по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> у ответчика ФИО1 сложилась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 94 601 рублей 64 копеек за период с 1 сентября 2019 года по 31 августа 2023 года.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В данном случае течение трехлетнего срока исковой давности начинается с момента, когда НО «Фонд капитального ремонта» узнало о нарушении своего права, то есть с момента, когда по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> перестали поступать взносы на капитальный ремонт, как следует из искового заявления, указанный срок начинает течь с 10 декабря 2014 года (срок оплаты взносов за ноябрь 2014 года), что следует из расчета задолженности, представленного истцом.

Как разъяснено в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

НО «Фонд капитального ремонта» первоначально обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Коряжемского судебного района Архангельской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по взносам на капитальный ремонт 15 марта 2024 года (почтовый штамп на конверте).

Мировым судьей 22 марта 2024 года вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, который определением мирового судьи от 18 апреля 2024 года по заявлению должника отменен.

В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В связи с тем, что определением от 18 апреля 2024 года судебный приказ был отменен, то именно с этой даты продолжается течение срока исковой давности. Неистекшая часть срока исковой давности составила менее 6 месяцев, в связи с чем она удлиняется до 6 месяцев, вследствие чего окончанием срока исковой давности будет считаться 18 октября 2024 года.

Истец с настоящим иском обратился в суд 14 августа 2024 года.

Принимая во внимание приведенные положения закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, учитывая, что ФИО1 был обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 10 числа каждого месяца, на момент обращения НО «Фонд капитального ремонта» в суд с настоящим исковым заявлением истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании просроченных повременных платежей, подлежавших уплате ответчиком 10 марта 2021 года.

Согласно расчета, предоставленного истцом, просроченная сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт на 10 марта 2021 года (за период с 1 сентября 2019 года по февраль 2021 года включительно) составляет 31840 рублей 76 копеек ((1647 рублей 65 копеек х 4 месяца (с сентября по декабрь 2019 года)) +(1783 рубля 05 копеек х 12 месяцев (с января по декабрь 2020)) + ((1926 рублей 78 копеек х 2 месяца (с января по февраль 2021 года)).

В связи с пропуском срока давности, заявленного ответчиком при рассмотрении дела в удовлетворении вышеуказанных просроченных сумм, образовавшихся на 10 марта 2021 года, суд отказывает.

Как следует из предъявленной карточки лицевого счета по взносам на капитальный ремонт по вышеуказанному адресу 2 февраля 2023 года произведена оплата на суммы: 31252 рубля 59 копеек; 8268 рублей 85 копеек; 4463 рубля 24 копейки, всего на сумму 43984 рубля 68 копеек.

Из абзацев 2 и 4 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Учитывая, что предъявленные материалы дела не содержат указание периода, за который по лицевому счету №, открытому по адресу: 

<

адрес>, произведена оплата, суд, руководствуясь разъяснением Пленума Верховного суда РФ, сумму в размере 43984 рублей 68 копеек засчитывает в период, по которым срок исковой давности не истек на момент оплаты, то есть период после ноября 2019 года.

За период с декабря 2019 года по ноябрь 2021 года по вышеуказанному лицевому счету произведены начисления по взносам на капитальный ремонт в размере 44238 рублей 83 копеек (((1647 рублей 65 копеек (за декабрь 2019 года)) +(1783 рубля 05 копеек х 12 месяцев (с января по декабрь 2020)) + ((1926 рублей 78 копеек х 11 месяцев (с января по ноябрь 2021 года)).

Как было указано выше, суд принимает оплату, произведенную 2 февраля 2023 года в размере 43984 рублей 68 копеек в счет оплаты взносов за капитальный ремонт в период после ноября 2019 года, таким образом, с учетом начислений за период с декабря 2019 года по ноябрь 2021 года, сумма подлежащая взысканию с ФИО1 составляет 254 рубля 15 копеек (44238 рублей 83 копеек - 43984 рублей 68 копеек).

С декабря 2021 года по августа 2023 года истцом в адрес ФИО1 были выставлены счета по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 45419 рублей 83 копейки (((1926 рублей 78 копеек (за декабрь 2021 года)) + ((2074 рубля 67 копеек х 12 месяцев (с января по декабрь 2022 года)) + ((2324 рубля 63 копейки х 8 месяцев (с января по август 2023 года))).

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома с учетом срока исковой давности и частичной оплаты подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за период с ноября 2021 года по август 2023 года в размере 45673 рубля 98 копеек (254 рубля 15 копеек + 45419 рублей 83 копейки). В удовлетворении остальной части требований суд отказывает.

Доводы стороны ответчика, о том, что с нее не подлежит оплата задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома до государственной регистрации права собственности на объект недвижимости основаны на неверном толковании норм права.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме перешли к ФИО1 как новому собственнику помещения в многоквартирном доме.

Требования истца удовлетворены на 48,28 %.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1466 рублей 77 копеек пропорционально удовлетворенным требованиям (3038 рублей 05 копеек х 48,28 %).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 

<

данные изъяты> №) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (ИНН №) задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 1 ноября 2021 года по 31 августа 2023 года в размере 45673 рубля 98 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1466 рублей 77 копеек, всего взыскать 47140 рублей 75 копеек.

В удовлетворении остальной части иска некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Председательствующий М.В. Евграфова 

Решение суда в окончательной форме принято 23 октября 2024 года.