Дело № 2-901/2025

УИД 59MS0048-01-2025-000564-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 08 апреля 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Полежаевой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Кубаревой О.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя ООО «ЕвроХим-УКК» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроХим-Усольский калийный комбинат» о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Березниковский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ..... между ООО «ЕвроХим-УКК» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки. Земельный участок оценивается по соглашению сторон в ..... руб. ..... истцом оплачено продавцу ..... руб. В этот же день стороны сдали заключенный договор на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Пермскому краю. Управлением Кудымкарского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю № от ..... сторонам было сообщено, что государственная регистрация договора была приостановлена в связи с тем, что учредителем ООО «ЕвроХим-УКК» является Еврохим ФИО3, зарегистрированная в ...... Для устранения причин приостановления осуществления государственной регистрации перехода права собственности необходимо представить либо разрешение Подкомиссии на совершение сделки, либо дополнительное соглашение к договору с однозначным толкованием осуществления (исполнения) произведенных расчетов покупателем по сделке с продавцом с использованием «С» режим которого установлен в соответствии с п.5 Указа Президента РФ от ..... №, либо учредителю ООО «ЕвроХим-УКК» представить документы, подтверждающие раскрытие информации о контроле над ними российскими юридическими или физическими лицами налоговым органом РФ, с отметкой о принятии документа, почтовой квитанции с описью. В случае изменения фактического состава учредителей ООО «ЕвроХим-УКК» внести соответствующие изменения в ЕГРЮЛ. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ...... Однако ООО «ЕвроХим-УКК» в установленный срок не представили в Управление Росреестра по Пермскому краю требуемые документы для государственной регистрации прав. ..... между ООО «ЕвроХим-УКК» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельных участков № от ...... ..... земельный участок истцом передан ООО «ЕвроХим-УКК». ..... Управлением Росреестра по Пермскому краю прекращено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: ...... ..... ООО «ЕвроХим-УКК» вернул ей на расчетный счет денежную сумму ..... руб. Таким образом, государственная регистрация перехода прав на указанный земельный участок произошла по вине ООО «ЕвроХим-УКК». Указанный земельный участок приобретался истцом с целью возведения на нем каркасного дома, с последующей сдачей его в аренду посуточно. ..... между ФИО1 и ООО «.....» заключен договор № на монтаж каркасного дома. Согласно п.1.1. договора, Подрядчик обязуется выполнить работы по монтажу каркасного дома под кровельное покрытие с утеплением всех стен и пола, монтаж перегородок и мотаж имитации бруса, террасы и чернового пола под фанеру. Размер дома ....., а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его в соответствии с условиями настоящего договора. Место нахождения объекта: ФИО4 посад, к.н. №. Срок выполнения работ: в течение 28 рабочих дней. Начало выполнения работ ....., окончание выполнения работ – ...... В связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка от ..... не был зарегистрирован в Управлении Росреестра Пермского края по вине ООО «ЕвроХим-УКК», договор на монтаж каркасного дома не был исполнен. Кроме того, в Управлении архитектуры и градостроительства администрации г.Березники истцу стало известно, что данный земельный участок относится к зоне жилой застройки Ж-3, что не допускает строительство одноэтажного каркасного дома. В то время, как согласно выписки из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка: для размещения домов малоэтажной застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки. Представитель ООО «ЕвроХим-УКК» заверяла истца, что они решат в Управлении архитектуры и градостроительства вопрос об изменении территориальной зоны жилой застройки на зону застройки малоэтажными жилыми домами – Ж1. Однако выяснилось, что вопросы об изменении зоны застройки рассматриваются Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Березники один раз в 2,5 года. С ..... истец планировала сдать построенный каркасный дом в аренду (посуточно), но была лишена этой возможности не по своей вине. Причиненные ей убытки (упущенная выгода) за ..... года в среднем составила ..... руб. Кроме того, с ответчика в ее пользу подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..... руб. Просила взыскать с ответчика в свою пользу убытки в сумме ..... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ..... руб. за период с ..... по ....., расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ЕвроХим-УКК» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований, представила письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ..... между ООО «ЕвроХим-УКК» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, стоимостью ..... руб. (л.д.15, 19-23).

..... истцом оплачено продавцу ..... руб., что подтверждается чеком от ..... (л.д.24).

В этот же день стороны сдали указанный договор в Управление Росреестра по Пермскому краю для регистрации перехода права собственности.

..... государственная регистрация договора приостановлена по причине того, что учредителем ООО «ЕвроХим-УКК» является ЕВРОХИМ ФИО3, зарегистрированная в ...... В связи с тем, что ООО «ЕвроХим-УКК» включен в Перечень, а также ..... является государством – членом Европейского союза, соответственно входит в Перечень недружественных государств, необходимо представить на регистрацию разрешение Подкомиссии на совершение сделки, либо дополнительное соглашение к договору с однозначным толкованием осуществления (исполнения) произведенных расчетов покупателем по сделке с продавцом ООО «ЕвроХим-УКК» с использованием счета типа «С», либо учредителю ООО «ЕвроХим-УКК» представить документы, подтверждающие раскрытие информации о контроле над ними российскими юридическими или физическими лицами, налоговым органам РФ, отметки о принятии документа, почтовой квитанции с описью вложения с отметкой органа почтовой связи. В случае изменения фактического состава учредителей ООО «ЕвроХим-УКК» внести соответствующие изменения в ЕГРЮЛ, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права №. 

Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ..... (л.д. 25-26).

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав № от ..... осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ..... (л.д.84).

Вместе с этим, согласно справки Управления архитектуры и градостроительства от ....., разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №, зона застройки: малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж3) (л.д.35-53).

Согласно Выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки (л.д.19-23).

..... между ООО «ЕвроХим-УКК» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельных участков № от ..... л.д.27).

..... земельный участок истцом передан ООО «ЕвроХим-УКК», что подтверждается актом приема-передачи земельных участков (л.д.28). 

..... Управлением Росреестра по ..... прекращено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: ..... (л.д.29).

..... ООО «ЕвроХим-УКК» вернул ей на расчетный счет денежную сумму ..... руб. (л.д.30).

Заявляя требования о взыскании убытков, истец ссылается на лишение ее возможности получать доход от использования своего имущества путем сдачи в аренду жилого дома, построенного на земельном участке, право собственности на который не представилось возможным зарегистрировать по вине ответчика. 

Истец, определяя размер убытков, представил расчет исходя из стоимости аренды в будний дом (1 сутки) – ..... руб., стоимость аренды дома в выходной день: суббота – ..... руб., воскресенье – ..... руб., аренда с чаном за дополнительную плату – ..... руб., двойной оплаты в праздничные дни, в среднем аренда дома за 1 неделю: ..... * 5(будние дни) + ..... (чан) * 2 = ..... * 8 недель = ..... руб. (л.д.14).

На основании п. 1, п. 2 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, которые определяются по правилам, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков (вреда) возможно при доказанности совокупности условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно пункту 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление №) упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В пункте 3 постановления № разъяснено, что при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Согласно пункту 5 постановления № по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно документально подтвердить, что им совершены конкретные действия, направленные на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ..... по делу №).

Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить, что оно совершило конкретные действия и сделало с этой целью приготовления, направленные на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением. Другими словами, взыскатель должен доказать, что допущенные ответчиком нарушения явились единственным препятствием, не позволяющим истцу получить упущенную выгоду (аналогичная правовая позиция поддержана Верховным Судом Российской Федерации в определении от ..... №).

Разрешая спор, суд, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о недоказанности факта причинения истцу убытков в виде упущенной выгоды в результате действий ответчика.

Так, судом установлено, что регистрация сделки в Росреестре по ..... была приостановлена до ..... по причине отсутствия разрешения Подкомиссии на совершение сделки.

..... Министерство промышленности и торговли Российской Федерации выдало ООО «ЕвроХим-УКК» разрешение на осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе земельный участок с кадастровым номером № (л.д.86-87).

Однако, ..... договор купли-продажи земельного участка № от ..... расторгнут по соглашению сторон, а не в результате противоправных действий ответчика, регистрация по сделке прекращена. 

Вместе с этим, ФИО1 надлежащих доказательств наличия и размера убытков, причиненных расторжением договора купли-продажи земельного участка, что она была лишена прибыли, которую получала бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы ее право не было нарушено, не представила. Истцом также не представлены доказательства предпринятых ею действий для получения упущенной выгоды и доказательства возможного получения прибыли, которому помешало, по мнению истца, противоправное поведение ответчика. 

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что оснований для применения гражданско-правовой ответственности к ООО «ЕвроХим-УКК» в виде возмещения убытков (ущерба) в настоящем случае не имеется, причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступлением последствий в виде причинения истцу убытков в данном деле отсутствует. Истцом не представлено доказательств наступления у нее убытков. 

Представленный договор от ..... на монтаж каркасного дома не свидетельствует о намерении истца в дальнейшем использовать его для сдачи в аренду и получать от этого доходы.

При наличии указанных обстоятельств, а также принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих виновные действия ответчика, совершение ею конкретных действий, направленных на извлечение доходов, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании убытков не имеется.

Разрешая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения и иных оснований, указанных в Кодексе).

По смыслу закона, основанием ответственности по денежному обязательству является сам факт нарушения этого обязательства, выразившийся в невыплате денежных средств. Отсутствие у ответчика денежных средств, необходимых для уплаты долга по обязательству, не является основанием для освобождения должника от уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.3 соглашения о расторжении договора купли-продажи земельных участков № от ....., ..... стороны пришли к соглашению, что продавец в течение 30 календарных дней с даты заключения настоящего соглашения и выполнения сторонами обязательств, указанных в п.4 соглашения, обязуется вернуть покупателю денежные средства, полученные по договору в размере ..... руб.

Согласно платежному поручению № от ..... ООО «ЕвроХим-УКК» перечислило ФИО1 денежные средства в размере ..... руб., соответственно последний день возврата денежных средств с учетом выходных .....) – ......

Исходя из заявленного истцом периода взыскания процентов, учитывая, что стороны пришли к соглашению о возврате денежных средств по договору в течение 30 дней с даты заключения настоящего соглашения и выполнения сторонами обязательств, дату возврата денежных средств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в данной части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроХим-Усольский калийный комбинат» о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (22.04.2025).

Судья (подпись) Е.В. Полежаева

Копия верна. Судья