70RS0001-01-2021-000183-58

№ 2-595/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи А.С. Лонь

при секретаре А.Ф. Питашевой,

помощник судьи А.А. Панкратова, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1, о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратилось с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени. В обоснование исковых требований указано, что 25.07.2016 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-21477 (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: /________/, г. Томск, /________/, с кадастровым номером /________/, общей площадью 631 кв.м. Целевое назначение земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома. Во исполнение названного договора земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 25.07.2016. В соответствии с п. 2.1 Договора срок действия договора установлен с 15.06.2016 по 14.06.2036. Исходя из п. 3.1 Договора арендная плата взымается с 15.05.2016. В силу п. 3.8 Договора, арендная плата на землю начисляется с момента, указанного в Договоре и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком арендатор исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности. На основании изложенного, просят взыскать с ФИО1 (/________/ года рождения, паспорт: серия: /________/) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 53990,14 руб., в том числе: сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 – 49748,36 руб., сумму задолженности по начисленной пене за период с 16.02.2018 по 24.11.2020 – 4241,78 руб.

Истец – Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик – ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила.

Определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя истца, ответчика, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Существенным условием договора аренды является условие внесения арендной платы. Порядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено, что между Муниципальным образование «Город Томск» от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-21477 от 25.07.2016, расположенного по адресу: /________/, г.Томск, /________/, с кадастровым номером /________/ общей площадью 631 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды участка устанавливается с 15.06.2016 по 14.06.2036. Кадастровая стоимость земельного участка: 728413,78 руб. (п. 1.1, 1.2, 1.3, 2.1 Договора).

Из акта приема-передачи земельного участка от 25.07.2016 следует, что в соответствии с договором аренды земельного участка № ТО-21-21477 от 25.07.2016 арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: /________/, г.Томск, /________/, с кадастровым номером /________/, общей площадью 631 кв.м с 15.06.2016 для строительства индивидуального жилого дома.

Как следует из акта обследования земельного участка от 22.10.2020, составленного заместителем начальника отдела мониторинга по эффективному использованию земельных участков МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учёта», границы земельного участка по адресу: г.Томск, /________/, не определены и не учтены в соответствии с требованиями земельного законодательства в Едином государственном реестре недвижимости. На земельном участке по указанному адресу расположены надворные постройки (сараи и теплица).

Факт использования земельного участка и, соответственно, наличие обязанности по оплате землепользования в заявленный период ответчик не оспаривал.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязанности по внесению арендной платы, образовалась задолженность, о взыскании которой просит истец.

При решении вопроса о размере подлежащей взысканию задолженности по арендной плате, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 65 Земельного кодекса (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 3.1, 3.5 Договора аренды земельного участка №ТО-21-21477 от 25.07.2016 арендная плата за землю взимается с 15.06.2016. Арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 №172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.211 №171 «О ставках арендной платы на земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчёта от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет: ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка; коэффициент к ставке арендной платы – 0,5.

Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной п. 3.1 настоящего договора, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится арендатором в 15 дневный срок после подписания договора (п. 3.8 Договора аренды земельного участка №ТО-21-21477 от 25.07.2016).

Порядок расчёта платы за землю установлен п. 2.1.2 Решения Думы г. Томска от 05.07.2011 N 172 " Об утверждении Положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков" и выражен формулой: А = S x УПКС x С x К, где: А - сумма арендной платы за год, руб.; S - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв.м; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования согласно утвержденным результатам государственной кадастровой оценки, руб./кв.м; С - ставка арендной платы за землю, %; К - коэффициенты к ставкам арендной платы, установленные для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, экономической деятельности арендаторов и площади земельного участка.

В соответствии с п. 2.7.1 Решения Думы г. Томска от 05.07.2011 N 172 ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на среднесрочный период. В связи с этим, начиная с 2017 года в расчете применяется коэффициент инфляции Ки.

Значение данного коэффициента на 2017 года определено постановлением администрации г.Томска от 14.09.2016 №979 "О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов и прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" до 2030 года". В соответствии с п. 3.3 приложения 2 данного постановления в 2017 году значение индекса потребительских цен составит 105,6%-105,2%. В связи с тем, что постановление предусматривает применение максимального значения индекса при наличии вариантов, в расчете применено значение 105,6 %.

Значение коэффициента Ки на 2018 года определено постановлением администрации Города Томска от 01.09.2017 №780 "О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов и прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" до 2030 года". В соответствии с п.3.3 приложения 2 данного постановления в 2018 году значение индекса потребительских цен составит 103,9%.

Значение коэффициента Ки на 2019 года определено постановлением администрации Города Томска от 13.09.2018 №820 "О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов и прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" до 2030 года". В соответствии с п.3.3 приложения 2 данного постановления в 2019 году значение индекса потребительских цен составит 103,7%.

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 49748,36 руб.

Расчёт задолженности судом проверен, признан правильным, ответчиком по существу не оспорен, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 16.02.2018 по 24.11.2020 в указанной сумме. 

Разрешая требование истца о взыскании пени, предусмотренной договором аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что в соответствии с п. 3.12 Договора аренды земельного участка №ТО-21-2147 от 25.07.2016 в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом Договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. 

Проверяя представленный стороной истца расчет пени, суд также находит его обоснованным и верным, размер процентов со стороны ответчика не оспорен, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку иск предъявлен Муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска, которое в силу положений п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) освобождено от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «Город Томск» в размере 1819,71 руб. на основании абз. 2 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из расчета: 800 руб. + 3% х 33990,14 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (/________/ года рождения, паспорт: серия: /________/) пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 53990 (пятидесяти трех тысяч девятисот) рублей 14 копеек, из которой сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 – 49748,36 рублей, сумма задолженности по начисленной пене за период с 16.02.2018 по 24.11.2020 – 4241,78 рубль.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 1819 (одной тысячи восьмисот девятнадцати) рублей 71 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) А.С. Лонь 

Мотивированный текс решения изготовлен 16.03.2021. 

Верно.

Судья А.С. Лонь 

Секретарь А.Ф. Питашева