Дело № 2-2358/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 г. г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Ю.Н., 

при секретаре Ткачевой А.И., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова к ФИО3 №, третье лицо общество с ограниченной ответственностью управляющая компания (далее по тексту ООО УК) «Красная» о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги, - 

установил:

истец АТСЖ Ленинского района г. Саратова обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО3 являлся собственником нежилого помещения общей площадью 126 кв.м. в многоквартирном доме № № по проспекту Строителей в г. Саратове.

За период 01.01.2016 - 02.03.2017 года задолженность ответчика за жилищно – коммунальные услуги составила 87 191,26 рублей, а именно: за электроэнергию ОДН за период 01.06.2016 - 31.07.2016 в размере 333,25 рублей, за содержание и ремонт общего имущества за период 01.01.2016 – 02.03.2017 г. в размере 44 298,59 рублей, за тепловую энергию за период 01.01.2016 г. – 31.12.2016 г. в размере 42 559,42 рублей.

В исковой период многоквартирный жилой 

<

адрес>А по проспекту Строителей в г. Саратове по договору от 24 августа 2015 года находился в управлении Ассоциации ТСЖ Ленинского района. 

Согласно пунктам 4.2.2, 4.2.4 договора Ассоциация имеет право от имени и в интересах собственников жилых и нежилых помещений без доверенности прeдставлять их законные интересы, связанные с управлением общим имуществом в многоквартирном доме, в судах, а также требовать от собственников помещений внесения платы по договору в полном объеме.

Данный договор заключен, в том числе, в соответствии с положениями главы 52 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 162 Жилищного кодекса РФ, согласно которым Ассоциация вправе и обязана, помимо прочего, осуществлять обслуживание общего имущества многоквартирного дома, представлять и защищать общие имущественные и неимущественные интересы собственников жилья и их объединений, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в судах, в отношениях с третьими лицами.

Ответчик уклоняется от исполнения вышеуказанных требований Закона, в связи с чем, истец просит взыскать с ФИО3 № в пользу Ассоциации ТСЖ Ленинского района задолженность по обязательным ежемесячным платежам за жилищно - коммунальные услуги пропорционально 126 кв.м. нежилого помещения в доме № 76А по проспекту Строителей в г. Саратове за период 01.01.2016 - 02.03.2017 в размере 87 191,26 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2815,74 рублей.

В судебном заседании 18.04.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красная».

Представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги: за капитальный ремонт за период с 01.01.2016 г. по 17.04.2017 г. в размере 2930 рублей 08 копеек, за тепловую энергию за период с 01.01.2016 г. по 12.04.2016 г. в размере 21 541 рубль 68 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 934 рубля 15 копеек.

Данные уточненные исковые требования представитель истца поддержал. просил иск удовлетворить, дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик, надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять интерес представителю, действующему на основании доверенности.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, пояснив, что производил оплату в ООО УК «Красная», задолженности не имеет. Кроме того, услуга тепловая энергия ему не предоставлялась, так как помещение, принадлежащее ему, не оборудовано системой отопления.

Трете лицо – ООО УК «Красная», надлежащим образом, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, об уважительности причин неявки суду не сообщило, об отложении рассмотрения дела не просило.

Суд, учитывая мнения лиц, участвующих в деле определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьи 2, 18 Конституции Российской Федерации) предполагает безусловную обязанность суда исследовать и оценивать все возможные варианты их защиты, поскольку правосудие по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему: 

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предусмотрены порядок и формулы расчета коммунальной услуги по отоплению, которые подлежат применению в редакциях, действовавших на момент спорных периодов.

В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Часть 1 ст. 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его индивидуальной собственности, и на коммунальные платежи.

В силу статьи 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ответчик в заявленный истцом периоде являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> А. (л.д. 10-12).

Управление указанным домом с 24 августа 2015 года по 17 апреля 2016 года включительно осуществлял истец АТСЖ Ленинского района г. Саратова (л.д.19-28, 36).

Ответчик в нарушение вышеуказанных норм закона не выполнял обязательства по внесению платы за жилищно - коммунальные услуги: капитальный ремонт и поставку тепловой энергии, в связи с чем, у него сформировалась задолженность по оплате данных услуг.

Так, за период с 01.01.2016 г. по 17.04.2016 г. за услугу капитальный ремонт сформировалась задолженность в размере 2930,08 рублей, за период с 01.01.2016 г. по 12.04.2016 г. за поставку тепловой энергии у ответчика сформировалась задолженность в размере 21541,68 рублей.

Данная задолженность подтверждена подробным расчетом, приведенным истцом, который проверен судом и признан верным и обоснованным (л.д. 15, 16, 18).

Довод ответчика об отсутствии у него задолженности по оплате услуги капитальный ремонт в виду её оплаты в ООО УК «Красная» не состоятелен, поскольку многоквартирный дом № 76А по проспекту Строителей г. Саратова значится в реестре лицензий Саратовской области за управляющей организацией ООО УК «Красная» (ИНН 

<

***>) в период с 18 апреля 2016 года и по настоящее время (л.д.36).

Истец заявил исковые требования по взысканию задолженности именно исходя из периода нахождения дома в своем управлении по 17 апреля включительно.

Представленные ответчиком платежные документы, подтверждающие внесение им платы за жилищно- коммунальные услуги также не принимаются судом во внимание, поскольку они подтверждают факт оплаты за услуги, которые не включены истцом в исковые требования, а также отнесены к периоду, не заявленному истцом (л.д. 37 - 41).

К доводу ответчика об отсутствии в принадлежащем ему нежилом помещении системы отопления и, соответственно, отсутствии обязанности по внесению платы за поставку тепловой энергии суд относится критически.

Данный довод несостоятелен, поскольку ответчиком не представлено доказательств в подтверждение данного обстоятельства: факта обращения к истцу с соответствующим заявлением, акта обследования, подтверждающего данный факт.

Доказательств частичного или полного погашения указанной задолженности ответчиком не представлен, контррасчет по сумме задолженности также не представлен, в связи с чем, исходя из установленных обстоятельств по делу и вышеприведенных норм закона заявленная истцом задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 934 рубля 15 копеек. 

Руководствуясь статьями 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

взыскать с ФИО3 № в пользу Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова задолженность за жилищно-коммунальные услуги: за капитальный ремонт за период с 01.01.2016 г. по 17.04.2017 г. в размере 2930 рублей 08 копеек, за тепловую энергию за период с 01.01.2016 г. по 12.04.2016 г. в размере 21 541 рубль 68 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 934 рубля 15 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья: Ю.Н. Кравцова