Дело № 2-194/2020

12 февраля 2020 года

г. Котлас

29RS0008-01-2019-004472-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Виричевой Е.В.,

при секретаре Паутовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 февраля 2020 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа денежных средств от 12 января 2019 года в размере 1 200 000 рублей, процентов за пользование займом за период с 12 января 2019 года по 12 июня 2019 года в размере 600 000 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., и земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., с установлением начальной продажной цены в размере 500 000 рублей и 800 000 рублей для каждого объекта соответственно.

В обоснование требований указано, что 12 января 2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств на сумму 1 200 000 рублей на срок до 12 апреля 2019 года с уплатой ежемесячно 10 % в месяц от суммы займа. В обеспечение исполнения обязательств между данными лицами был заключен договор залога принадлежащего ФИО2 недвижимого имущества. Обязательства заемщика по договору не исполнены.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО3 на требованиях настаивала по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные по ее месту жительства возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом требования процессуального закона к извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства были соблюдены, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, однако ФИО2 не обеспечила их получение, суд признает данное лицо надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 12 января 2019 года между займодавцем ФИО1 и заемщиком ФИО2 заключен в простой письменной форме договор займа денежных средств на сумму 1 200 000 рублей на срок с 12 января 2019 года по 12 апреля 2019 года.

Согласно пункту 2 договора займа возврат всей суммы задолженности осуществляется 12 апреля 2019 года. Гашение процентов осуществляется ежемесячно до 12 числа месяца. 

В силу пункта 3 договора все расчеты между сторонами производятся наличными денежными средствами. Передача денежных средств между сторонами подтверждается распиской о передаче денежных средств.

Согласно пункту 5 договора за пользование займом заемщик выплачивает займодавцу 10 % в месяц от суммы займа.

Отсчет срока для начисления процентов за пользование займом начинается со дня выдачи займа и заканчивается датой погашения займа (включительно).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком заключен 12 января 2019 года договора залога принадлежащего на праве собственности ФИО2 имущества: жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ....

Обязательства истца по выдаче ответчику займа на сумму 1 200 000 рублей исполнены надлежащим образом 12 января 2019 года, что подтверждается распиской ФИО2

18 января 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирована ипотека на основании договора залога от 12 января 2019 года в отношении вышеуказанных жилого дома и земельного участка.

Как следует из объяснений стороны истца, обязательства ответчика по возврату займа и уплате процентов не исполнены. Доказательств иного в материалах дела не имеется.

На основании статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору с него в пользу истца подлежат взысканию основной долг в размере 1 200 000 рублей и проценты за пользование займом за период с 12 января 2019 года по 12 июня 2019 года в размере 600 000 рублей (1 200 000 х 10 % х 5 мес.).

Оснований для уменьшения размера процентов суд не усматривает. Договор займа в части определения размера платы за пользование займом не оспорен, недействительным не признан. Стороны, заключая договор, действовали свободно и без какого-либо принуждения. 

Также имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (статья 334 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1.4 договора залога залогом обеспечиваются требования залогодержателя в полном объеме.

В пункте 1.6 договора стороны определили стоимость залогового имущества и начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 300 000 рублей, из которых стоимость жилого дома - 500 000 рублей, стоимость земельного участка - 800 000 рублей. 

Поскольку обязательства по договору займа ответчиком не исполнены, заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 300 000 рублей (жилой дом - 500 000 рублей, земельный участок - 800 000 рублей).

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 17 500 рублей /((1 800 000 - 1 000 000) х 0,5 % + 13 200 + 300/.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 Икмет оглы к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 Икмета оглы долг по договору займа от 12 января 2019 года в размере 1 200 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование займом за период с 12 января 2019 года по 12 июня 2019 года в размере 600 000 рублей 00 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 17 500 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО2 имущество: жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м, адрес объекта: ...., кадастровый №, и земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью 1 010 кв. м, адрес объекта: ...., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены для жилого дома в размере 500 000 рублей 00 копеек, для земельного участка - 800 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Е.В. Виричева

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2020 года.