Дело № 2-119/2024

УИД: 91RS0022-01-2023-002802-04 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Е.В., 

при секретаре Джеляловой Э.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 к ФИО3 о приведении помещения в первоначальное состояние, третьи лица: ФИО1, ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4,

по встречному иску ФИО3 к Администрации города ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, 

установил:

Администрация города ФИО4 Республики ФИО4 обратилась в Феодосийский городской суд Республики ФИО4 с исковым заявлением в котором просит обязать гражданина ФИО3 своими силами и за свой счет привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в первоначальное, до проведения перепланировки, состояние, пригодное для его дальнейшего использования, в течение шести месяцев с момента вступления решения Феодосийского городского суда Республики ФИО4 в законную силу, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к Администрации города ФИО4, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, так как данная перепланировка не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права третьих лиц. 

Представитель Администрации г. ФИО4 Республики ФИО4 ФИО6, в судебное заседание не явилась, подала суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, подал суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил встречные исковые требования удовлетворить. 

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, подал суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила встречные исковые требования удовлетворить. 

Иные участники, при надлежащем извещении, представителей в судебное заседание не направили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Принимая во внимание то, что неявившиеся участники процесса извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч.2 ст. 26 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.3,4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

В п. 6.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, указано, что при реконструкции объекта капитального строительства необходимо предоставлять в орган дающий разрешение на данную реконструкцию решения общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме.

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Согласно свидетельству о праве собственности серии САС № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям ГУП РК «ФИО4 БТИ», дом по 

<

адрес> является многоквартирным домом, право собственности в целом на МКД зарегистрировано за Приморским сельским Советом, в том числе на 

<

адрес> №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН право собственности на 

<

адрес> № в 

<

адрес> не зарегистрировано, сведения актуальные, ранее учтенные. 

Согласно сообщению Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ, Муниципальному образованию городской округ ФИО4 отказано в регистрации права собственности на указанные квартиры в связи с наличием перепланировки квартир.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета жилого помещения, в указанной 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и несовершеннолетняя ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии с пунктами 1, 2, 3, 3.1, 3.2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элемента и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения документального, инструментального исследования установлено, что в 

<

адрес> № в 

<

адрес> имеет место быть самовольные перепланировка и переустройство. 

Переустройство и перепланировка 

<

адрес> № в 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нармам и правилам. При проведении работ по переустройству и перепланировке данной квартиры основные и несущие конструкции дома затронуты не были, дополнительные нагрузки на конструкцию дома не созданы. 

Переустройство и перепланировка 

<

адрес> № в 

<

адрес> не нарушают целостность конструкции МКД.

Площадь МКД составляет 4105,5 кв.м.

Администрация г. ФИО4, осуществляющая права собственника в отношении 

<

адрес>, №, находящейся в муниципальной собственности, не возражала против сохранения квартиры к перепланированном виде. 

Таким образом, учитывая, что согласно заключению эксперта, произведенная перепланировка и переустройство привели к уменьшению общей площади спорных квартир за счет отделки гипсокартонном переустройства помещений, вследствие чего приведение в первоначальное состояние невозможно без нанесения несоразмерного ущерба собственнику 

<

адрес> № –Администрации г. ФИО4, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО3 о сохранении 

<

адрес> № в перепланированном и переустроенном виде подлежат удовлетворению, и как следствие первоначальные исковые требования Администрации г. ФИО4 не подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 отказать.

Встречные исковые требования к ФИО3 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> № по 

<

адрес>, кадастровый № и кадастровый №, общей площадью 40,7 кв.м, в том числе жилой – 22,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО4 через Феодосийский городской суд Республики ФИО4 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Тимохина