Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составепредседательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Павленко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ленинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок установлении границ земельного участка, признании права собственности на самовольное строение.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является единственным наследником к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая приходилась ему матерью. При жизни ФИО1 принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, с/о Молоковский, д.Богданиха, 

<

адрес>. Истец, после смерти матери, в установленном законом порядке и сроки, а именно ДД.ММ.ГГГГ, обратился к нотариусу 

<

адрес> ФИО4 с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок ему было отказано, поскольку при жизни ФИО1 свои права на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировала, а также из за с несоответствия адреса спорного земельного участка, в свидетельстве о праве собственности на землю указана 

<

адрес>, тогда как по сведениям ЕГРН указана 

<

адрес>. В связи с указанными обстоятельствами истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить свои права на земельный участок и установить его границы, несмотря на то, что он фактически принял наследство. Также, на указанном земельном участке, истцом, за счет собственных денежных средств возведен жилой дом общей площадью 114,4 кв.м., которым пользовались при жизни его бабушка и родители. Право собственности в ЕГРН на указанный жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Ленинского городского округа 

<

адрес> с заявлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, однако получил отказ. Таким образом, на сегодняшний день он не может получить какую-либо разрешительную документацию, поскольку жилой дом уже возведен. С учетом уточненных исковых требований, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес> установить его границы согласно координатам, указанным в исковом заявлении, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 114,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в случае удовлетворения исковых требований указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ и адреса земельного участка с кадастровым номером № а также кадастрового учета расположенного на нем жилого дома и регистрации права собственности истца на земельный участок и жилой дом на основании заявления истца. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его и истца отсутствие, в котором требования указанные в исковом заявлении просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ленинского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО2 является единственным наследником к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая приходилась ему матерью, что подтверждается представленной в материалы дела справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Московской городской нотариальной палаты ФИО4, у которого было открыто наследственное дело № в отношении умершей.

При жизни ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, с/о Молоковский, д.Богданиха, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери, истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок ему было отказано, поскольку ФИО1 при жизни свои права на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировала, а также из-за технической ошибки в виде несоответствия адреса спорного земельного участка. В свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в адресе спорного земельного участка указано наименование улицы «Красная Слобода», тогда как по сведениям ЕГРН наименование улицы – «Ленина».

Кроме свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела представлена архивная выписка архивного отдела администрации Ленинского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой, улица, на которой расположен спорный земельный участок, имеет наименование «Красная Слобода», однако, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в графе «местоположение земельного участка» указано, что он расположен по адресу: 

<

адрес>, с/о Молоковский, д.Богданиха, 

<

адрес>.

В целях подтверждения принадлежности ФИО1 при жизни земельного участка с кадастровым номером № истцом в материалы дела представлен ответ Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из которого следует, что кадастр недвижимости ЕГРН в числе иных сведений о земельном участке с кадастровым номером №, содержит сведения о правообладателе земельного участка ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии технической ошибки в адресе спорного земельного участка, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета спорного земельного участка и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, а именно, в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, у суда нет оснований ставить под сомнение факт принадлежности на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № при жизни ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Как указано в ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как предусмотрено пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции, действующей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержатся в действующей с 01.01.2017 ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).

Ввиду того, что истец надлежащим образом принял наследство, открывшееся после смерти матери, а также, учитывая представленные в материалах дела доказательства относительно правообладателя спорного земельного участка, суд полагает подлежащим удовлетворению требование о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, с/о Молоковский, д.Богданиха, 

<

адрес>, за истцом, который не лишен возможности исправить техническую ошибку в адресе спорного земельного участка в установленном законом порядке.

Также истцом заявлено требование об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

В соответствии ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регламентировано, что, наряду с исками об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения и признании права, к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Согласно представленному в материалах дела заключению кадастрового инженера ООО «СПУТНИК» от ДД.ММ.ГГГГ в результате геодезической съемки кадастровым инженером выявлено, что площадь земельного участка, находящегося в фактических границах, соответствует сведениям ЕГРН и составляет 

<

данные изъяты> 

Споров с соседями по прохождению фактических смежных границ у истца нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно п.п.8-10 ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость; При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.43 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Доказательств изменения границ общего земельного участка с момента его образования не представлено. Сведений о наличии нарушений прав третьих лиц, обладающих смежными земельными участками, материалы дела не содержат.

На основании изложенного суд считает подлежащим удовлетворению требование об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> согласно координатам, определенным кадастровым инженером по фактическому пользованию.

Судом установлено, что истцом на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, с/о Молоковский, д.Богданиха, 

<

адрес> за счет собственных денежных средств возведен жилой дом общей площадью 114,4 кв.м по адресу: 

<

адрес> которым при жизни пользовались бабушка истца и его родители. Право собственности в ЕГРН на указанный жилой дом в установленном законом порядке в ЕГРН зарегистрировано не было. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с уведомлением об окончании строительства. Решением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в приеме уведомления в связи с отсутствием разрешительной документации.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи

Согласно п.п.3, 4 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела представлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № в области строительно-технического экспертного исследования, согласно которому, спорный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 114,4 кв.м., площадь всех частей здания 114,4 кв.м., основную площадь 67,7 кв.м., подсобную площадь 46,7 кв.м., находится в удовлетворительном техническом состоянии, не имеет выраженных нарушений геометрии и отклонений от вертикали, не имеет визуальных дефектов, прогибов, кренов и деформаций конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния его конструкций. 

По результатам исследования специалист пришел к выводу о соответствии жилого дома действующим строительно-техническим требованиям и правилам, требованиям механической безопасности. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

У суда нет оснований ставить под сомнения результаты строительно-технического исследования. Указанное заключение является категоричным, научно аргументированным, основано на представленных доказательствах, содержит подробное описание произведенного исследования, квалификация специалиста подтверждена документально.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца в части признания права собственности на жилой дом, поскольку спорная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующих строительных и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ввиду чего, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, с/о Молоковский, д.Богданиха, 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно следующим координатам: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 114,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № а также кадастрового учета расположенного на нем жилого дома и регистрации права собственности истца на земельный участок и жилой дом по его заявлению. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Зырянова