Дело №2-995/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года г.Лобня 

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю., 

при секретаре Москвич А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Монолит Аренда» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды, по встречному иску ФИО3 к ООО «Монолит Аренда» о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Монолит Аренда» обратился в суд с вышеуказанном иском к ФИО3, указав в обоснование, что между сторонами был заключен договор субаренды нежилого помещения №04/05 от 04.05.2014 г., по условиям которого ответчику за плату во временное пользование и владение передано нежилое помещение №040 торговой площадью 15 кв.м., подсобное помещение площадью 60 кв.м., помещение для личного использования площадью 56,3 кв.м., а всего общей площадью 131,3 кв.м., срок внесения арендной платы установлен не позднее 10го числа ежемесячно в размере 118 170 руб. В течение срока действия договора размер арендной платы неоднократно изменялся по соглашению сторон. Договор расторгнут 18.09.2017 г., нежилое помещение возвращено арендатору, соглашением о расторжении договора подтверждается задолженность ответчика по арендной плате в размере 1 157 289,15 руб., задолженность до настоящего времени не погашена. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, а также расходы по оплате госпошлины. 

Ответчик ФИО3 предъявил встречный иск к ООО «Монолит Аренда» о признании договора незаключенным, указав, что срок действия спорного договора субаренды №04/05 от 04.04.2015 г. составил более года, в связи с чем договор подлежал обязательной государственной регистрации. Договор после истечения срока его действия 04.05.2014 г. не был зарегистрирован, а соответственно является незаключенным. На основании изложенного просит признать договор субаренды №04/05 от 04.05.2014 г. незаключенным в период с 05.04.2015 г. по 19.09.2017 г.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Встречный иск не признал, указав, что ответчиком не оспаривается факт пользования спорным нежилым помещением по договору в течении всего периода до расторжения договора по соглашении сторон. Договор был заключен 04.05.2014 г. на срок до 04.04.2015 г. и на момент его заключения не требовал государственной регистрации. После 04.04.2015 г. ни одна из сторон не потребовала расторжения договора, более того, срок его действия неоднократно продлевался по соглашению сторон, при продлении срока действия договора субаренды его государственная регистрация не требовалась. В соглашении от 18.09.2017 г. о расторжении договора субаренды ответчик признал задолженность по арендным платежам в размере 1 157 289,15 руб., до настоящего времени ее не оплатил. Кроме того, полагал, что истцом по встречному иску пропущен срок для предъявления требований о признании договора незаключенным, который составляет 3 года, данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования первоначального иска не признала, полагала, что данный спор подлежит рассмотрению Арбитражным судом, поскольку на момент заключения спорного договора ФИО3 был зарегистрирован в качестве ИП, также поддержала встречный иск, указав, что спорный договор подлежал обязательной государственной регистрации, поскольку фактически был заключен на срок более 1 года, не оспаривала фактическое пользование ответчиком нежилым помещением по договору вплоть до расторжения договора 18.09.2017 г. Просила встречные требования удовлетворить. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ООО «Монолит Аренда» и ИП ФИО3 04.05.2014 г. был заключен договор субаренды нежилого помещения №04/05, в соответствии с условиями которого ответчику было передано в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: МО, 

<

...>, общей площадью 131,3 кв.м. (л.д.15-21).

Срок субаренды составляет 11 месяцев с 04.05.2014 г. по 04.04.2015 г. (п.7.1). Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью договора (п.7.2).

Срок действия договора субаренды неоднократно продлевался сторонами путем подписания дополнительных соглашений от 01.04.2015 г. - с 05.04.2015 г. по 04.03.2016 г., от 11.01.2016 г. – с 05.03.2016 г. по 04.02.2017 г., от 01.02.2017 г. – по 03.01.2018 г. (л.д.25,73,74,75). 

Согласно п. 3.1.2 договора ежемесячная арендная плата составляет 118 170 руб., подлежит уплате ежемесячно не позднее 10го числа каждого месяца на расчетный счет арендатора ООО «Монолит Аренда» (п.3.1.1), арендная плата начисляется с даты фактической передачи помещения по акту приема – передачи (п.3.2.1).

