Дело № 2-1049/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 года г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указал, что 17 декабря 2015 года на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО2, от имени которой по доверенности действовала ФИО3, объект недвижимости – комнаты № и № в коммунальной квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес> стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Право собственности на имущество не было зарегистрировано, в связи с тем, что продавец уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к покупателю. На протяжении 12 лет он владел спорным помещением, сдавал его внаем третьим лицам. Сторонами совершены все действия по заключению договора купли-продажи жилого помещения, он подписан как покупателем, так и продавцом, составлен в письменной форме, в нем указан объект и цена недвижимости. На основании ст.ст.218,223,454,486,551 ГК РФ суд просит признать за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивал.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменный отзыв не представила.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика были направлены извещения о дате и времени судебных заседаний, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ на 09 часов 00 минут, на ДД.ММ.ГГГГ на 10 часов 30 минут по месту ее регистрации по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и прежнему месту жительства по адресу: 

<

адрес>, заказной корреспонденцией, которые вернулись в адрес суда за истечением срока хранения.

По смыслу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Принимая во внимание изложенное, в силу ст.117 ГПК РФ суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени, дате и месте судебного разбирательства.

На основании ст.167 ГПК РФ с согласия истца, третьего лица дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2

Третье лицо ФИО3 не возражала против признании права собственности за ФИО1 Суду пояснила, что на основании выданной нотариальной доверенности от имени ФИО2 совершила сделку купли-продажи с истцом в отношении комнат №,№ в коммунальной 

<

адрес> в 

<

адрес>. Полученные от ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей по расписке она передала ФИО2 Где в настоящее время находится ответчик ей неизвестно. 

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указал, что сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении комнат №,№ в коммунальной 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствуют. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В случае, если истцом будет доказано, что комнаты приобретены у собственника, денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, комнаты находятся во владении истца, отсутствуют правопритязания на имущество со стороны третьих лиц, то Управление Росреестра не будет возражать против удовлетворения заявленного требования.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения в коммунальной 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящего из комнаты № жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и комнаты № жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

07 февраля 2005 года ФИО2 выдала ФИО3 нотариально удостоверенную доверенность на продажу указанного жилого помещения с определением всех условий, в том числе цены, по своему усмотрению. Доверенность выдан сроком на один год без права передоверия. 

Согласно расписке от 08 февраля 2005 года ФИО2 продала ФИО3 жилое помещение по адресу: 

<

адрес> № Оформление документов, связанных с куплей-продажей возлагает на ФИО3, для чего выдает ей генеральную доверенность. Деньги ей получены полностью, сделку считает совершенной, претензий не имеет. 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО1, последний приобрел у ФИО3 комнаты № и № в коммунальной квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кировская область, 

<

адрес>. Денежные средства за квартиру истцом уплачены до подписания настоящего договора, что подтверждается п. 5 договора купли-продажи от 17 декабря 2005 года. Договор является передаточным актом.

На основании статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Представленный истцом договор купли-продажи жилого помещения подписан как покупателем, так и продавцом.

Согласно кадастровому паспорту, составленному по состоянию на 23.01.2006, вышеуказанные комнаты расположены по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № имеют жилую площадь ком. № (по экспликации №

<

данные изъяты> кв.м., комн. № ( по экспликации №) – 

<

данные изъяты>.м., сведения о правах отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрел по договору купли - продажи у ответчика спорный объект недвижимости, при этом сторонами по договору совершены все действия по его заключению. Договор составлен в письменной форме, в нем указан объект и цена недвижимости. Истец произвел оплату имущества, оно передано покупателю по акту, которым в силу п.9 договора по взаимному согласию сторон является договор купли-продажи. Указанный договор никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Таким образом, за ФИО1 следует признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> №, кадастровый №,№

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> №, кадастровый №,№.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.И.Колодкин