Дело № 2-2844/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 01 декабря 2017 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сахновой О.В.

при секретаре Новосельцевой Ю.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решение общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что проживает и имеет на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД проведено собрание, на котором принято решение о смене управляющей компании. Считает указанное решение незаконным.

В процессе рассмотрения дела ФИО1 заявленные требования уточнил, просил признать решение общего собрания собственников недвижимости многоквартирного дома по следующим основаниям: 

1. собственники многоквартирного дома не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания.

2. сообщение о проведении общего собрания не соответствует требованиям ст. 45 ЖК РФ, протокол общего собрания оформлен с нарушениями положений Приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 года № 937/пр.

3. не были доведены до сведения собственников многоквартирного дома итоги голосования.

4. не было необходимого кворума при проведении собрания.

5. секретарь собрания не является собственником помещения в многоквартирном доме. 

На основании изложенного просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Представитель ответчика, представитель третьего лица – ООО «УК «Центржилсервис», в судебном заседании возражали против иска, по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление. Считают, что все требования законодательства при проведении процедуры голосования соблюдены, необходимый кворум имелся, что подтверждается представленным расчетом. 

В судебном заседании представители ООО «УК «Омское ЖКХ» доводы искового заявления поддержали.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьи 45 - 47 ЖК РФ регулируют порядок проведения общего собрания собственников помещений и порядок его обжалования.

В силу ч.2 ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч.4,5 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статья 47 ЖК РФ предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Частями 1,3 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно требованиям ст.ст.181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно п.п.111 - 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Из материалов дела усматривается, что ООО «УК «Омское ЖКХ» осуществляло управление многоквартирным домом 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в повестку дня включены девять вопросов, которые соответствуют объявлению-уведомлению о проведении общего собрания собственников МКД. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком представлены доказательства надлежащего уведомления собственников помещений МКД (фото размещенного объявления и объявление-уведомление). 

Указанные доказательств истцом не оспорены, иных доказательств не представлено. 

В данной связи суд приходит к выводу, о том, что доводы истца относительно ненадлежащего уведомления собственников МКД являются несостоятельными. 

Решение общего собрания оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что полезная площадь жилых помещений в МКД составляет 4776,79 кв.м., в голосовании приняли участие 3816,21 кв.м., что составляет 79,89 % от площади МКД. 

Вместе с тем, суд, исследовав доводы истца, ответчика, произведя расчет кворума с учетом площадей, подлежащих исключению из площади голосования, приходит к выводу о том, что количество кв.м., которые подлежат учету при подсчете кворума составляет 2835,27 кв.м. 

Так, из при подсчете кворума подлежат учету в квартире № 9 – 16,7 кв.м. (голосовал один сособственник 1/3), квартире № 13 – 16,7 кв.м. (голосовал один сособственник 1/3), квартире № 35 – 31,75 кв.м. (голосовал один сособственник 1/2), квартире № 42 – 22,6 кв.м. (голосовал один сособственник 1/2), квартире № 43 – 11,03 кв.м. (голосовал один сособственник 1/4), квартире № 45 – 22,6 кв.м. (голосовал один сособственник 1/2), квартире № 52 – 11,8 кв.м. (голосовал один сособственник 1/4), квартире № 64 – 11,32 кв.м. (голосовал один сособственник 1/4), квартире № 78 – 21,23 кв.м. (голосовал один сособственник 1/3), квартире № 80 – 15,5 кв.м. (голосовал один сособственник 1/3), квартире № 84 – 31,38 кв.м. (голосовал один сособственник 5/8), квартире № 85 – 12,08 кв.м. (голосовал один сособственник 1/5), квартире № 88 – 37,65 кв.м. (голосовал один сособственник 1/2), квартире № 89 – 30,2 кв.м. (голосовало два сособственника 1/2). Кроме того, площадь квартиры № 93 – 59,9 кв.м. (вместо 60,4 – указанных в реестре подсчета голосов). 

Доводы представителя третьего лица ООО «УК «Омское ЖКХ» о том, что из реестра подсчета голосов подлежит исключению квадратные метры собственников, данные на правоустанавливающие документы у которых указаны неверно, суд считает несостоятельными, поскольку наличие права собственности – права на участие в голосовании подтверждено сведениями Управления Росреестра по Омской области и БТИ. 

Таким образом, кворум при принятии решения по большинству вопросов имелся. 

Вместе с тем, решение подлежит отмене в части п. 7, по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к решениям которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе, принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете. 

Согласно оспариваемому протоколу общим собранием собственников многоквартирного дома принято решение по вопросу 7 о специальном счете по капитальному ремонту (о владельце счета, выборе кредитной организации, заключении договора специального счета, о размере ежемесячного взноса, наделении полномочиями организации по проведению капитального ремонта). 

Соответственно решение по названному вопросу могло быть принято только большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку касается порядка формирования и распоряжения счета фонда капитального ремонта. 

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решение по вопросу № повестки дня принято 2835,27 голосами, что составляет 59,36% (менее двух третей голосов) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

При таких обстоятельствах, решение общего собрания в данной части подлежит признанию недействительным. 

Доводы представителя ООО «УК «Омское ЖКХ» о ненадлежащем уведомлении собственников МКД о результатах проведения собрания также не состоятельны, поскольку не подтверждены доказательствами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ о не размещении соответствующего уведомления (представленного ответчиком в материалы дела).

Доводы ООО «УК «Омское ЖКХ» о нарушении при оформлении протокола общего собрания положений Приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 года № 937/пр суд также считает несостоятельными, поскольку существенные требования к оформлению решения общего собрания соблюдены. Возможные формальные нарушения не могут повлечь отмену состоявшегося решения собственников МКД. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 167 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным п. 7 решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 декабря 2017 года

Судья О.В. Сахнова