Дело № 2-1768/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Селивановой О.А.,

при секретаре Колесниковой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате 

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, мотивируя нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, обратилось в суд к ФИО1 о взыскании в доход федерального бюджета по основаниям ст. 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды от 15 ноября 2006 года № № задолженность по арендной плате за период с 01 января 2013 года по 07 декабря 2015 года в размере 38 523 рубля 34 копейки и пени за период с 02 апреля 2013 года по 26 декабря 2019 года в размере 20 392 рубля 11 копеек. 

В обоснование требований указано, что ФИО1 являлась арендатором земельных участков №, расположенных по адресу Челябинская область, Сосновский район, примерно 2400 метров по направлению на север от ориентира п. Западный в границах земельного участка с кадастровыми номером №, принадлежащих Российской Федерации на праве собственности. Право аренды перешло к ответчику на основании договора об уступке прав и обязанностей от 07 декабря 2010 года. Ответчик не надлежаще исполняла обязанности по внесению денежных средств, о чем УФАУГИ уведомило ответчика письмом от 31 марта 2015 года.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 на исковых требованиях настаивал. Пояснил, что о переходе прав арендатора истца не уведомляли, от ФИО3 в оплата также не поступала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена. 

Представитель ответчика - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Полагала, что срок исковой давности пропущен. Пояснила, что 28 января 2013 года права арендатора перешли к другому лицу.

Третье лицо - ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объеме. Полагал срок исковой давности пропущенным.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения искового заявления.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.1 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся:

земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации;

земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти;

земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного срочного пользования у государственных академий наук, а также у организаций, созданных государственными академиями наук и (или) подведомственных таким государственным академиям наук;

земельные участки, предоставленные в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства;

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. 

В соответствии с п. 7 ст. 1 и п. 1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статья 605 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частями 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях осуществляет от имени Российской Федерации полномочия собственника в отношении земельного участка площадью 630000 кв. метров из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номером 74:19:1202003:99, расположенного по адресу 

<

адрес> по направлению на север от ориентира п. Западный на основании свидетельства о государственной регистрации права от 04 апреля 2008 года.

Распоряжением ТУФАУГИ от 15 ноября 2006 года № 1726-р прекращено право бессрочного пользования спорным земельным участком и на основании договора аренды № 637-06 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 15 ноября 2006 года земельный участок был предоставлен в долгосрочную аренду государственному научному учреждению «Южно-Уральский научно-исследовательский институт овощеводства и картофелеводства» (далее ГНУ ЮУНИИПОК) (л.д. 8). 

ГНУ ЮУНИИПОК 28 декабря 2006 году уступило СНТ «Заречный-1» право аренды сроком 49 лет земельного участка площадью 630000 кв. метров из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>( л.д.10).

Согласно выписке их ЕГРП земельный участок с кадастровым номером № был разделен на части с присвоением каждому участку учетного номера (л.д. 24).

Из материалов дел правоустанавливающих документов следует, что после раздела земельных участков на части СНТ «Заречный-1» уступил право договоры аренды физическим лицам, том числе 30 декабря 2008 года ответчику на часть земельного участка с учетным № 7 площадью 1500 кв.м. право аренды ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 26 января 2009 года (л.д. 66).

28 января 2013 года ФИО1 заключила с ФИО3 договор уступки прав требования (цессии) права аренды указанной выше части земельного участка. Государственная регистрация данного договора и перехода права аренды к ФИО3 произведена 08 декабря 2015 года (л.д. 33).

В адрес арендодателя (Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях) документы о состоявшейся уступке перехода прав от ФИО5 к ФИО3 не направлялись.

Оплата аренды за период с 01 января 2013 года по 07 декабря 2015 года за часть земельного участка с кадастровыми номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>

Указанные обстоятельства предметом спора не являются, сторонами не оспариваются.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Поскольку земельный участок находится в государственной собственности, то обязательство по внесению арендной платы сохраняется до момента государственной регистрации перехода права аренды на землю к новому арендатору. 

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по арендной плате за период с 01 января 2013 года по 07 декабря 2015 года составляет 38 523 рубля 34 копейки, сумма пени за период с 01 апреля 2014 года по 31 марта 2016 года составляет 20 392 рубля 11 копеек. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору уступки права аренды нашло подтверждение в судебном заседании.

Пунктом 5.2 вышеуказанного договора аренды № 637-06 предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Соглашением к договору аренды от 09 июня 2011 года конкретизирован размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы- 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

В силу статьи 196, пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По условиям договора уплата аренды осуществляется по частям путем внесения ежеквартальных платежей (пункт 3.3. Договора).

Разрешая требования ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из того, что определением мирового судьи судебного участка № 4 Советского района города Челябинска от 22 октября 2019 года судебный приказ, вынесенный в отношении должника ФИО1 был отменен. С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 29 августа 2017 года. 11 февраля 2020 года исковое заявление

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности договору аренды исчисляется по каждому просроченному платежу за соответствующий период.

Таким образом, суд приходит к правильному выводу о том, что исковые требования в части взыскания задолженности за период с 01 января 2013 года по 31 июня 2014 года не подлежат удовлетворению, в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Расчет задолженности по арендным платежам должен быть произведен за период с 01 июля 2014 года 07 декабря 2015 года и составит ко взысканию 16177 рублей 26 копеек (с 01.07.2014 года по 31.12.2014 года 4753,52 рублей (13880,28 : 360 дней х 125 дней = 4753,52 рублей) и с 01.01.2015 по 07.12.2015 - 11423 рубля).

Размер пени за период с 29 августа 2014 года по 14 июля 2020 года (на сумму задолженности 16 177 рублей 26 копеек) из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки составит 9 182 рубля 34 копейки, которые подлежат взысканию с ответчика как и пени в в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ, начиная с 15 июля 2020 года по день фактической уплаты долга в размере 16 177 рублей 26 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях задолженность по договору аренды № от 15 ноября 2006 года за период с 29 августа 2014 года по 07 декабря 2015 года в размере 16 177 рублей 26 копеек, пени за период с 29 августа 2014 года по 14 июля 2020 года в размере 9 182 рубля 34 копейки.

Продолжить взыскание с ФИО1 пени в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ, начиная с 15 июля 2020 года по день фактической уплаты долга в размере 16 177 рублей 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий О.А.Селиванова

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2020 года