Согласно дополнительному соглашению от 22.12.2014 г. к договору в период с 01.01.2015 г. по 30.09.2015 г. размер арендной платы составил 36 882 руб. (л.д.23).

На период с 01.10.2015 г. по 31.12.2016 г. размер арендной платы установлен в размере 74 000 руб., с 01.01.2017 г. – в размере 118 170 руб., что подтверждается дополнительным соглашением от 21.09.2016 г. (л.д.24).

Дополнительным соглашением от 27.03.2017 г. размер арендной платы на период с 01.04.2017 г. по 31.07.2017 г. установлен в размере 74 000 руб., с 01.08.2017 г. – в размере 118 170 руб. (л.д.26).

Указанное в договоре нежилое помещение передано арендатору по акту приема – передачи от 04.05.2014 г. (л.д.22).

Договор субаренды от 04.05.2014 г. №04/05 расторгнут по соглашению сторон 18.09.2017 г., нежилое помещение передано арендатору (л.д.27).

В силу положений ст.ст.606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из п. 2 ст. 651 ГК РФ следует, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п.2 ст.651 ГК РФ.

Поскольку в данном случае срок спорного договора субаренды на момент его заключения составлял менее года, его государственная регистрация не требовалась. Впоследствии срок действия договора пролонгировался сторонами на срок, также не превышающий одного года, что подтверждается дополнительными соглашениями.

Кроме того, для сторон сделки соответствующие права возникают в момент совершения или фактического исполнения сделки. Сторона договора, не прошедшего государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

В договоре субаренды от 04.05.2014 г. сторонами согласованы существенные для договора данного вида условия. Имущество было фактически передано во владение ответчику, что последним не оспаривается; договор исполнялся сторонами.

Разрешая ходатайство представителя истца о пропуске ответчиком срока исковой давности для предъявления требований о признании договора субаренды незаключенным, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности по требованию о признании договора субаренды незаключенным исчисляется с момента подписания договора сторонами и передачи имущества по акту.

Договор субаренды заключен сторонами 04.05.2014 г., нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи 04.05.2014 г., встречное исковое заявление ответчик подал 03.10.2018 г., то есть по истечении предусмотренного п. 1 ст. 196 ГК РФ исковой давности.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения встречного иска ФИО3 к ООО «Монолит Аренда» о признании договора незаключенным суд не усматривает. 

В соответствии с представленными истцом актами сверки взаимных расчетов за период с момента заключения договора по день его расторжения с учетом внесенных ответчиком сумм в счет уплаты арендных платежей, задолженность ФИО3 по арендной плате составляет 1 157 289,15 руб. (л.д.49-53), указанную задолженность ответчик признал, о чем свидетельствует его подпись в соглашении о расторжении договора (л.д.27). Расчет задолженности судом проверен, произведен арифметически и методологически верно, в соответствии с установленным договором и дополнительными соглашениями к нему размером арендных платежей в конкретные периоды времени, ответчиком не оспорен.

Доказательств внесения арендной платы по договору в большем размере, чем указано в актах сверки, ответчиком не представлено. 

На основании изложенного требования о взыскании задолженности по арендным платежам основаны на законе и договоре и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Доводы представителя ответчика о подведомственности настоящего спора Арбитражному суду, суд полагает несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм процессуального права, поскольку на момент предъявления настоящего иска в суд ответчиком прекращена деятельность в качестве ИП, о чем свидетельствуют сведения из ЕГРИП (л.д.5-9). С момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ №1 (2014), утв. Президиумом ВС РФ 24.12.2014 г.).

В соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 13 986 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Монолит Аренда» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Монолит Аренда» задолженность по арендным платежам в размере 1 157 289,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 986 руб., а всего взыскать 1 171 272,15 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ООО «Монолит Аренда» о признании договора незаключенным – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 15 октября 2018 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.