№ 2-760/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: 

судьи Целованьевой Н.А., 

при секретаре Мартозине Р.Р., 

с участием: представителя истца по доверенности адвоката Мосина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что на основании договора купли продажи от 19.12.1990 года, удостоверенного нотариусом С.Т.М., реестр №, истцом было приобретено право собственности на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Указанный выше, недостроенный жилой дом принадлежал продавцам по праву наследования на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.1990 года, удостоверенного нотариусом С.Т.М., реестр №.

Строительство данного жилого дома было осуществлено наследодателем продавца - Г.Н.П. на основании разрешения на строительство нового жилого дома, выданного Исполнительным комитетом Морозовского городского Совета народных депутатов Ростовской области №88 от 03.04.1986 года.

Строительство жилого дома общей площадью 91,5 кв.м. было завершено в 1996 году, однако в эксплуатацию указанный дом сдан не был, так как в тот период в этом у истца не было острой необходимости.

Достроенный жилой дом был поставлен на кадастровый учет с общей площадью 91,5 кв.м.

Обратившись в Администрацию г. Морозовска для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, истец получил отказ, так как им кроме прочих документов не был предоставлен документ о праве собственности на земельный участок.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 218 ГК РФ, просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом - литер А, а, общей площадью 91,5 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Обеспечил явку в суд своего представителя Мосина В.В., который исковые требования дополнил, просил суд исключить из числа собственников продавцов по договору купли-продажи от 19.12.1990 – Г.П.Н. и Г.В.Г. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация Морозовского городского поселения Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания дела были уведомлены надлежащим образом. направили в суд свой письменный отзыв на иск, в котором полагали необходимым истцу дополнить исковые требования. 

Суд принял решение в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца – Мосина В.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела, представленных истцом, усматривается, что на основании договора купли-продажи от 19.12.1990 года, ФИО1 приобрел право собственности на недостроенный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>.

Наследодатель продавцов – умерший Г.Н.П. начал строительство данного жилого дома на основании разрешения на строительство нового жилого дома, выданного Исполнительным комитетом Морозовского городского Совета народных депутатов Ростовской области №88 от 03.04.1986 года.

Строительство жилого дома общей площадью 91,5 кв.м. было завершено в 1996 году истцом ФИО1, однако в эксплуатацию указанный дом сдан не был.

Согласно техническому паспорту достроенный жилой дом был поставлен на кадастровый учет с общей площадью 91,5 кв.м. (л.д.14-17).

Обратившись в Администрацию г. Морозовск для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, истец получил отказ в виде Уведомления №20, так как им кроме прочих документов не был предоставлен документ о праве собственности на земельный участок (л.д.13).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 22.09.2016 г., земельному участку присвоен кадастровый № площадью 486+/-7,72 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки (л.д.6).

Согласно договора купли-продажи от 19.12.1990 года, истец приобрел в свою собственность недостроенный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 486 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9)

В настоящее время специалистом, имеющим допуск к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства - ИП «Л.В.Н.» было произведено обследование жилого дома и выдано заключение от 26.12.2017г. о соответствии параметрам, установленных документацией по планировке территорий, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах здания жилого дома, возведенного истцом. 

Данным заключением было установлено, что указанный выше объект недвижимого имущества пригоден для эксплуатации и соответствует градостроительным нормам и правилам. 

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что жилой дом в отвечает признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что возведенный жилой дом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведена на земельном участке, предоставленном умершему наследодателю Г.Н.П., иск о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрацию Морозовского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом - литер А, а, общей площадью 91,5 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>.

Исключить из числа собственников жилого дома – продавцов по договору купли-продажи от 19.12.1990 г. Г.П.Н. и Г.В.Г.. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2017 года.

Судья: